吉通物業(yè)公司房屋設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)制度(參考版)
2025-06-04 20:32本頁面
【正文】 必要時(shí)進(jìn)行粉刷。 破損及時(shí)維修 6 室內(nèi)地面 1 年 A、無磨損、無破損。 若有滲漏及時(shí)維修 4 地下室 1 年 A、無滲漏。 3 屋面 1 年 無滲漏，保護(hù)層無破損。 有破損進(jìn)行修復(fù) 二、建筑物 序號(hào) 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 基礎(chǔ)沉降 3 年 A、沉降無異?，F(xiàn)象。 11 其它 根據(jù)各種型號(hào)電梯的 使用維保手冊，可對(duì)上述項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整和刪除 綜合維修 一、公共區(qū)域吊頂 序號(hào) 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 1 年 吊頂無破損、脫膠。 10 年檢 1 年 每年年檢前對(duì)電梯的應(yīng)檢項(xiàng)目做全面檢修和測試，達(dá)到年檢要求。 9 底坑 3 個(gè)月 6 個(gè)月 底坑設(shè)備及緩沖器清潔，必要時(shí)潤滑。 1 年 安全鉗鍥塊間隙兩側(cè)應(yīng)均勻，動(dòng)作靈 活可靠。 8 井道 1 個(gè)月 6 個(gè)月 導(dǎo)軌潤滑、清潔。 鋼絲繩、鋼片清潔、潤滑 。 安全開關(guān)正常。 7 轎頂 1 個(gè)月 3 個(gè)月 6 個(gè)月 轎頂設(shè)備清潔、風(fēng)扇清潔。門導(dǎo)軌去銹、清潔、潤滑。操縱盤各開關(guān)按鈕功能正常。動(dòng)作可靠正常。應(yīng)設(shè)置有效的相序、斷相及過載保護(hù)裝置，且裝置有效。潤滑油處于正常位置。照明正常，門鎖完好。無雜物隨意堆放。 對(duì)自控裝置進(jìn)行檢測，達(dá)到要求。 對(duì)鋼構(gòu)件進(jìn)行防腐油漆。 沒 有雜物漂浮。 各指示燈完好正常。 各儀表指示正常。 5 控制柜 1 年 各電氣組件完好。 4 閥門 6 個(gè)月 閥門開關(guān)靈活。觀察設(shè)備有無異常升溫、聲響及時(shí)排除故障。 3 曝氣風(fēng)機(jī) 每天 1 個(gè)月 1 年 設(shè)備運(yùn)行正常。 雨季、臺(tái)風(fēng)季節(jié)加強(qiáng)檢查 2 污水泵 3 個(gè)月 1 年 設(shè)備運(yùn)行正常。 三、污水處理池 序號(hào) 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 管道、沉井 3 個(gè)月 進(jìn)水口沉井清理。 地漏蓋應(yīng)完好無缺。 配合專業(yè)公司進(jìn)行若有破損及時(shí)修復(fù) 3 排氣管 6 個(gè)月 保持管內(nèi)氣體及時(shí)排除，下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空現(xiàn)象存在。 疏通下水管道。排水通暢。 二、排水系統(tǒng) 序號(hào) 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 下水管 3 個(gè)月 管內(nèi)污物不得有沉積物，水流不得滿管。照明設(shè)施完好正常。 有故障應(yīng)及時(shí)排除 10 管道間 1 年 管道間無雜物隨意堆放。 9 公共衛(wèi)生間 每周 進(jìn)水設(shè)施正常，所有接口無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 7 減壓閥 浮球閥 6 個(gè)月 動(dòng)作靈活準(zhǔn)確，絕對(duì)不得有銹死現(xiàn)象。 5 管道及附件 1 年 保護(hù)漆不得剝落，支吊托架應(yīng)牢固，與管連接處緊密，螺栓 不得松動(dòng)，不得有任何管壁變薄的傷痕。對(duì)地面、管道進(jìn)行必要的防腐油漆。 檢修燈具，保證照明良好。自動(dòng)控制運(yùn)行正常。 3 水表 1 個(gè)月 表殼明凈，指針轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，表面玻璃完整讀數(shù)準(zhǔn)確。 對(duì)水箱進(jìn)行清洗，消毒。 必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆處理。 2 高低區(qū)水箱 3 個(gè)月 1 年 6 個(gè)月 保持水箱間的清潔衛(wèi)生。 對(duì)水池進(jìn)行清洗、消毒。 給排水系統(tǒng) 一、給水系統(tǒng) 序號(hào) 項(xiàng) 目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 蓄水池 每周 1 個(gè)月 6 個(gè)月 巡視水位是否保持在正常的位置，浮球閥動(dòng)作正常。 滅火器不得隨意挪動(dòng)，若有丟失應(yīng)及 時(shí)增補(bǔ)。 更換失效的易損件。 2 防火閥 1 年 對(duì)防火閥進(jìn)行試動(dòng)作（單臺(tái)），以控制中心的聯(lián)動(dòng)正常。 發(fā)現(xiàn)探測器損壞、失效，應(yīng)及時(shí)更換。 所有控制閥門處于常開狀態(tài)，開關(guān)靈活。 根據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)手冊》對(duì) 水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)，更換易損件，確保無滲漏，設(shè)備狀況良好。 5 穩(wěn)壓泵 每天 1 年 設(shè)備運(yùn)行正常，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)查找原因處理。 消防用電設(shè)備 要確保雙電源。 以消防中心的聯(lián)絡(luò)信號(hào)正常。 水力警鈴動(dòng)作正常。 3 濕 式 報(bào)警閥 1 年 控制閥的啟閉狀態(tài)符合要求。 2 末端壓力 表泄水閥 1 年 壓力表正常，無損壞。 七、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 序號(hào) 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 噴頭管網(wǎng) 1 年 無漏、損現(xiàn)象。 4 管道 1 年 標(biāo)志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 控制柜檢修，確保正常。 對(duì)水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)，確保無滲漏， 設(shè)備狀況良好。 2 消防水泵 3 個(gè)月 1 年 對(duì)泵試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不少于 5分鐘。 必要時(shí)進(jìn)行防腐油漆。 有配備滅火器的應(yīng)無丟失。 六、消火栓系統(tǒng) 序號(hào) 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 消火栓柜 6 個(gè)月 開關(guān)靈活，無滲漏，啟動(dòng)按鈕 完好。 揚(yáng)聲器無故障。 對(duì)已破壞的防火玻璃進(jìn)行更換。 插銷、門鎖正常完好。 四、防火門 序號(hào) 項(xiàng)目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 6 個(gè)月 1 年 防 火門均應(yīng)開關(guān)正常，無卡住現(xiàn)象。 必要時(shí)進(jìn)行防腐 處理。 C．滾筒位置牢固可靠，水平線要一致。 2 機(jī)械傳動(dòng)系統(tǒng) 1 年 A．電機(jī)，機(jī)械連接處間隙正常。 D．遠(yuǎn)程控制線路正常。 B．行程開關(guān)應(yīng)靈敏、定位可靠。 C．檢查疏散方向指示是否正確。 增補(bǔ)或更換已嚴(yán)重?fù)p壞的燈具。 二、消防疏散指示
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