物業(yè)管理有限公司房屋、設(shè)備維修養(yǎng)護規(guī)定(參考版)
2024-08-25 11:14本頁面
【正文】 必要時進行粉刷。破損及時維修6室內(nèi)地面1年A、無磨損、無破損。若有滲漏及時維修4地下室1年A、無滲漏。3屋面1年無滲漏，保護層無破損。有破損進行修復(fù)二、建筑物序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1基礎(chǔ)沉降3年A、沉降無異?，F(xiàn)象。11其它根據(jù)各種型號電梯的使用維保手冊，可對上述項目和標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整和刪除綜合維修一、公共區(qū)域吊頂序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明11年吊頂無破損、脫膠。10年檢1年每年年檢前對電梯的應(yīng)檢項目做全面檢修和測試，達到年檢要求。9底坑3個月6個月底坑設(shè)備及緩沖器清潔，必要時潤滑。安全鉗鍥塊間隙兩側(cè)應(yīng)均勻，動作靈活可靠。8井道1個月6個月1年導(dǎo)軌潤滑、清潔。鋼絲繩、鋼片清潔、潤滑。安全開關(guān)正常。7轎頂1個月3個月6個月轎頂設(shè)備清潔、風(fēng)扇清潔。門導(dǎo)軌去銹、清潔、潤滑。操縱盤各開關(guān)按鈕功能正常。動作可靠正常。應(yīng)設(shè)置有效的相序、斷相及過載保護裝置，且裝置有效。潤滑油處于正常位置。照明正常，門鎖完好。無雜物隨意堆放。對自控裝置進行檢測，達到要求。對鋼構(gòu)件進行防腐油漆。沒有雜物漂浮。各指示燈完好正常。各儀表指示正常。5控制柜1年各電氣組件完好。4閥門6個月閥門開關(guān)靈活。觀察設(shè)備有無異常升溫、聲響及時排除故障。3曝氣風(fēng)機每天1個月1年設(shè)備運行正常。雨季、臺風(fēng)季節(jié)加強檢查2污水泵3個月1年設(shè)備運行正常。三、污水處理池序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1管道、沉井3個月進水口沉井清理。地漏蓋應(yīng)完好無缺。配合專業(yè)公司進行若有破損及時修復(fù)3排氣管6個月保持管內(nèi)氣體及時排除，下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空現(xiàn)象存在。疏通下水管道。排水通暢。二、排水系統(tǒng)序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1下水管3個月管內(nèi)污物不得有沉積物，水流不得滿管。照明設(shè)施完好正常。有故障應(yīng)及時排除10管道間1年管道間無雜物隨意堆放。9公共衛(wèi)生間每周進水設(shè)施正常，所有接口無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。7減壓閥浮球閥6個月動作靈活準(zhǔn)確，絕對不得有銹死現(xiàn)象。5管道及附件1年保護漆不得剝落，支吊托架應(yīng)牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動，不得有任何管壁變薄的傷痕。對地面、管道進行必要的防腐油漆。檢修燈具，保證照明良好。自動控制運行正常。3水表1個月表殼明凈，指針轉(zhuǎn)動靈活，表面玻璃完整讀數(shù)準(zhǔn)確。對水箱進行清洗，消毒。必要時進行防腐油漆處理。2高低區(qū)水箱3個月1年6個月保持水箱間的清潔衛(wèi)生。對水池進行清洗、消毒。給排水系統(tǒng)一、給水系統(tǒng)序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1蓄水池每周1個月6個月巡視水位是否保持在正常的位置，浮球閥動作正常。滅火器不得隨意挪動，若有丟失應(yīng)及時增補。更換失效的易損件。2防火閥1年對防火閥進行試動作（單臺），以控制中心的聯(lián)動正常。發(fā)現(xiàn)探測器損壞、失效，應(yīng)及時更換。所有控制閥門處于常開狀態(tài)，開關(guān)靈活。根據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)手冊》對水泵進行例行保養(yǎng)，更換易損件，確保無滲漏，設(shè)備狀況良好。5穩(wěn)壓泵每天1年設(shè)備運行正常，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時查找原因處理。消防用電設(shè)備要確保雙電源。以消防中心的聯(lián)絡(luò)信號正常。水力警鈴動作正常。3濕 式報警閥1年控制閥的啟閉狀態(tài)符合要求。2末端壓力表泄水閥1年壓力表正常，無損壞。七、自動噴淋滅火系統(tǒng)序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1噴頭管網(wǎng)1年無漏、損現(xiàn)象。4管道1年標(biāo)志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象?？刂乒駲z修，確保正常。對水泵進行例行保養(yǎng)，確保無滲漏，設(shè)備狀況良好。2消防水泵3個月1年對泵試運行一次，運行時間不少于5分鐘。必要時進行防腐油漆。有配備滅火器的應(yīng)無丟失。六、消火栓系統(tǒng)序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1消火栓柜6個月開關(guān)靈活，無滲漏，啟動按鈕完好。揚聲器無故障。對已破壞的防火玻璃進行更換。插銷、門鎖正常完好。四、防火門序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明16個月1年防 火門均應(yīng)開關(guān)正常，無卡住現(xiàn)象。必要時進行防腐 處理。C．滾筒位置牢固可靠，水平線要一致。2機械傳動系統(tǒng)1年A．電機，機械連接處間隙正常。D．遠程控制線路正常。B．行程開關(guān)應(yīng)靈敏、定位可靠。C．檢查疏散方向指示是否正確。增補或更換已嚴重損壞的燈具。二、消防疏散指示燈序號項目周期標(biāo) 準(zhǔn)說明1燈管1個月A．更換已損壞的燈管、保證指示燈的正常照明。4中控臺每 天1個月
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