【正文】 2 裂縫 1 年 A、裂縫寬度符合設(shè)計要求。 轎頂滑輪清潔、潤滑。 五、化糞池 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 1 年 化糞池的管道暢通 必要時進行清理 電梯系統(tǒng) 一、電梯 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 機房 1 個月 環(huán)境清潔、衛(wèi)生狀況良好。 根據(jù)季節(jié)變動增添潤滑油。門鎖完好。 4 水泵站 每天 每周 每月 1 年 堅持日常的巡視，發(fā)現(xiàn)異常要及時處理。 進行必要的的保養(yǎng)、清潔、維護。 報警閥閥體壓力表的表壓值符合設(shè)計要求。 玻璃完好無損，柜鎖完整。 B．鏈條、鏈輪軸承運轉(zhuǎn)正常，潤滑正常。 3 打印機 每 天 A．設(shè)備運行 正常，不能無故退出運行。 2 消防梯照明 每 天 保持全天候照明。 7 發(fā)電機 6 個月 1 年 外觀除塵、清潔。 三、柴 油發(fā)電機 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 工作環(huán)境 3 個月 環(huán)境衛(wèi)生良好，無雜物隨意堆放。 4 斷 路器 1 年 A、觸頭無燒損痕跡。 由電業(yè)局試驗 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 外觀檢查 1 個月 1 年 A、應(yīng)無積灰、污垢。 ◎中控室保安員負(fù)責(zé)中控室機電設(shè)備的操作，確保消防報警設(shè)備、保安閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作的安全性和準(zhǔn)確性。 ◎消防報警系統(tǒng)每月測試一次，如有故障應(yīng)立即維修并做好記錄。 ◎工作完畢后檢查所有工具器材數(shù)量，不得遺留雜物，由專人拆除接地線，工作 人員全部撤離工作現(xiàn)場后才可按步驟進行送電。 ◎工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。 緊急狀況的處理： 建立快速反應(yīng)機制，制定應(yīng)急準(zhǔn)備及響應(yīng)措施，保證緊急 狀況下實現(xiàn)聯(lián)動，將損失降到最低程度。因此，在開發(fā)商將驗收合格的設(shè)施設(shè)備移交給物業(yè)管理公司時必須涵蓋下列內(nèi)容： ◎ 必須清楚地了解設(shè)施設(shè)備的功能、功率、規(guī)格及使用守則。我們在“福景鴻城”項目標(biāo)識管理工作中的原則是： ◎按照統(tǒng)一的 VI 視覺識別系統(tǒng)的規(guī)范要求制作標(biāo)識標(biāo)牌； ◎指路牌清晰明了，讓人迅速準(zhǔn)確地到達目標(biāo)地； ◎告示牌醒目簡潔，讓人清楚“這是什么”，“怎樣做”等等，比如禁行禁停牌、垃圾分類牌 、商鋪類別標(biāo)識、取車程序、鎖車前注意事項等。 ◎做好雨季、臺風(fēng)、暴雨過后對房屋設(shè)施的不定期抽查，安排維修工作，確保房屋設(shè)施的完好。 做好設(shè)施設(shè)備維修與安全措施 我們將通過嚴(yán)格的管理和采取相應(yīng)的措施來保障 小區(qū)供水、供電、通風(fēng)、排污、電梯、消防、監(jiān)控等系統(tǒng)安全、正常的運行，延長其使用壽命。 加強設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護 A、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護主要內(nèi)容： 給排水設(shè)施（設(shè)備）運行管理及養(yǎng)護 ◎確保給排水設(shè)備 (設(shè)施 )保持良好的技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。 ◎工 作時穿長袖工作服，身上不得配帶其它雜物及手飾，著絕緣靴、戴絕緣手套，測驗電器是否正常。 消防設(shè)備的運行及養(yǎng)護 ◎小區(qū)內(nèi)所有消防通道指示牌必須保持良好的狀態(tài)，停電后仍正常工作。 ◎中控室保安員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄； ◎弱電維修工負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保中控室設(shè)備運行正 常。 C、標(biāo)識應(yīng)齊全清晰。 B、鉛封完好。 標(biāo)記標(biāo)牌準(zhǔn)確、無脫落。 根據(jù)運行時數(shù)更換符合要求的機油。 12 其 它 1 年 根據(jù)柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)手冊的內(nèi)容 和周期進行維護工作。 D．通風(fēng)、空調(diào)設(shè)施完好正常。 D．遠程控制線路正常。 六、消火栓系統(tǒng) 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 消火栓柜 6 個月 開關(guān)靈活，無滲漏，啟動按鈕 完好。 2 末端壓力 表泄水閥 1 年 壓力表正常，無損壞。 發(fā)現(xiàn)探測器損壞、失效，應(yīng)及時更換。 對水箱進行清洗，消毒。 有故障應(yīng)及時排除 10 管道間 1 年 管道間無雜物隨意堆放。 雨季、臺風(fēng)季節(jié)加強檢查 2 污水泵 3 個月 1 年 設(shè)備運行正常。 對鋼構(gòu)件進行防腐油漆。門導(dǎo)軌去銹、清潔、潤滑。 11 其它 根據(jù)各種型號電梯的 使用維保手冊，可對上述項目和標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整和刪除 綜合維修 一、公共區(qū)域吊頂 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 1 年 吊頂無破損、脫膠。 若有滲漏及時維修 4 地下室 1 年 A、無滲漏。 鋼絲繩、鋼片清潔、潤滑 。照明正常，門鎖完好。 4 閥門 6 個月 閥門開關(guān)靈活。排水通暢。 檢修燈具，保證照明良好。 滅火器不得隨意挪動，若有丟失應(yīng)及 時增補。 以消防中心的聯(lián)絡(luò)信號正常。 2 消防水泵 3 個月 1 年 對泵試運行一次，運行時間不少于 5分鐘。 必要時進行防腐 處理。 4 中控臺 每 天 1 個月 A．設(shè)備處于常備狀態(tài)。 損壞的燈具、燈泡及時更換。 電解液保持在正常的要求。 標(biāo)識齊全清晰。 照明正常，燈具完好。 D、接線端子應(yīng)完好。 C、照明、應(yīng)急燈具完好。 ◎每年應(yīng)有一次消防演練。 電梯的管理及養(yǎng)護 ◎電梯機房除電梯維修人員、消防人員外，任何人不能進入，機房內(nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。 ◎給排水設(shè)備發(fā)生故障，維修人員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及委托修理的聯(lián)絡(luò)工作，及時處理給排水設(shè)備（設(shè)施）的故障，確保設(shè)備性能。 ◎建立機電設(shè)備二級保養(yǎng)制度，即日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)。 ◎ 評估設(shè)施設(shè)備零配件的供應(yīng)以及庫存量的情況。 ◎在標(biāo)識標(biāo)牌的安裝、維護方面，我們也將本著安全、持久、方便業(yè)戶使用的原則，根據(jù)設(shè)計材質(zhì)的需要進行