【正文】 、靜態(tài)評價 對于本項目的財務靜態(tài)評價，由于投資期較長，并且。 藥費 經驗數據表明，藥費一般占收入 ％ 耗材（高低值耗材）及管理費用及其它（ 水、電氣、燃料等） 5500 經驗數據 合計 167。 167。 住院收入 760 床，根據經驗數據，病床周轉率為 ，故病床使用次數為 24548，常規(guī)經驗住院人均支出 8300 元 康復中心和康復公寓 8640 600 床，常規(guī)經驗人均支出 10000 元，周轉率 ，故病床使用次數為 8640 其它收入 1200 食堂、小賣部、停車、住宿等 合計 中國最大管理資源中心 第 31 頁 共 39 頁 167。 、收入預期 建成后，項目收入隨時間增長而增長，根據太平新區(qū)的規(guī)劃進度，按開發(fā)和地塊成熟度來估計， 10 年后，即 2017 年，項目取得滿額年收入。 、項目投資成本匯總 項目總成本匯總表 序號 項目 金額（萬元） 1 土地購置成本 9100 2 建造費用 3 手術室建造費用（不含土建） 2600 4 不可預見費 5 設備購置費 （三）合計 167。同時，由于醫(yī)院建 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 39 頁 設的特殊性，不產生財務費用。 、項目投資與籌資計劃 本項目開發(fā)投資的資金來源有二個渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款。 、設備購置費用 根據三級甲等醫(yī)院常規(guī)設備購置標準，平均每床位為 萬元，本項目床位 760張，項目設備購置費用合計為 萬元。 、潔凈手術室造價（不含土建） 65 間不同潔凈級別的手術室，根據常規(guī)估計，除土建外建造費用為 2600 萬元。 、不可預見費 由于建設周期較長，為建造費用的 5％，合計為 萬元。項目建造費用約為 萬元，以 229269 平方米的建 筑面積計算，約合 元 /平米，詳見下表。 167。 、土地成本 土地使用權出讓金及使土地達到三通一平可使用狀態(tài)的所有費用。 、項目投資構成 項目的總投資主要包括以下幾項： （ 1）土地使用權出讓金及使土地達到三通一平可使用狀態(tài)的所有費用； （ 2）建造費用（含前期、土建、基礎設施、裝修、綠化、監(jiān)理建設期、開發(fā)期間費、管理費用等建設期內所發(fā)生相關費用）； （ 3）不可預見費，由于建設周期較長，為建造費用的 5％； （ 4）手術 室建造（由于潔凈手術室建造費用很高，故單獨列出土建外費用）； （ 5）設備購置費用 167。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 、項目工程進度估計 2020 至 2020 年在太平鎮(zhèn)用 1300 畝左右土地，分三期完成門診，住院，醫(yī)學研究，教學培訓，后勤輔助，專家公寓，康復公寓，生活配套，綠化建設為一體的現代綜合醫(yī)院。項目建設 現代化綜合醫(yī)療服務體 ，總建筑面積 229269平方米。 、項目總體經濟技術指標 本項目由某 xx 醫(yī)院建設，項目總用地面積 1300 畝。 27 第 5 章 投資估算與資金籌措 167。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 專家公寓、生活服務中心以及后勤保障系統： 醫(yī)、學、研一體化為特色，為醫(yī)患提供現代化健康、全面生活配套服務設施，力爭建成某醫(yī)療衛(wèi)生系統的大后勤基地 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 教學培訓中心： 具備為醫(yī)院 35 個臨床科室及醫(yī)技、后勤輔助部門提供培訓、再教育、學術交流、模擬操作的功能。 30 萬級凈化手術室 20 間，潔凈走道按 10 萬級設計，污物走道按 30 萬級設計。 26 外科、 ICU、術后恢復中心、圍產醫(yī)學遺傳診斷中心、特需病區(qū)等。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ? 住院部設病床 760 張，包括： 婦科、產科、兒科、呼吸內科、心血管科、消化內科、內分泌科、神經內科、血液科、血液凈化中心、普外科、肝腎移植中心、胸外科、骨科、眼耳鼻喉科、泌尿 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 重要科室 ? 新院區(qū)臨床科室設置： 急診科、婦科、產科、兒科、呼吸內科、心內科、內分泌科、神經內科、血液內科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、中醫(yī)科、耳鼻喉科、口腔科、眼科、皮膚科、麻醉科、計劃生育科、預防保健科、康復科。 總體介紹 新院區(qū)設置門診部、急診中心、住院部、手術中心、科研中心、教學培訓中心、保健康復中心、康復公寓、專家公寓、生活服務中心、行政管理中心以及后勤保障系統。 167。 機構設置標準 根據 1994 年 9 月 2 日衛(wèi)生部發(fā)布 的《醫(yī)療機構基本標準（試行）》的有關規(guī)定，結合太平新區(qū) 20~30 萬居住人口的城規(guī)，按 每千人口３．６４－４．９７張 的比列，規(guī)劃太平新院區(qū)病床數 760 張，門診量為 2500 人 /日。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 施工條件 地處開發(fā)區(qū)主干道旁，施工便利。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 ? 基礎設施 項目地位于太平新區(qū)核心，水、電、通訊等設施齊全，交通為雙向 8 車道（現已部分建成）。 ? 供電 項目建成后需用電量為 千伏，距太平鎮(zhèn)五公 里范圍內的某結核病院附近有一個較大規(guī)模的變電站，用電可滿足要求。 167。 167。 167。新院區(qū)所處的開發(fā)區(qū)主干道為雙向 8 車道，現已部分建成。 23 整體提升該片區(qū)的核心競爭力 167。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 項目開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評價 太平規(guī)劃和建設條件良好，地方政府對于片區(qū)和諧發(fā)展和項目建設的支持顯得尤為重要，如此，可以切合地區(qū)發(fā)展的需要，使得區(qū)域成為某“醫(yī)療、康復的后花園” 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 第一階級段： 2020 年至 2020 年，重點做好園區(qū)的總 體發(fā)展規(guī)劃和園區(qū)外的基礎設施建設 第二階段： 2020 年至 2020 年，有計劃、有重點的做好園區(qū)的二期開發(fā)，重點引進與省、市經濟發(fā)展和園區(qū)產業(yè)發(fā)展相符合的、有市場潛力的高新技術企業(yè)和項目。 區(qū)域性規(guī)劃 工業(yè)園區(qū)太平片區(qū)位于某市西郊、太平鎮(zhèn)腹地及連然鎮(zhèn)東部，距某市 18 公里、規(guī)劃面積 30 平方公里，是城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020）城市總體布局中的五大分區(qū)之一，是安寧市重點培育的重要經濟區(qū)域。 環(huán)境條件 ? 位于太平鎮(zhèn)核心位置，優(yōu)美宜人，綠色、生態(tài)、環(huán)保。 167。 167。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 本項目用地范圍內的市政基礎設施可滿足使用要求。 現有土地狀況 規(guī)劃市政配套條件完善。項目建設用地將由項目開發(fā)建設單位按國家和地方有關規(guī)定辦理手續(xù)。 167。 項目現狀概況 167。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 167。 消防系統 醫(yī)院是一級消防單位，新院區(qū)的內外都嚴格按國家要求敷設消防系統。 新院安裝弱電系統，滿足數據交換，上網，遠程會診等需 要。 20 新院區(qū)建蓋 200 平方米的配電室，并敷設高壓、低壓電纜供應臨床、生活用的不同需要。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 院區(qū)內的綠化 為了使新院區(qū)的環(huán)境成為理想的診療、康復、保健、科研場所，在規(guī)劃中要考慮較高的綠化率，項目實施后，院區(qū)內綠化覆蓋率考慮在 40% 電力設施 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 建成滿足新院區(qū)及院本部 使用要求的生活設施及配套設施。 建成康復中心及康復公寓 建成培訓中心及相應配套設施。 建成研發(fā)中心（附屬 40 床）。 方案描述 ? 項目逐步建成后，可形成如下規(guī)模： 一期建成滿足日 1000 人次的門診部（二、三期根據實際情況另制定實施方案，初步預計一、二、三期合計為 2500 人次的門診部）。在此基礎上，形成以本院為核心，輻射周邊新城區(qū) 20 萬以上消費者，重點學科服務全省，以醫(yī)、學、研一體化 提升某 xx 醫(yī)院科技含量，以醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特色的現代醫(yī)療綜合服務體。 19 第 3 章 建設規(guī)模與項目開發(fā)條件 167。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 18 ? 擁有一流醫(yī)療專家網絡，擁有國內及 本土一流的醫(yī)療專家及隊伍，一流的醫(yī)療設備，先進的管理及經營模式，較高標準的醫(yī)療環(huán)境及醫(yī)療服務。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 醫(yī)院的假設（定位）建議 根據前面的市場分析及消費者調查結果，我們認為某 xx 醫(yī)院太平新院區(qū)的定位應該是： ? 立足于太平新區(qū)、服務安寧、某全市乃至某全省，面向中高收入人群的綜合性現代醫(yī)院，具有較高的科技性、學術性、前瞻性和生態(tài)康復性的高層次醫(yī)院。以此測算，今后３－５年內， 某 xx 醫(yī)院新院區(qū) 病床設置 最低限為 760 張， 不論其輻射范圍，僅此 才能適應 當地 人口的醫(yī)療服務需求。 通過數據報告交叉分析我們可以看出，需要此醫(yī)院并愿意來此就醫(yī)的消費者的特征是：已婚，個人月收入在 800 元以上，家庭收入在 2020 元以上，交通工具以摩托車或私人汽車，年齡從主要是 45 歲以下，學歷以高中 /技校 /和大學本科級以上的消費者。同時大多數被訪者認為，在這樣的醫(yī)院就醫(yī)，醫(yī)療費用可以比普通醫(yī)院高出 10%20%甚至更高。 167?；谝陨显颍忱习傩赵谶x擇醫(yī)院就醫(yī)時，對醫(yī)保的敏感性比較低。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 但市場調查的數據顯示，被調查者在選擇醫(yī)院時，考慮醫(yī)保的比例是很小的。民營或合資醫(yī)院在能夠執(zhí)行國家制定的醫(yī)療收費標準的前提下，才有可能進入醫(yī)保審批程序。 167。私營或合資醫(yī)院醫(yī)務人員薪資應高于政府醫(yī)院 1/3 以上。如果類似某醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院（云大醫(yī)院）這樣的醫(yī)院級別，主治醫(yī)師月薪至少 2500 以上，副主任醫(yī)師以上級別月薪 40005000 以上。 某醫(yī)務人員的薪資調查情況及醫(yī)務人才的問題 某現有醫(yī)院醫(yī)生的薪資根據醫(yī)院具體情況和醫(yī)生級別的不同而不同。 對區(qū)位和交通的關注實際上是要求就醫(yī)的方便性，一方面方便的就醫(yī)條件可以使病情得到及時控制，另一方面是為了降低就醫(yī)成本，包括就醫(yī)的時間成本和經濟成本。因此，一般老百姓認可醫(yī)生個人醫(yī)療水平的背后，還隱含了對醫(yī)院的醫(yī)療設備先進性認可的成分。 病人在選擇就醫(yī)時，醫(yī)術水平的高低顯然是一個關鍵性的決定因素，在某，人們認為規(guī)模較大的省級政府醫(yī)院是醫(yī)學權威的代表機構，而各類資歷較深的醫(yī)學專家教授是醫(yī)學權威的代表。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 目前某的經濟發(fā)展水平還較低、大部分人收入不高，醫(yī)療消費觀念也因此較落后，醫(yī)療價格仍是病患較關心的一個問題，絕大部分人覺得目前醫(yī)療價格普遍偏高。從對業(yè)內人士訪談中得知，某類似昆華醫(yī)院、云大醫(yī)院這樣的三級甲等醫(yī)院至少有超過 50%的病人是來自某各地州縣區(qū)，幾年前甚至達到 70%，而相比規(guī)模小一些的市級醫(yī)院，某本地患者占絕大部分。 某醫(yī)療機構就醫(yī)病患分析 在某就醫(yī)的人群主要由某本地病人（包括小部分的住在某的外地人）和某各 地州縣區(qū)來昆就醫(yī)的病人組成。醫(yī)院有國家級突出貢獻者 2 人，省級突出貢獻者9 人，全國中青年醫(yī)學科技之星 1 人，學科帶頭人 9 人，骨干教師 26 人，享受國務院政府特殊津貼 11 人，醫(yī)院的衛(wèi)技人員占職工總數的