【正文】 *外出時(shí)請。 六、 溫馨提示 防止罪案 *遇見任何可疑人士，請立即向物業(yè)公司 工作人員報(bào)告。 高空拋物 請勿于高空向下拋物，并請妥善放置物品，否則將承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 危險(xiǎn)物品存放 各業(yè)戶切勿在單位內(nèi)貯存危險(xiǎn)物品或易燃?xì)怏w，以確保安全。 五、業(yè)戶須知 廣告 /宣傳標(biāo)志 安裝 業(yè)戶請勿在戶外或外墻懸掛或安裝任何廣告、宣傳裝置或張貼宣傳單張。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。維 修基金專項(xiàng) 用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（簡稱維修基金） 根 據(jù)政府規(guī)定，商品住房（含非 住宅商品房）的購買者在購房時(shí)，購房款的 2%向售房單位繳交維修基金。車輛停放等收入用于彌補(bǔ)管理費(fèi)之不足。 服務(wù)收費(fèi) 公共服務(wù)費(fèi)用在管理服務(wù)費(fèi)中支出。若管理費(fèi)不足應(yīng)付各項(xiàng)開支時(shí)，將在下年度追加管理服務(wù)費(fèi)，如有贏利，則轉(zhuǎn)入下年度之帳目。 其他管理上開支； 現(xiàn)行管理費(fèi)金額可隨日后實(shí)際開支情況而予以調(diào)整。 管理服務(wù)費(fèi)用途 管理服務(wù)費(fèi)主要用于支付下列各項(xiàng)詳列之雜項(xiàng)費(fèi)用： 管理及其他服務(wù)人員酬金、津貼、福利及辦公費(fèi)用； 公共地方安全管理服務(wù)； 公共地方清潔服務(wù)； 公共地方園藝綠化服務(wù)； 公共設(shè)施、設(shè)備和公共場所的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（包括材料費(fèi)、公共水電費(fèi)、設(shè)備損耗費(fèi)等）； 就管理工作而聘請的專營公司及其他聘請人員的費(fèi)用； 共用設(shè)施、設(shè)備必要的保險(xiǎn)費(fèi)用； 必要的商場推廣活動(dòng)費(fèi)用； 法定稅費(fèi)。 管理服務(wù)費(fèi)繳付 為節(jié)約業(yè)戶時(shí)間，避免服務(wù)輪候，請盡量采用自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式交繳管服務(wù)理費(fèi)。 任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。物業(yè)公司只負(fù)責(zé)核驗(yàn)施 工項(xiàng)目是否與裝修申請相符及是否損壞公共設(shè)施，物業(yè)公司不承擔(dān)施工質(zhì)量驗(yàn)收責(zé) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 19： 00 以后施工人員須離開廣場區(qū)域。 裝修期限及時(shí)間： 裝修期限最長不得超過三個(gè)月。 裝修垃圾： 請將裝修垃圾按物業(yè)公司指定的時(shí)間地點(diǎn)堆放，并及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)至 政府指定的傾倒場所。 室內(nèi)裝修 業(yè)戶室內(nèi)裝修，必須確保建筑結(jié)構(gòu)安全，切勿在承重墻上切割或開孔，如需更改室內(nèi)墻壁、管道等，請?jiān)谘b修申請項(xiàng)目中列明，以免因拆除或更改結(jié)構(gòu)而構(gòu)成危險(xiǎn)。裝修人員于廣場內(nèi)須隨身配掛臨時(shí)出入證。如因裝修造成有關(guān)損毀責(zé)任，最終由業(yè)戶承擔(dān)。未得到書面認(rèn)可前，請勿動(dòng)工。搬運(yùn)完畢后，須自行清理現(xiàn)場。 進(jìn)駐 業(yè)戶準(zhǔn)備進(jìn)駐時(shí)，請通知物業(yè)公司預(yù)約電梯使用時(shí)間。 電話 服務(wù) 各單位已鋪設(shè)電話線，業(yè)主只需致電電信公司申請，具體事宜請向物業(yè)公司咨詢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一般情況下，承建商將不會(huì)接受保修期后呈報(bào)之返修工程。 為節(jié)省時(shí)間，避免往返及排隊(duì)輪候，請于入伙時(shí)仔細(xì)檢查并帶齊相關(guān)資料。 公司戶：《入伙通知書》、 《購房合同書》或《按揭合同》原件和復(fù)印件、法人代表身份證原件和復(fù)印件、一寸照片、營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件、指定銀行存折等。逾期不辦理手續(xù)的，亦視為入 伙 。 二、 二、 入伙須知 物業(yè)用途及權(quán)利 業(yè)主對所購物業(yè)擁有占有、使用、收益、處分等權(quán)利； 業(yè)主須根據(jù)物業(yè)購買合同中注明的使用用途使用物業(yè)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)接受市、區(qū)行業(yè)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。 4） 4）對物業(yè)管理公司的正當(dāng)經(jīng)營和管理活動(dòng)予以支持和配合。 2） 2）遵守和履行物業(yè)委托管理合同。 6） 6）監(jiān)督物業(yè)公司對本物業(yè)的物業(yè)管理工作。 4） 4）審議物業(yè)公司年度管理計(jì)劃、配套工程和重大維修工程項(xiàng)目。 2） 2）審議決定共用部位共用設(shè)施 設(shè)備維修基金的使用。業(yè)委會(huì)章程和工作細(xì)則由業(yè)委會(huì)制定，并由業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)通過。 模式，根據(jù)《河北省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》和《秦皇島市城市住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)施辦法（試行）》，本物業(yè)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)（簡稱業(yè)委會(huì)）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)主委員會(huì) 為加強(qiáng)本物業(yè)民主化管理，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 物業(yè)管理公司以服務(wù)業(yè)主、商戶為宗旨，按相關(guān)法律、法規(guī)及委托合同實(shí)施管理和從事經(jīng)營活動(dòng)，接受業(yè)委會(huì)及業(yè)主、商戶監(jiān)督。 *行業(yè)主管部門（市房地產(chǎn)業(yè)管理局）和委托物業(yè)管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 *公共秩序。 *公共地方清潔衛(wèi)生。 一、 一、 物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)管理公司 作為物業(yè)管理人，物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)委托管理合同對本物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。 特別提示：本《業(yè)戶手冊》不構(gòu)成正式的權(quán)利與義務(wù)的承諾與約束，其內(nèi)容與相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)委托管理合同、業(yè)主公約不一致的，以后者為準(zhǔn)。 本《業(yè)戶手冊》根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及本公司特點(diǎn)編制，向您介紹本公司的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，方 便您日常使用。 。 （二）業(yè)戶手冊 歡迎詞 尊敬的業(yè)主，歡迎您選擇金原廣場，感謝您對金原物業(yè)的支持和愛護(hù)，我 們期待著將金原物業(yè)的信念與您分享。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 未能完成請說明原因，并通知中心存檔。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、本協(xié)議簽訂后，從 年 月份起正式銀行托收，之前費(fèi)用需交現(xiàn)金或支票。 B．甲方也可自 行到銀行辦理托收：甲方須簽署本協(xié)議一式四份，送甲方開戶行加蓋復(fù)核章（甲方開戶行留一份）后，交由乙方簽署。 四、本協(xié)議選擇 ______種形式簽署。甲方帳號無款支付時(shí)，應(yīng)主動(dòng)將款 項(xiàng)轉(zhuǎn)到開戶銀行，每月 日前乙方將繳費(fèi)通知單送至甲方信箱， 日為銀行劃款時(shí)間，期內(nèi)無款支付，乙方按雙方約定，逾期每天按應(yīng)收費(fèi)用總額的 收取滯納金，拖欠付款達(dá)一個(gè)月乙方將采取停水停電等措施，而且繼續(xù)收取滯納金。甲、乙雙方共同遵守中國人民銀行有關(guān)的規(guī)定，由乙方提供收款依據(jù)的單據(jù)，甲方許諾其付款銀行接到特種委托收款憑證后，銀行通過電腦將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至乙方帳號。 附 8： 秦皇島金 原物業(yè)發(fā)展有限公司 委托銀行代收款協(xié)議書 秦皇島金原物業(yè)發(fā)展有限公司 (乙方 )長期向金原廣場業(yè)主、商戶 (甲方 )提供物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)主（商戶）資料卡（附頁） 序號： 業(yè)主： 商戶負(fù)責(zé)人： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。謝謝您的合作！ 業(yè)主（商戶）資料卡 序號： ? ? 房號：金原廣場 號樓 層 號商鋪； ? ? 面積： 平方米； ? ? 業(yè)主姓名： 性別： 身份證號： ； ? ? 籍貫： 戶口所在地： ； ? ? 工作單位： ； ? ? 聯(lián)系電話： BP： 手機(jī)： ； ? ? 商戶負(fù)責(zé)人姓 名： 性別： 身份證號： ； ? ? 籍貫： 戶口所在地： ； ? ? 經(jīng)營范圍： ； ? ? 聯(lián)系電話： BP： 手機(jī)： ； （請?jiān)诒趁娣娇?處粘帖您的 1 寸照片，謝謝?。? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 附 6： 秦皇島金原物業(yè)發(fā)展有限公司 裝修違章通知書（存根） （ NO： ） 被通知單位 接單人 簽發(fā)人 簽發(fā)時(shí)間 ? ? 違反了裝修管理責(zé)任書中的第 條，其中內(nèi)容如下： ? ? 警告和處理要求： 1 2 3 4 ? ? 處理情況： 注：中縫處和《裝修違章通知書》 落款處加蓋金原物業(yè)發(fā)展有限公司公章生效。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 部 門 內(nèi) 容 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集