【正文】 第 41 頁 共 41 頁。二十七、神位為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，業(yè)戶勿在單位門口或其他公眾地方擺設(shè)固定神位及燃點(diǎn)香燭等。換季時(shí)，管理處會(huì)安排適當(dāng)?shù)臅r(shí)間地點(diǎn)，方便業(yè)戶晾曬如棉被等大物件，除此外，均會(huì)禁阻，以保本物業(yè)的清潔。二十五、晾曬衣物衣物必須盡量擰干方可晾曬，以免滴水引起下層不滿投訴。二十四、廁所及下水道請勿把垃圾、布屑等廢物投入水廁及各類去水設(shè)備，否則容易導(dǎo)致水廁及樓宇水道閉塞。 二十三、空調(diào)保養(yǎng)業(yè)戶應(yīng)盡量留意空調(diào)的正確保養(yǎng)方法。二十二、緊急聯(lián)絡(luò)資料更新萬一有危急事件發(fā)生時(shí)，而業(yè)戶又外出工作或非居留于所屬物業(yè)，管理處需要迅速與業(yè)主聯(lián)絡(luò)，以阻止事件擴(kuò)散及減輕損失。所有使用物業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)施的人，必須遵守有關(guān)法規(guī)及管理處所訂立的守則。為避免康樂設(shè)施被外人濫用，業(yè)戶須定期辦理住戶卡。十九、花圃平臺(tái)本物業(yè)內(nèi)各花圃及平臺(tái)皆為業(yè)戶而建設(shè)，所有業(yè)戶均有責(zé)任愛惜花草及保持清潔。，包括所屬單位、地點(diǎn)姓名、電話號(hào)碼、目擊者、事件情況等。，并加以安慰。、玻璃隔板，架或懸著的物件。十七、防地震須知，切勿離開處身地方。(4)清除單位內(nèi)家具及其他地方的積水，避免破壞環(huán)境衛(wèi)生。(2)委派及監(jiān)督負(fù)責(zé)清潔的員工。(3)提防通電的電線。遇有可能發(fā)生水浸時(shí)：(1)把有可能受損的貴重物品移往較高處。(8)臺(tái)風(fēng)過后，若有破裂玻璃，須立即更換。(6)檢查溝渠，免受雜物阻塞。(4)勿在玻璃門、窗附近停留。(2)扣緊門窗，以免被強(qiáng)風(fēng)吹開。十六、防風(fēng)措施每當(dāng)臺(tái)風(fēng)來臨時(shí)，管理處敬請各業(yè)戶關(guān)注下列防風(fēng)措施，以保障個(gè)人財(cái)物及安全。⑨煙霧濃密時(shí)，應(yīng)盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋面部，以免吸入煙霧。⑦關(guān)閉所有門窗及防煙門，防阻火勢及煙霧蔓延。⑤關(guān)閉電力總閘。③打破就近的火警鐘玻璃。①保持鎮(zhèn)靜。(5)公共場所均安裝有滅火器、消火栓及其他防火設(shè)備，請各業(yè)戶敦促子女切勿移玩這些設(shè)備。(4)若要焚燒紙錢、元寶或燃點(diǎn)香燭，須非常小心。為個(gè)人及公眾安全，不要阻塞任何公眾地方。(1)有些業(yè)戶習(xí)慣堆放雜物于公眾地方，如單車、防風(fēng)板、鞋架等，請即刻終止此種慣例，并將其搬走。(8)定期檢查及更換電線和電器，接駁石油氣或煤氣的膠喉。(7)停止使用時(shí)，應(yīng)關(guān)閉石油氣或煤氣總閘。(6)使用石油氣或煤氣時(shí)，請將窗戶打開，以保持空氣流通。(4)不可儲(chǔ)存過量易燃物品，如天那水、煤油、石油氣等。(2)不可在同一插座接駁太多電器，避免電線負(fù)荷過度。 十五、防火須知(1)應(yīng)小心處理燃燒中的香燭、煙蒂及火柴等。為求停車場秩序良好及暢通無阻，避免非法占泊、阻塞通道及危害大眾安全，特訂立《停車場管理規(guī)定》，請各使用人遵守。若有懷疑，請即刻通知附近保安員或管理員,也可致電管理處或監(jiān)控中心。由于職責(zé)所在，保安人員在必要時(shí)，會(huì)查詢進(jìn)入本物業(yè)的陌生人士，請向親友解釋此乃加強(qiáng)物業(yè)內(nèi)保安措施。請業(yè)主提醒到訪親友抵達(dá)樓棟電防盜門時(shí)，先以對講機(jī)聯(lián)系，以防歹徒擅闖。請來訪者使用保安對講機(jī)聯(lián)絡(luò)，以開啟防盜門。十二、保安人員每日24小時(shí)有保安人員看守當(dāng)值，控制入口、停車場及巡邏本物業(yè)內(nèi)公共地方。 十一、垃圾清倒安排管理處日后會(huì)按情況作出安排，為各業(yè)戶清倒垃圾。請各業(yè)戶合作，共同保持清潔。請勿侵占任何公共地方(含堆放私人財(cái)物、神位、祭祀、曬晾等)，以免有礙市容環(huán)境。任何電器工程須由合格技工進(jìn)行安裝。請正當(dāng)使用室內(nèi)電器。各業(yè)戶請勿損壞公共設(shè)備，否則需要賠償損失。若業(yè)戶延誤，未能于期限內(nèi)完成有關(guān)的清理及修葺工程，管理處可不必預(yù)先通知，另請裝修公司代為處理，并按值從保證金中扣除。若發(fā)現(xiàn)工程抵觸上述各點(diǎn)者，所屬業(yè)戶須負(fù)責(zé)于指定期限內(nèi)清理及修改。(4)是否交還所有領(lǐng)取的臨時(shí)出入證，若有遺失，每張扣回工本費(fèi)。(2)曾否損壞公共設(shè)備。發(fā)還之前，管理處會(huì)先行視察，以確保未有抵觸下述條款。屆時(shí)，管理處簽發(fā)臨時(shí)出入證，裝修人員須隨身攜帶。當(dāng)業(yè)戶聘請裝修公司裝修時(shí)，請促其盡快向管理處辦理臨時(shí)出入證申請手續(xù)，并繳交指定保證金。(2)請立即前往管理處，通知派員視察竣工工程，并須退還裝修工臨時(shí)出入證，以避免延誤保證金發(fā)還。管理處職員會(huì)在施工期間，進(jìn)入單位內(nèi)視察有關(guān)工程是否已獲批準(zhǔn)及符合原先認(rèn)可的圖紙。若屬必要時(shí)，請預(yù)先與管理處安排適當(dāng)暫放地點(diǎn)，以免堵塞通道，妨礙其他業(yè)戶。(4)請勿于公共場所(地)，如走廊、樓梯、電表房、儲(chǔ)物室等堆放裝修材料及雜物。(2)請預(yù)先與管理處安排運(yùn)送裝修材料(垃圾)的時(shí)間及途徑。(4)請繳交保證金及有關(guān)費(fèi)用。(2)請?zhí)顖?bào)裝修有關(guān)申請表格。九、裝修程序(1)請送交裝修圖紙往管理處。如確需掛于外墻，請按管理處指定位置安裝，否則，所造成的損失，由業(yè)戶自行承擔(dān)。所有單位均預(yù)留空調(diào)位。所有加裝防盜門的質(zhì)料、顏色及尺寸，須參照管理處所訂的款式制造及符合消防條例。所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光，請勿在單位門前加設(shè)任何燈飾，以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。若改移位置屬必要時(shí)，須先取得管理處認(rèn)可，并聘用其指定的合格承建商辦理。否則，可能會(huì)引致生活上的不便。業(yè)戶切不可隨便改移喉道及爐頭位置或干擾供應(yīng)系統(tǒng)。不適當(dāng)?shù)母?，?huì)擾亂水壓及排水系統(tǒng)，引致嚴(yán)重后果。為符合規(guī)例，安裝各項(xiàng)電器工程時(shí)，業(yè)戶必須聘請委托注冊的合格電器技術(shù)員。任何裝修及維修均以不影響樓宇結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)，例如嚴(yán)禁在承力墻切割或開孔。所有有關(guān)顧問費(fèi)用，由所屬業(yè)戶支付。未獲得其書面認(rèn)可前，切勿動(dòng)工。所有裝修及裝修工程必須符合國家法律法規(guī)及《業(yè)主公約》條款。八、重要事項(xiàng)下面主要介紹有關(guān)裝修及裝修工程規(guī)定及管理處的建議。為保持物業(yè)安靜，住宅樓在晚上11時(shí)至翌日8時(shí)，嚴(yán)禁任何引致噪音的活動(dòng)，其他時(shí)間則懇請各業(yè)戶自覺，切勿引致噪音妨害他人。業(yè)戶進(jìn)行裝飾、裝修等工程，以不妨害其結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及他人為原則，進(jìn)行該項(xiàng)工程前先到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。本物業(yè)僅作《業(yè)主公約》指定用途(即辦公樓、住宅樓或商鋪)，不可作為貨倉、工廠或其他用途。業(yè)主如欲在自己門口安裝名牌，必須事先向管理處申請，及按照管理處的統(tǒng)一規(guī)定安裝。根據(jù)承建合同，樓宇建筑維修保養(yǎng)期為365日(從發(fā)出《入伙通知書》之日起計(jì))，維修保養(yǎng)期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)問題因工程質(zhì)量所致，承建商將免費(fèi)維修。樓宇驗(yàn)收時(shí)，請查看室內(nèi)設(shè)施、裝修等是否妥善。若投訴個(gè)別管理或服務(wù)人員，請盡可能記下編號(hào)、姓名，以便調(diào)查及處理。此外，我們將在各公共場所裝有布告板及意見箱，以加強(qiáng)與業(yè)戶聯(lián)系；若有書面賜示，除郵寄外，也可擲投意見箱。 六、聯(lián)絡(luò)途徑駐守本物業(yè)的安全管理員和清潔服務(wù)員較專注于保安事務(wù)及清潔事務(wù)，對于保安和清潔以外問題，未必全面了解和能夠準(zhǔn)確地給予解答或指引。五、溝通聯(lián)絡(luò)管理人員為保障服務(wù)水準(zhǔn)及管理效能，懇請各業(yè)戶合作，避免差使管理人員作私人服務(wù)。不夠支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，由各業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。管理費(fèi)賬目以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理，收支情況將由管理處按時(shí)公布。管理費(fèi)由業(yè)主或租戶繳付均可，但若有拖欠，最終仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。為便于管理，除特殊情況外，請勿以現(xiàn)金形式繳付管理費(fèi)，或?qū)F(xiàn)金交予本物業(yè)任何管理人員。(2)支票繳付業(yè)戶若為公司戶，可以支票形式繳付管理費(fèi)，請核對無誤后，支付于付款辦法如下：(1)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬歡迎業(yè)戶采用“自動(dòng)轉(zhuǎn)賬”，可省去麻煩和節(jié)省時(shí)間，不必費(fèi)時(shí)往返及排隊(duì)輪候，既簡便又安全?，F(xiàn)行的管理費(fèi)金額可隨日后實(shí)際開支而予以調(diào)整，調(diào)整前會(huì)先通告各業(yè)戶，并經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)批準(zhǔn)。(9)其他管理上的開支。(7)公用設(shè)施、設(shè)備必要的保險(xiǎn)費(fèi)用和法定稅費(fèi)。(5)公用設(shè)施、設(shè)備和公共場所(地)的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(包括材料費(fèi)、公用水電費(fèi)、設(shè)備損耗費(fèi)等)。(3)公共場所(地)清潔服務(wù)。管理費(fèi)主要用以支付下列各項(xiàng)及其他未及一一詳列的雜類費(fèi)用：(1)管理及其他服務(wù)人員酬金、津貼、福利及辦公費(fèi)用。有關(guān)“管委會(huì)”的章程和工作細(xì)則，由“管委會(huì)”制定，并由業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)通過。二、業(yè)主委員會(huì)為落實(shí)本物業(yè)管理民主化，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理模式，本物業(yè)由業(yè)主代表大會(huì)選出業(yè)主管理委員會(huì)(以下稱“管委會(huì)”）。作為管理者，本管理處將負(fù)責(zé)本物業(yè)的保養(yǎng)、維修，包括摟宇公共場所(地)、公共設(shè)備等。管理處先此道謝，謹(jǐn)祝生活愉快、萬事如意。本管理處竭誠為各業(yè)戶提供最佳服務(wù)，使各業(yè)戶能夠充分享受溫馨、和