【正文】 二十六、寵物從以往經(jīng)驗(yàn)，在多層物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，不但會(huì)妨礙公共衛(wèi)生，還會(huì)引起鄰居不滿(mǎn)，因此，建議業(yè)主及住戶(hù)避免飼養(yǎng)寵物。請(qǐng)各業(yè)戶(hù)合作，定期提交及更新有關(guān)聯(lián)絡(luò)資料于管理處。、圍墻，以免發(fā)生危險(xiǎn)。，立即通知管理處。(3)逐漸抽去積水，以減少對(duì)結(jié)構(gòu)造成的更大損害。(7)把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。⑩身處火場(chǎng)上層的人，應(yīng)向天臺(tái)方向逃出，如身處火場(chǎng)下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。②撥打“119”火警電話。(2)所有樓梯及出路必須保持暢通。(5)火柴、打火機(jī)及其他易燃及危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。 十三、停車(chē)場(chǎng)守則本物業(yè)的停車(chē)場(chǎng)，專(zhuān)供租(購(gòu))得車(chē)位業(yè)戶(hù)使用，所有外來(lái)車(chē)輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入本物業(yè)范圍。為加強(qiáng)戶(hù)內(nèi)保安，各樓棟電控防盜門(mén)須經(jīng)常關(guān)閉，避免陌生人進(jìn)入。請(qǐng)勿隨意涂畫(huà)、刮劃、吐痰、便、溺等，也請(qǐng)自覺(jué)自重，及監(jiān)管家人(含小孩、老人)。保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進(jìn)工程滿(mǎn)意后，才會(huì)發(fā)還。裝修完工時(shí)，業(yè)戶(hù)須立即前往管理處退還所領(lǐng)取的臨時(shí)出入證，辦理領(lǐng)還保證手續(xù)，以免延誤發(fā)還。每日工作完畢，請(qǐng)關(guān)妥所有門(mén)窗、水龍頭及電閘，方可離開(kāi)。(3)請(qǐng)申辦臨時(shí)出入證。晾衣架已經(jīng)過(guò)周詳設(shè)計(jì)，安裝妥善，業(yè)戶(hù)毋須更改或移動(dòng)位置，切勿擅自將晾衣處封密或改作其他用途。改移位置若屬必要時(shí)，須先向煤氣公司申辦及取得管理處認(rèn)可，并由煤氣公司施工。尚未獲批準(zhǔn)而擅自動(dòng)工者，業(yè)戶(hù)須負(fù)責(zé)將樓宇修繕回原狀，直至管理處及國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)滿(mǎn)意為止，而一切費(fèi)用也由所屬業(yè)戶(hù)負(fù)擔(dān)。住宅單位內(nèi)嚴(yán)禁存放任何違禁品及危險(xiǎn)物品。否則，請(qǐng)業(yè)主自行維修。為提高管理服務(wù)效能，避免不必要的誤會(huì)和阻延，除緊急文件外，業(yè)戶(hù)不明白或有任何意見(jiàn)、投訴，請(qǐng)直接賜電或徑赴管理處。(3)管理費(fèi)盈虧若管理費(fèi)不足應(yīng)付各項(xiàng)開(kāi)支時(shí)，將在下年度追加管理服務(wù)費(fèi)，如有盈余，則轉(zhuǎn)入下年度賬目。業(yè)戶(hù)應(yīng)于當(dāng)月(季)首五天內(nèi)繳付該月(季)管理費(fèi)。(4)公共場(chǎng)所(地)園藝綠化。并獲委任全權(quán)代表全體業(yè)戶(hù)，與政府部門(mén)、公共服務(wù)或其他有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行事務(wù)接洽，包括選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。表： 代 表：簽約時(shí)間：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：名下物業(yè)：住宅 棟 房商業(yè)用房： 棟 房(店、鋪)其 他： 業(yè)戶(hù)手冊(cè)前 言本《業(yè)戶(hù)手冊(cè)》屬指引性質(zhì)，旨在向各業(yè)戶(hù)闡述《業(yè)主公約》的要點(diǎn)及一般守則。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)需經(jīng)業(yè)主重新簽訂。、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門(mén)和市住宅主管部門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。⑤房屋租賃管理?xiàng)l例。 妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)。③亂拋垃圾、雜物。(3)業(yè)主如需對(duì)其住宅進(jìn)行裝修，必須遵守《住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。(13)有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門(mén)和區(qū)住宅管理部門(mén)投訴或提出意見(jiàn)和建議。(5)有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。①經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后14天內(nèi)就其所指明的目的召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。①由區(qū)住宅管理部門(mén)牽頭，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)、單位的人員參加。 b. b. (2)園林綠化地面積： 平方米。： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米(商業(yè)用房 平方米，其他 平方米)。九、協(xié)議一式兩份，管理處與住/租戶(hù)各執(zhí)一份。如有違反規(guī)定者，管理處將予以處罰。年 月 日入住(租用)協(xié)議書(shū)姓名 (單位) 并開(kāi)具收費(fèi)憑證。七、業(yè)主搬遷過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行管理處有關(guān)規(guī)定，服從指揮，不得損壞區(qū)內(nèi)一切公物，不得亂倒、亂扔雜物，違者均按有關(guān)規(guī)定處罰。特此通知！ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)管理有限公司 年 月 日入伙須知尊敬的各位業(yè)主：您好！祝賀您喬遷本區(qū)，我們管理處全體員工熱誠(chéng)為您服務(wù)。入伙通知公司/女士/先生：您好！您所認(rèn)購(gòu)的 大廈 層 室已于 年 月經(jīng) 省/市 部門(mén)驗(yàn)收部門(mén)和 房地產(chǎn)公司、 建筑工程公司、 物業(yè)管理公司等組成的驗(yàn)收小組驗(yàn)收合格，準(zhǔn)予入住。(4)引導(dǎo)引導(dǎo)業(yè)主參與構(gòu)想物業(yè)管理方方面面的工作方案、落實(shí)措施，誠(chéng)懇地請(qǐng)業(yè)主為自己的家大膽建議。四、接待工作內(nèi)容；管理公司的介紹及本物業(yè)員工工號(hào)、姓名及職位介紹。入伙期間業(yè)主接待標(biāo)準(zhǔn)一、目的通過(guò)與業(yè)主初次交往過(guò)程中周到熱情、體貼、細(xì)致的服務(wù)，使物業(yè)管理公司在剛接管物業(yè)時(shí)即能建立良好信譽(yù)開(kāi)端，塑造起自己管家和親人的形象，從而為物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展鋪路，也可為今后贏得廣大業(yè)主的充分信任和長(zhǎng)久支持打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。三、預(yù)交費(fèi)用財(cái)務(wù)應(yīng)根據(jù)國(guó)家和政府的法規(guī)及發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，確定入伙《預(yù)交費(fèi)用》。(2)工作證復(fù)印件。(4)《管理協(xié)議》。(4)入伙過(guò)程中使用的文件和表格。，管理處應(yīng)提前1個(gè)月向業(yè)主發(fā)出《入伙通知書(shū)》，并詳細(xì)說(shuō)明：(1)需業(yè)主準(zhǔn)備的證明材料。(5)《預(yù)交費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》。(3)《業(yè)主登記表》。管理處在審查并接受業(yè)主收取各項(xiàng)費(fèi)用，并開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)給業(yè)主。二、對(duì)象入伙前后前來(lái)看樓或辦理相關(guān)手續(xù)的業(yè)主。，備茶點(diǎn)。入伙程序指南一、律師行向業(yè)主發(fā)出《入伙通知書(shū)》。為便于您順利辦理入住手續(xù)，請(qǐng)注意以下事宜：一、請(qǐng)仔細(xì)閱讀管理處為您準(zhǔn)備的《住戶(hù)手冊(cè)》、《入住流程表》、《裝修審批流程表》及有關(guān)資料，大家按章辦事，則喬遷更加順利如意。八、裝修新屋，情理中事，但請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行政府文件規(guī)定，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，施工隊(duì)出具施工執(zhí)照復(fù)印件，經(jīng)管理處審批，并預(yù)交裝修押金后方可施工。 經(jīng)辦人： 部門(mén)簽章： 年 月 日二、合同組業(yè)戶(hù)已簽合同，并領(lǐng)取質(zhì)保書(shū)、電視線、地籍圖（2份）、水表封卡、紀(jì)念品。于 年 月 日進(jìn)住(租用) 號(hào)房。五、住/租戶(hù)應(yīng)與管理處密切配合，共同管好小區(qū)。經(jīng)雙方簽字后生效。 棟 套，其中：高層樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套。(3)教育設(shè)施：中學(xué) 所，建筑面積 平方米；小學(xué) 所，建筑面積 平方米；幼兒園 所，建筑面積 平方米。 c. (10)肉菜市場(chǎng) 個(gè)，建筑面積 平方米。②籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)委員候選人名單，并做好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作。②管委會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)7天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。(6)有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、走廊、自行車(chē)房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出。(14)有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。(4)房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶(hù)表后部分(往用戶(hù)方向)和表前至第一個(gè)閥門(mén)部分由用戶(hù)