【正文】 (1)室外,按施涂面積抽查10%。陰陽角處的板（磚）搭接方向正確，非整磚使用部位適宜。(7)粘貼的踢腳板不得有大面積空鼓。按有代表性的自然間抽查10%,過道按10延長米，禮堂、廠房等大間按兩軸線為一間，但不少于3間。1177。(9)噴涂、滾涂、彈涂—顏色一致，花紋大小均勻，不顯接槎。分格條應位置準確，全部露出。，不得有爆灰和裂縫。③豎向直線包括幕墻平面內(nèi)及平面外的檢查。(2)玻璃應安裝或粘結牢固，橡膠條和密封膠應鑲嵌密實、填充平整。(2)玻璃的品種，規(guī)格與色彩應與設計相符，整幅幕墻玻璃的色澤應均勻；不應有析堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。二、玻璃幕墻驗收時應提交下列資料：(1)設計圖紙、文件、設計修改和材料代用文件。踢腳板應與墻面（板面）緊密貼合。，面層與墻和其它構筑物（地溝、管道等）的結合以及圖案等。15用水平儀復查或檢查施工測量記錄3墻面垂直度每層—55用2m托線板檢查全高小于或等于10m—1010用經(jīng)緯儀或吊線和尺檢查小于10m—20204表面平整度清水墻、柱—55用2m直尺和楔形塞尺檢查混水墻、柱—885水平灰縫平直度清水墻—7—拉10m線尺檢查混水墻—10—6水平灰縫厚度（10塊磚累計數(shù)）—177。(3)電動機宜在空載情況下作第一次啟動，空載運行時間宜為2h，并記錄電機的空載電流。③冷卻、調(diào)速、潤滑、水、氫、密封油等附屬系統(tǒng)安裝完畢，驗收合格，水質(zhì)、油質(zhì)或氫氣質(zhì)量符合要求，分部試運行情況良好。②變更設計的證明文件。③所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。④制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。⑧水底電纜線路兩岸，禁錨區(qū)內(nèi)的標志和夜間照明裝置應符合設計。（1）在驗收時，應按下列要求進行檢查：①電纜規(guī)格應符合規(guī)定：排列整齊，無機械損傷；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。④瓷件應完整、清潔；鐵件和瓷件膠合處均應完整無損，充油套管應無滲油，油位應正常。⑥儲油柜、冷卻裝置、凈油器等油系統(tǒng)上的油門均應打開，且指示正確。⑤備品、備件清單。④熔斷器熔體的額定電流應符合設計規(guī)定。⑦油漆應完整，相色正確。④調(diào)整試驗記錄。②合閘時三相不同期值應符合產(chǎn)品的技術規(guī)定。⑤操動機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封閉。②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。四、高壓電器施工(1)在驗收時，應進行下列檢查：①真空斷路器應固定牢靠，外表清潔完整。(2)電磁器件應無異常響聲。(2)電器的外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產(chǎn)品技術文件的要求。(2)設計變更的證明文件。(2)各種支持件的固定。(5)回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能。103淋浴器噴頭下沿177。(3)隔熱層：水平管和立管，凡能按隔墻、樓層分段的，均以每一樓層分隔墻內(nèi)的管段為一個抽查點，抽查數(shù)為5%，但不少于5處，不能按隔墻、樓層分段的，每20m抽查1處，但不少于5處。（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安裝應符合以下規(guī)定：構造正確，埋設平正牢固。②檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查5%，但不少于5段。(7)對防水混凝土結構的細部構造滲漏水檢測,尚應按本條內(nèi)容執(zhí)行,若發(fā)現(xiàn)嚴重滲水必須分析、查明原因，應準予修補堵漏，然后重新驗收。(3)濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。③防水等級標準容許的滲漏水現(xiàn)象位置。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預埋套管，套管高出屋面不得小于50mm，再在其上做防水層。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。/ m178。物業(yè)工程驗收流程物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表(一)項 目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室主要機電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其 它空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)機組冷凍機組水泵、換熱器等設備地熱系統(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃氣設施管井公共區(qū)域燃氣設施管井樓宇排氣設施其 它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設施衛(wèi)生潔具等設施排水管路等設施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設施公共區(qū)域排污管井及管路其 它物業(yè)工程移交項目表(二)專 案評 價存在問題整改建議電梯系統(tǒng)電梯轎廂及設備井道與底坑附屬設備曳引及其它設備井道照明等井道門等電氣控制設備系統(tǒng)其 它消防系統(tǒng)車庫各種指示標志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設備滅火器等設備消防水池（箱）消防電氣控制設備監(jiān)控中心設備其 它物業(yè)工程移交項目表(三)項 目評 價存在問題整改建議通信網(wǎng)絡系 統(tǒng)電話系統(tǒng)設備樓宇電話插座等有線電視設備樓宇有線電視插座等公共廣播/應急廣播設備音響設備樓 宇監(jiān) 控系 統(tǒng)樓宇監(jiān)控設備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦 公 自 動 化 系 統(tǒng)辦工自動化系統(tǒng)設備物業(yè)管理營運信息系統(tǒng)辦公和服務系統(tǒng)信息服務系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計算機網(wǎng)絡管理系統(tǒng)安 全防 范系 統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜 合布 線系 統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其 它物業(yè)工程移交項目表(四)項 目評 價存在問題整改建議樓宇土建工程：地基鋼筋混凝土結構磚石結構抗震性能：防水墻及墻面：保溫隔熱性能防水性能排水設施面層物業(yè)設施交接物業(yè)設施交接書序號交接項目型號規(guī)格數(shù)量接收意見處理結果確認123456789101112131415161718管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：消防系統(tǒng)驗收及表格火災自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告 年 月 日 編號：工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人電話調(diào)試單位聯(lián)系人電話設計單位施工單位工程主要設備設備名稱編號數(shù)量編號出廠日期生產(chǎn)廠家備注施工有無遺留問題施工單位聯(lián)系人電話調(diào)試情況調(diào)試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負責人（簽字）設計單位負責人（簽字）系統(tǒng)竣工表驗收時間：工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統(tǒng)竣工圖設計更改設計更改內(nèi)容工程驗收情況有/無有/無有/無有/無合格/基本合格/不合格主要消防設施消防栓系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量風機防火閥防煙排煙系統(tǒng)部位/方式；；產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風量m178。物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標準（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標準）。（竣）工圖（永久）。、動力、通訊、有線電視資料。四、電氣資料、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。（永久）。、三算表（永久）。、投、定標書（永久）。二、技術資料，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。②主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。三、職責,總物業(yè)經(jīng)理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業(yè)的技術人員組成驗收小組。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。（包括質(zhì)量事故處理記錄）。、供暖的試壓報告。、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。、閉水試壓試驗記錄（永久）。（永久）。（竣）工圖（永久）。、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。）允許單位面積漏風量（m179。/h）實際漏風量（m179。(2)檢查口中心位置可設在離地1m處。③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體兩側(cè)均應設置防火套管或阻火圈。(3)全埋于地下的結構，除了調(diào)查圍護結構內(nèi)墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點調(diào)查目標。按防水等級2級設防的房屋建筑地下室，任意100防水面積上的濕漬不超過1處。用吸墨紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進行吹洗。(3)碳素鋼管道的法蘭連接應符合以下規(guī)定：對接平行、緊密、與管子中心線垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無雙層。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長25米以上1≯25用水平尺直心、拉線和尺量檢查塑料管復合管每米全長25米以上≯25鑄鐵管每米全長25米以上2≯252立管垂直度鋼管每米全長5米以上3≯8吊線和尺量檢查塑料管復合管每米全長5米以上2≯8鑄鐵管每米全長5米以上3≯103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查室內(nèi)給水設備安裝的允許偏差和檢驗方法項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法1靜置設備坐標15經(jīng)緯儀或拉線尺量標高177。15成排器具177。(2)暗裝開關、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝。(5)試驗記錄。(7)黑色金屬附件防腐情況。②暖氣管、熱水管應設隔熱層。(7)活動部件動作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動裝置動作正確。(3)安裝技術記錄。⑥絕緣部件、瓷件應完整無損。②電氣連接應可靠且接觸良好。④調(diào)整試驗記錄。(2)在驗收時，應提交下列資料和文件：①變更設計的證明文件。④閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。(1)在驗收時，應進行下列檢查：①電容器組的布置與接線應正確，電容器組的保護回路應完整。②提供的產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件及安裝圖紙等技術文件。③油漆應完整，相色標