住宅項目前期介入物業(yè)管理相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計建議--(參考版)
2025-04-15 00:56本頁面
【正文】 竣工驗收階段 第 19 頁 共 19 頁。 提出遺漏工程項目的建議。 檢查前期工程的施工質(zhì)量,并就原設(shè)計中不合理但又可以更改的部分提出建議。 提前熟悉房屋中的各種設(shè)備和線路,包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線布置及所用建材的性能。 提供功能布局或用料更改的有關(guān)專業(yè)技術(shù)管理意見。 審查有關(guān)工程(包括綠化工程)的優(yōu)劣,提供改善意見。 提出設(shè)備的設(shè)置和服務(wù)方面的改善意見及設(shè)計遺漏工程項目的建議。 。 公共告示欄(來自:)的配置。 公共洗手間的設(shè)置。 物業(yè)管理用房的位置設(shè)計。 公共照明開關(guān)設(shè)置位置。 監(jiān)控和消控中心的設(shè)置。 相關(guān)文件與記錄 WI/GW 《顧問項目管理手冊》 篇3：物業(yè)管理前期介入服務(wù)方案 前期介入服務(wù)與接管驗收及入住管理方案 前期介入服務(wù) 要使今后的物業(yè)管理順利進(jìn)行,物業(yè)管理的前期介入將會起到至關(guān)重要的作用,若我方中標(biāo),將根據(jù)委托方物業(yè)施工進(jìn)度的實際情況,對廣場號樓項目()制訂科學(xué)、成熟、相應(yīng)的物業(yè)管理前期介入工作計劃,并按計劃和階段開展各項工作,為將來的物業(yè)管理工作順利開展打下堅實的基礎(chǔ)。 ，制定項目管理工作計劃及方案。 、材料清單，指導(dǎo)編制對外分包的程序。 ，內(nèi)容包括：管理模式、機(jī)構(gòu)設(shè) 置、擬定人員編制、員工任職條件和素質(zhì)要求及服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)。 、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗收。 、減少或改動時，商務(wù)部組織人員協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行整改，并提供切實可行的方案和解決辦法，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定。提供相關(guān)法規(guī)、政策文本。 、推廣的需要，提供企業(yè)簡介、主要業(yè)績證書、在管物業(yè)圖片及資質(zhì)等級證書等資料。各單位應(yīng)積極配合顧問團(tuán)的工作。 相關(guān)單位負(fù)責(zé)協(xié)助商務(wù)部進(jìn)行準(zhǔn)備工作。 范圍 適用于已經(jīng)簽訂合同尚未入伙的管理項目的管理服務(wù)。與圖紙需同時提供主材表，主材表需標(biāo)明規(guī)格、型號、厚度、色號等與施工效果、價格、質(zhì)量相關(guān)系的要素。采購自留藍(lán)圖或正式圖紙1套。提供硫酸紙圖紙供招標(biāo)曬圖。 采購流程需求：設(shè)計單位提供主材樣板。 單元通道內(nèi)的消防、電、水表井在設(shè)計時建議加裝鎖具，以便后期管理及防止小孩等進(jìn)入此位置。 首層大堂電飾設(shè)計時可考慮多采用暖色調(diào)配置、景觀小品設(shè)計時可考慮符合樓宇本體景觀設(shè)計理念，突顯首層的美觀效果。 公區(qū)電柜 公區(qū)電柜可設(shè)置在綠化叢中，要便于操作，不影響小區(qū)的整體外觀。 樓道取水點 建筑各樓層管道井設(shè)置保潔取水點 各樓層在管道井預(yù)留保潔取水點位置(建池)，并具有排水功能。 ，靠近市政道路。 會所 考慮實用性和便于日后管理及運行成本。 、但廣場位置噪音對周邊業(yè)主影響不大。 ，可以根據(jù)商鋪的數(shù)量、用途設(shè)置獨立、公用洗手間。 設(shè)備名稱 設(shè)計建議 商鋪設(shè)計的用途 、會所空調(diào)宜用分體獨立空調(diào)，并考慮隱蔽安裝位置、空調(diào)需要考慮降噪音問題。 架空層泛會所活動室娛樂設(shè)施配置考慮噪音較小不會影響業(yè)主居住。設(shè)置合理的下水管網(wǎng)、便于污水單獨處理、不影響業(yè)主周邊空氣。 ，但房屋設(shè)計自然通風(fēng)良好，具有洗手間功能。 、儲物件、維修操作間。 ，設(shè)計合理的排油煙道，排油煙道不會影響業(yè)主的居住環(huán)境。分期開發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設(shè)計是確定位置、數(shù)量，如果條件限制部分管理臨時用房在入伙前30天完成。 。 管理用房面積 =住宅區(qū)房屋總面積x戶均人口數(shù)x人均管理用房面積系數(shù)。 。 (地下室)。 。 、水廊可以不用設(shè)置水處理系統(tǒng)，水景水廊盡可能連通、節(jié)約建造成本。 ，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。 。 、更衣柜和洗手間蹲坑位、數(shù)量與泳池正常使用顧客數(shù)量匹配。 ，入口處設(shè)置浸腳池(不小于入口尺寸)()便于管理。 、適量的休閑桌椅、泳池救生員觀察椅,根據(jù)泳池大小配置救生圈。 ，在回水的總管處設(shè)置一個高質(zhì)量的總閥門，所有泵均能作為吸塵泵用(需要在相關(guān)位置設(shè)置閥門)。 泳池水景 、泳池廢水、溢流水可以綜合利用(水景使用
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