【正文】 守約方因違約行為而受到損失的，違?！　〉谑畻l：違約責任　　，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失。若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù)。　　，甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理傭金?！　　　′N售費用的確定　　項目商場內部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：%。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用?！　?，以增加招商之透明度?！　。猩踢^程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款?！　　　?，甲方應在收到后2日內向乙方提供書面確認函。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元?！　?，且導致對乙方之招商任務的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持。　　　　，甲方應在收到后二日內向乙方提供書面確認函?！　。⒂杉追匠雠_《客戶簽約標準》后，乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內完成。　　，必須出臺《客戶簽約標準》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述?！　?，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行?！　　渡啼佔赓U合同》并交納定金為依據(jù)。并視甲方為違約?！　。瑒t乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金?！　?，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定?！　?，則甲方對乙方之傭金結算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據(jù)。如過程中產生各項差旅費用則由甲方支付。　　，并向乙方提供商戶之簽約文件一份，以做乙方建檔之用?！　〉诰艞l：招商、銷售服務費用　　招商費用、目標、范圍的確定：　　：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%?！　?、宣傳、推廣之策劃方案的制定。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任?！　?，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二的比例向甲方收取滯納金?！　?，向甲方開具正式發(fā)票?！　?時，甲方應根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整予乙方，獎勵幅度可適當上調。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失。　　，則乙方有權自報告應收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金?！　?，并經甲方簽收后的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣　　萬元整?！　?，并經甲方簽收后的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整。　　，完成報告第三部分，并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。　?。骸　?，完成報告第一部分，并就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔?！　?，并配有乙方的公司名稱及商標標識?！　?，方可執(zhí)行?！　?，并就本項目提出有益的建議。　　，密切配合并代理甲方實施策劃方案，同時協(xié)助相關專業(yè)設計單位準確執(zhí)行策劃方案?！　　！　。乐褂捎诓邉濊Υ媒o甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業(yè)機會。　　，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內容?！　?，應同時提供內容一致且相應的電子版文件?！　?，向甲方提交項目產品定位報告。報告要詳細、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質量?！　?，按附件一的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。并調動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合。　　　　第七條：乙方責任及權利　　?！　　影彘g、戶外廣告、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成?！　?，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內容及工作量向甲方收取相應費用?！　?，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商。如有變更，應提前七日向乙方書面通知。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便?！　?。甲方不能提供的部分，乙方應當自行編寫?！　。⒈ＷC資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。乙方更換所派工作人員的，應于實際更換前三個工作日內，提前通知甲方并說明原因?！　〉谖鍡l：工作人員組成　　，專案小組人員由市場分析人員、經濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員?！　　N售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日?！　?、店鋪分割等草圖部分，并提供電子文件)?！　?，則以整套 元，每本 元計算。甲方須承擔聘請專家所需之全部費用。　　第三條：委托內容　　、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務內容以本合同附件一所列之內容為準。同樣具有高起點、高品質、高水準的特點，具有與本項目相諧調的獨特個性。　　第二條：委托要求　　、高品質、高水準，具有獨特個性和可操作性?！　?)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用?！　〖追剑篲________　　乙方：_________　　法定代表人：_________　　法定代表人：_________　　_________年____月____日　　_________年____月____日房地產代理銷售合同8　　協(xié)議雙方：　　甲方名稱：　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　乙方名稱： 房地產經紀有限公司　　注冊地址：　　聯(lián)系電話：　　本合同術語解釋：　　1)該項目:商業(yè)項目。附件與本合同具有同等法律效力?！　∥?、爭議的解決　　在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。若甲方不予辦理，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金，%，違約金以天計算。　　每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費?！　∵x擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。如后期如需繼續(xù)進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。　　如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。　　第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的 %?！　?、雙方應達到的工作目標　　甲方按時按質完成上述甲方權利與職責中規(guī)定的工作。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方?！　」餐熑巍　∫曳絽f(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。　　必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。指導客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶?！　≡擁椖孔≌?、車庫和商服的銷售價格嚴格執(zhí)行乙方呈報甲方批準的價格執(zhí)行方案?！　〖皶r向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案?！　∫曳綑嗬吐氊煛　”竞贤灦ㄖ掌稹　∽骱迷擁椖康那捌诓邉澒ぷ??！　?同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話?！　∝撠熮k理銀行按揭手續(xù)。并于該項目對外銷售前甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關的一切責任由甲方負責?！　∝撠熢诂F(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式?！　∝撠熮k理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)?！　《?、雙方權利與職責　　甲方權利與職責　　確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。經雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷售 房地產項目，達成以下協(xié)議：　　一、委托內容　　甲方委托乙方為甲方開發(fā)的房地產項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理?！　”緟f(xié)議經雙方簽署，即刻生效?！　∷杏梢曳绞孪忍岢霾⒔浖追綍嫱獾母黜椯M用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力?！　〉诹鶙l、其它　　本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準　　本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目最終的測估為準并相應調整。　　若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任。如因甲方原因導致客戶退房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績?！　〉谖鍡l、違約責任及合同終止　　委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。　　若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方?！　∫鐑r提成　　以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）?！　′N售完成時間　　雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售?！　“才庞嘘P之售后跟進，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告?！　〕袚N售人員的工資、獎金、福利及交通等費用?！　∝撠熡媱潯⒈O(jiān)督制作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。　　負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。　　按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致?！　「鶕?jù)乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內容及收費標準等?！　?全權委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：　?。?）各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；　?。?）與本項目銷售直接相關的市場調研、客戶座談等費用；　?。?）售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；　?。?）提供電話、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；　?。?）有關銷售促銷活動費用。　　D．武漢市樓盤銷售窗口表；　　E．商品房預/銷售合同、房屋訂購書；　　F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可）。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）?！　〉谑藯l 其他約定：　　第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決 ：　　向_______仲裁委員會申請仲裁 　　向_______人民法院提起訴訟 　　第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效?！　〉谑邨l 合同期限： 年 月 日至 年 月 日?！　〉谑鶙l 本合同期未滿而中途終止時，在一年內甲方不得聘用未經乙方許可的任何原聘用人員?！　∫曳截熑危河捎谝曳降呢熑卧斐傻耐朔浚追接袡嗫鄢曳降膫蚪?，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任?！　〉谑臈l 退房處理方式　　甲方責任?！　〉谑龡l 正式銷售時間為辦好預售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內乙方銷售房屋面積少于計劃任務的[ ] %或銷售額少于[ ]萬元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金?！　〉谑l 本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內，甲方不得任意售房。甲方有權解除合同。　　乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究其法律責任?！　￠_盤時間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時開盤而引　　起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬元整，并且乙方有權終止本合同。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任?！　〖追饺绮话春贤?guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金。　　當甲方收到首期房款后即應按時結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方