【正文】 系人的書面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；　　全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；　　為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式通知：　　1）購房合同條款變更；　　2）工程設計及裝修標準變更；　　3）購房付款方式及折扣率變更；　　4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務單位的變更；　　5）其它與銷售相關(guān)事宜變更。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方?！　∩虡I(yè)招商銷售代理費　　商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。　　商業(yè)考核代理費：%、%、%、結(jié)算；　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的60%，%結(jié)算；　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的61—75%，%結(jié)算；　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標的76%（或以上），%結(jié)算；　　商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）30%=超價提成。　　考核代理費：%、%、%結(jié)算?！　√厥怅P(guān)系客戶　　如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負責人書面批準，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費?！　⊥朔吭瓌t　　由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。（銷售考核周期，甲、乙雙方根據(jù)項目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）?！　?）代理費按月結(jié)算，每個月代理費的結(jié)算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發(fā)票。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結(jié)算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約?！　?）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達到75%時，甲方應在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價提成”?！　∩虡I(yè)道德條款：　　1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；　　2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進行全案代理服務?！　〉谑畻l：合同的終止和變更　　在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。　　經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。　　第十二條：爭議解決　　若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。　　甲方： 乙方：　　甲方代表人： 乙方代表人：　　簽署日期：20_年 月 日房地產(chǎn)代理銷售合同3　　合同編號：委 托 人：被委托人：簽訂地點：簽訂時間：　　甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司 乙方：　　經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨家外場銷售 招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協(xié)議：　　一． 代理項目　　名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號　　二． 代理期限　　委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止?！　?. 客戶確認方式　　1）乙方在向甲方推薦意向客戶時，應向甲方出具《場外推薦客戶確認書》（以下簡稱確認書）。 客戶確認書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2個月后仍未認購甲方之物業(yè)，則《確認書》自動失效，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用?！　?) 甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致?！　∷模?甲方權(quán)利及責任　　1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)　　執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售5證、戶型圖、交房配臵標準、項目位臵圖、園林設計、設計師及物業(yè)管理公司簡介等?！　?. 甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產(chǎn)權(quán)所致　　瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權(quán)負責。 5. 甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金?！　∥澹?乙方權(quán)利與責任　　1. 乙方須指定專人對本項目進行相應宣傳以及對客戶進行接待講解?！　?. 合作期內(nèi)，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計，定期及時向開發(fā)商匯報工作　　進展情況。　　2. 乙方計提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方確認）與甲方簽訂正式的　　《商品房買賣合同》所確認的房款總額。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效。 5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方　　支付滯納金。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi)，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務費，并支付伍萬元違約金。 3) 其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行。　　2. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、　　不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約?！　?. 如出現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經(jīng)濟損失； 2) 在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動； 3) 乙方單方面收取客戶定金； 4) 乙方涉及刑事訴訟?！　【牛?其他約定　　本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。 （本頁無正文）　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：開戶行：　　銀行帳號：　　日期：年 月 日 日期： 年 月 日房地產(chǎn)代理銷售合同4　　甲方名稱：____________________　　注冊時間：____________________　　聯(lián)系電話：____________________　　乙方名稱：____________________　　注冊地址：____________________　　聯(lián)系電話：____________________　　南陽辦事處地址：____________________　　南陽辦事處電話：____________________　　甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議：　　第一條：項目名稱及地址　　項目名稱：___________________________________　　地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為　　____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準的內(nèi)容為準）?！　‰p方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售?！　〖追皆趯嶋H銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資?！　『贤谙藿Y(jié)束時，　　雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約?！　〖追皆凇罢戒N售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。　　合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用。　　有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成?！　”卷椖啃枰胪獠褐虘簦曳綉獙⒛繕艘庀蚩蛻袅谐鲆詴嫘问教峤唤o甲方?！　〖追筋A留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎代理費。　　1甲方負責項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準備?！　∫曳綄⒔M成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員不計在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。　　乙方應本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。　　乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加?！　∫曳剿贫ǖ乃蟹桨妇栌杉追阶罱K確定認可后方可執(zhí)行，乙方應負責設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。　　甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標注乙方公司名稱和商標識別?！　?本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。　　第六條：銷售任務的確定　?。ńY(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）?！　〈矸召M及支付　　雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：　　1基本代理費　　雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)?！　?銷售獎勵　　乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。　　補充　　若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配?！　≡诒竞贤趦?nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減?！　〉诎藯l：保密條款　　在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用。　　第十條：不可抗力和免責條款　　不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤?！　“l(fā)生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。同時雙方應立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬元?！　”竞贤噪p方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力?！　〈眄椖靠偯娣e約為 平方米　　第三條 銷售價格　　銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算。乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格進行銷售。如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠?！　√峁┰擁椖康耐恋厥褂脵?quán)證、商品房銷售證書或預售許可證及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料?！　“措p方協(xié)商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用。　　提供《重慶市商品房合同》范本。并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效?！　】梢远ㄆ跈z查、督導乙方工作?！　∽骱帽竞贤谋Ｃ芄ぷ鳎乐箤︿N售造成不利影響?！　?約定承擔的其它費用：　　第五條 乙方權(quán)利與義務　　乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證書復印件?！　∏袑嵧瓿上蚣追匠兄Z的銷售計劃，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式。　　不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務?！　∥唇?jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外。　　協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同?！　∫曳接袡?quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資?！　?乙方在經(jīng)營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象?！　V告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位。　　第七條 策劃費及結(jié)算方式　　前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為[ ]萬元，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本　　日內(nèi)一次性付清。　　第八條代理銷售傭金按以下[ ]項方式計算　　傭金=底價傭金+溢價獎勵　　其中：底價傭金=底價銷售合同總金額 %　　溢價獎勵=銷售面積 %　　傭金=銷售面積　　傭金=銷售合同實際金額的 %　　其他方式　　第九條代理銷售傭金結(jié)算方式　　當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金?！　〉谑畻l 甲方違約責任　　若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責。若傭金支付時間超過