【正文】 　　九?！　?. 如出現(xiàn)如下任何一種情況，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經濟損失： 1) 未經甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽或經濟損失； 2) 在甲方授權范圍之外從事其他與甲方有關的商業(yè)活動； 3) 乙方單方面收取客戶定金； 4) 乙方涉及刑事訴訟?！　?. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、　　不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。 3) 其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務費，并支付伍萬元違約金。 5. 若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方　　支付滯納金。銷售套數不論住宅、商業(yè)均有效。　　2. 乙方計提傭金的基數：乙方所介紹的購房客戶（必須經甲方確認）與甲方簽訂正式的　　《商品房買賣合同》所確認的房款總額。　　4. 合作期內，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計，定期及時向開發(fā)商匯報工作　　進展情況?！　∥澹?乙方權利與責任　　1. 乙方須指定專人對本項目進行相應宣傳以及對客戶進行接待講解。 5. 甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金?！　?. 甲方承諾本項目的產權及相關文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產權所致　　瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）、房屋質量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產生之一切后果，由甲方全權負責?！　∷模?甲方權利及責任　　1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關甲方物業(yè)的詳細資料，包括但不限于甲方營業(yè)　　執(zhí)照、開發(fā)公司資質審查、銷售5證、戶型圖、交房配臵標準、項目位臵圖、園林設計、設計師及物業(yè)管理公司簡介等?！　?) 甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。2個月后仍未認購甲方之物業(yè)，則《確認書》自動失效，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用。 客戶確認書一式兩份，雙方各執(zhí)一份?！　?. 客戶確認方式　　1）乙方在向甲方推薦意向客戶時，應向甲方出具《場外推薦客戶確認書》（以下簡稱確認書）?！　〖追剑?乙方：　　法定代表人： 法定代表人：　　注冊房地產經紀人： 委托代理人：房地產經紀人協(xié)理：　　簽約地點： 簽約時間：房地產代理銷售合同9　　合同編號：委 托 人：被委托人：簽訂地點：簽訂時間：　　甲方：招商局地產（重慶）有限公司 乙方：　　經雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨家外場銷售 招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協(xié)議：　　一． 代理項目　　名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號　　二． 代理期限　　委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止?！　≡诤贤行趦?，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。因甲方違約給乙方造成經濟損失的，甲方必須賠償?！　〉谑鍡l 若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經濟責任和法律責任。乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金。否則乙方有權銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權。如甲方有購房客戶，須交乙方進行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金?！　∫曳饺魺o故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償經濟損失 萬元人民幣?！　∫曳饺绮荒馨措p方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違約金為 萬元。　　第十一條 乙方違約責任　　乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔?！　∪缂追秸J可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔。若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為 萬元?！　〉谑畻l 甲方違約責任　　若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或產權不清，規(guī)劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責?！　〉诎藯l代理銷售傭金按以下[ ]項方式計算　　傭金=底價傭金+溢價獎勵　　其中：底價傭金=底價銷售合同總金額 %　　溢價獎勵=銷售面積 %　　傭金=銷售面積　　傭金=銷售合同實際金額的 %　　其他方式　　第九條代理銷售傭金結算方式　　當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金?！　〉谄邨l 策劃費及結算方式　　前期市場調查、項目定位調研和項目營銷策劃費為[ ]萬元，本合同簽定時甲方預付 萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本　　日內一次性付清?！　V告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位?！　?乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象?！　∫曳接袡嗑芙^任何形式的虛假按揭融資?！　f(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同?！　∥唇浖追酵?，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內交付甲方，其它約定除外?！　〔坏靡约追降拿x進行本合同約定之外的業(yè)務?！　∏袑嵧瓿上蚣追匠兄Z的銷售計劃，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式。　　1約定承擔的其它費用：　　第五條 乙方權利與義務　　乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產中介服務資質證書復印件?！　∽骱帽竞贤谋Ｃ芄ぷ鳎乐箤︿N售造成不利影響?！　】梢远ㄆ跈z查、督導乙方工作。并保證提供的房源產權合法、有效?！　√峁吨貞c市商品房合同》范本?！　“措p方協(xié)商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用?！　√峁┰擁椖康耐恋厥褂脵嘧C、商品房銷售證書或預售許可證及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設及配置表等資料。如屬甲方定價銷售，乙方無權折扣優(yōu)惠，經甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。乙方應按照與甲方所商定并經甲方簽章認可的售樓價格進行銷售?！　〈眄椖靠偯娣e約為 平方米　　第三條 銷售價格　　銷售面積按套內建筑面積計算?！　〉谑龡l：合同生效　　本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效?！　〉谑粭l：免責條款　　國家法律規(guī)定的不可抗力；　　由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外?！　〉诰艞l：違約責任　　本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現(xiàn)，則守約方有權要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應取得的所有既得利益?！　〉诎藯l：保密與商業(yè)道德　　保密條款：　　雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經另一方允許不應將其向任何第三方透露。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付?！　∫曳酵獍瓷鲜?兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算?！　∮嘘P全案代理費的付款約定：　　1）在合同執(zhí)行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。　　雙方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數為計量）　　正式銷售后完成總銷售周期進行考核。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成?！　∪缬龇慨a直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。　　全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算：　　在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2%結算；　　在合同期限內完成本合同銷售目標的61—75%，%結算；　　在合同期限內完成本合同銷售目標的76%（或以上），%結算；　　其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提?。ň唧w結算方式參照住宅）；　　全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）40%=超價提成?！　∽≌镐N售代理費　　全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產生）?！　′N售價格　　雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準。　　第七條：銷售價格、全案策劃、招商銷售代理費　　本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整?！　〉诹鶙l：其它相關管理　　為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的、清晰的、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令；　　為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經理或總經理指定負責人負責。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；　　13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；　　14）在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關物業(yè)；　　15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。若該類費用甲方需乙方代理開支，應在相關費用項發(fā)生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經甲方認可后才能使用；　　11）甲方承擔購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續(xù)費。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客戶的一切責任；　　2）對乙方提交的有關工作計劃與工作報告進行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內給予明確答復或修改意見；　　3）承擔本項目現(xiàn)場銷售場所及家俬、設施配置費用：即現(xiàn)場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；　　4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯(lián)誼活動等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方；　　5） 提供現(xiàn)場辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、維護及房租費用；　　6）保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；　　7）項目銷售房號、確認的價格表等銷售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施；　　8）向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明；　　9）派出專職人員在現(xiàn)場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、合同備案等相關各項購房手續(xù)?！　?）負責派出招商銷售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應的福利待遇?！　V告創(chuàng)意　　1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；　　2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關應用設計；　　3）根據項目形象與銷售需要，在相關SP活動專案（包括展會、咨詢會、新聞發(fā)布會、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）基礎上，進行包裝展示的設計工作；　　4） 提供項目現(xiàn)場包裝策略及設計方案（現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等）；　　5）負責相關文案創(chuàng)意和平面設計（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設計）；　　6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網站的創(chuàng)意思路與文案?！　〉谒臈l：工作內容　　投資顧問　　1）負責與本項目有關的市場調研及市場分析；　　2）負責本項目的客群分析；　　3）參與產品設計討論并提供產品建議或產品修改建議。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變?！　≌猩啼N售代理　　乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內物業(yè)的全面招商銷售工作?！　I銷策略　　本項目營銷策略工作，主要是從市場、產品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關的策略工作內容并配合開發(fā)商實施?！　∪复矸秶杭s定委托代理銷售面積：該項目總銷售面積約 平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約 平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積 平方米，（最終面積以房產測繪部門測繪為準）。　　項目位置：新城區(qū)。　　甲方（簽字）：　　簽訂地點：　　_________年________月______日　　乙方（簽字）：　　簽訂地點：　　_________年________月______日房地產代理銷售合同7　　甲方：　　乙方：