【正文】 　　第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元_____角整?！　〉谌龡l 乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第_____座（幢）樓_____單元，建筑面積為_(kāi)_________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的；　　三、其它非甲方所能控制的事件。　　第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計(jì)_____年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。　　　　第十四條　本合同一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________房地產(chǎn)交易中心各持一份?！　　　〉谑龡l　本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)?！　∪?、_______________________________________________________。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的_____％向乙方支付違約金。　　一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款____％的違約金，合同繼續(xù)履行?！　∪______________________________________________________。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。　　一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____％的違約金，合同繼續(xù)履行。后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。　　　　第八條　本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償?！　〕康禺a(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)?！　　　〉谖鍡l　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施向乙方支付違約金。乙方應(yīng)在收到通知之日起的______日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。　?。ㄈ　?_______________________________________________________。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方?！　　　〉谌龡l　甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。　　甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議（附件三）?！　　　〉诙l　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（_______幣）__________元。　?。ㄋ模?房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）；　?。ㄎ澹?該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為；國(guó)有土地使用權(quán)以方式獲得；　?。?房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況（附件二）；　　（七） 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五。房地產(chǎn)具體狀況如下：　?。ㄒ唬┘追揭婪ê炗喌姆康禺a(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________； 　?。ǘ?房地產(chǎn)座落在____市_____________________________________________號(hào)_______室?！　≠u(mài)方（簽章）：_________ 買(mǎi)方（簽章）：_________　　賣(mài)方代理人（簽章）：_________ 買(mǎi)方代理人（簽章）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同8合同編號(hào)：　　　出賣(mài)人（甲方）：　　買(mǎi)受人（乙方）：　　　　根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以資共同遵守?！　〉谌l合同數(shù)量及持有　　本合同包括附件及附圖，共_________頁(yè)，為一式_________份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)?！　〉谌粭l合同變更與注銷(xiāo)　　本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除?！　≠u(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)?！　「郊毥?jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱(chēng)或姓名。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果?！　≠I(mǎi)賣(mài)雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如無(wú)蓋章或簽名，視為未通知?！　〉诙藯l通知與送達(dá)　　本合同中通知均采用書(shū)面形式。　　如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第二十六條文件便利　　賣(mài)方有向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：　?。ㄒ唬┵u(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂的深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；　?。ǘ督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；　?。ㄈ┲鞴懿块T(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖；　　（四）賣(mài)方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》?！　∫芽⒐さ形闯鍪刍蛏形唇桓兜姆康禺a(chǎn)，由賣(mài)方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)?！　≠I(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止?！　〉诙臈l結(jié)構(gòu)與用途禁制　　本房地產(chǎn)僅作_________使用，買(mǎi)方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。　　辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。因賣(mài)方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方須在買(mǎi)方通知解除合同之日起10日內(nèi)，將買(mǎi)方已付款及銀行同期貸款利息退還買(mǎi)方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款8％的違約金；買(mǎi)方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　若買(mǎi)方不同意變更，賣(mài)方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)通知買(mǎi)方。如確需變更的，分別按以下方式處理：　?。ㄒ唬┍痉康禺a(chǎn)專(zhuān)有部分的變更，賣(mài)方應(yīng)通知買(mǎi)方征得買(mǎi)方書(shū)面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)；　　（二）本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(chēng)（如房號(hào)、棟號(hào)）等的變更，賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書(shū)，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。　　建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過(guò)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買(mǎi)方健康的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方予以更換、處理，造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。買(mǎi)方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行?！　〉谑藯l面積差異處理　　賣(mài)方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：　?。ㄒ唬ヒ?xún)?nèi)（％）的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)；　　（二）％以上（％）至3％以下（含3％）的，買(mǎi)賣(mài)雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款，對(duì)差異部分多退少補(bǔ)；　?。ㄈ┙桓妒褂玫谋痉康禺a(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3％以上（不含3％）的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同?！　≡诒Ｐ奁趦?nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買(mǎi)方正常居住和使用的，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，賣(mài)方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任?！　≡诒Ｐ奁谙迌?nèi)的保修費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，但因買(mǎi)方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問(wèn)題除外。　　其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》中的承諾執(zhí)行。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任?！　〉谑鍡l不可抗力　　因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方合理延期后的交付時(shí)間。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)?！　。ǘ________。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的8％向買(mǎi)方支付違約金?！　〉谑l交付時(shí)間的確定　　本房地產(chǎn)交付時(shí)間，按下列方式確定：　　（一）賣(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收，認(rèn)為符合交付標(biāo)準(zhǔn)同意收樓的，以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；　?。ǘ┵u(mài)方書(shū)面通知買(mǎi)方入伙后，經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜協(xié)商達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議的，以該補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時(shí)間；　?。ㄈ┵u(mài)方通知買(mǎi)方入伙后，買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，以賣(mài)方《入伙通知書(shū)》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時(shí)間。　　上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)由買(mǎi)方填寫(xiě)或簽署?！　?duì)賣(mài)方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)方?！　∥唇?jīng)雙方約定，賣(mài)方在交付本房地產(chǎn)時(shí)，不得收取任何費(fèi)用。賣(mài)方不提供《收樓意見(jiàn)書(shū)》或《收樓意見(jiàn)書(shū)》中無(wú)買(mǎi)方意見(jiàn)和簽名，或賣(mài)方將《收樓意見(jiàn)書(shū)》遺失的，賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。有異議的應(yīng)明確以書(shū)面形式表示，無(wú)明確表示異議的視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買(mǎi)方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣(mài)方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任?！　”痉康禺a(chǎn)經(jīng)買(mǎi)方驗(yàn)收，認(rèn)為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見(jiàn)書(shū)》中一次性提出異議。　　賣(mài)方向買(mǎi)方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書(shū)》，《入伙通知書(shū)》中應(yīng)包含實(shí)際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容?！　≠u(mài)方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)并通知買(mǎi)方?！　〉诰艞l付款證明　　買(mǎi)方付清購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)及購(gòu)房發(fā)票給買(mǎi)方?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。　　第八條買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任　　買(mǎi)方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：　?。ㄒ唬┌从馄跁r(shí)間，分別處理：　　逾期在90日之內(nèi)（含90日）的：自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；　　逾期超過(guò)90日的：賣(mài)方有權(quán)解除合同。　　買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達(dá)成選擇下列第_________種方式解決的補(bǔ)充協(xié)議：　?。ㄒ唬┙獬贤?；　?。ǘ┳兏犊罘绞?。　　具體付款方式和日期的約定見(jiàn)附件二?！　〉诹鶙l付款方式和日期　　買(mǎi)方采取下列第_________種方式付款：　?。ㄒ唬┮淮涡愿犊睿弧　。ǘ┓制诟犊?；　?。ㄈ┌唇曳绞礁犊睢！　〉谖鍡l監(jiān)管和代收　　賣(mài)方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)?！　〉谒臈l計(jì)價(jià)方式和價(jià)款　　買(mǎi)賣(mài)雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：　?。ㄒ唬┌刺變?nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣／港幣_(tái)________元，總金額為人民幣／港幣_(tái)________億_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫(xiě)_________元）?！　”痉康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣(mài)方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移?！　【唧w樓層和位置及尺寸見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／_________，建筑層高_(dá)________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_________平方米?！　”痉康禺a(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)________。　　前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為：_________；賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)________；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號(hào)為：_________；《施工許可證》號(hào)為：_________?！　〉诙l項(xiàng)目建設(shè)情況　　賣(mài)方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門(mén)簽訂深地合字（_________）_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議／_________批復(fù)，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。