【正文】 　　第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。　　向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁?！　∫陨戏绞綗o法送達的，方可采取公告送達的方式。　　第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。　　《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》?！　∪缳u方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止?！　〉谑鶙l賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。　　第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上的，買方有權(quán)解除合同?！　“刺變?nèi)建筑面積計算購房款的：　　%以內(nèi)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金?！　〗桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。不提供的，買方可拒絕接收。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報?！　〉诰艞l如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任?！　≠u方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：　　買方有權(quán)單方解除合同?！　〉诎藯l賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金?！　≠I方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收?！　≠u方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收?！　〉谄邨l賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。　　買方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同?！　〉诹鶙l買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：　　買方給付的價款達到應(yīng)付總價款50%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金?！　‰p方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管?！　“刺子嬎悖偨痤~為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分?！　〉谒臈l買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款：　　按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分?！　〉谄邨l 違約責(zé)任　　一、甲方將房屋另行出售給他人的?！　〉谖鍡l 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方?！　〖追匠兄Z，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志?！　〉谌龡l 甲、乙雙方同意，甲方于 通知乙方進行驗收交接房屋。（大寫）： 拾 萬 千 百 拾 元整?！　〖追奖ＷC已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)?！　〉谝粭l甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：　?。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權(quán)證號為：　　（二）房地產(chǎn)座落在　?。ú课唬?）房屋類型： 結(jié)構(gòu)：　?。ㄈ┓课萁ㄖ娣e 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 平方米?！　∈紫龋阂顚戀I方和賣方的基本信息。國民有錢的都在買房，沒錢的因為要拆遷也要搬遷到各種各樣的小區(qū)中?！　〖追剑骸　　　∽C號： 地址：　　郵政編碼：　　代理人：　　聯(lián)系電話：　　　　　　甲方：　　　　證號：　　地址：　　郵政編碼：　　代理人：　　聯(lián)系電話：　　　　年 月 日簽于：　　乙方：　　　　證號： 地址：　　郵政編碼：　　代理人：　　聯(lián)系電話：　　　　　　乙方：　　　　證號：　　地址：　　郵政編碼：　　代理人：　　聯(lián)系電話：　　　　年 月 日簽于：房地產(chǎn)買賣合同9　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，很多小區(qū)逐漸屹立于大、中、小城市中?！　艨谶w移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派出所機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)?！　〉盅呵闆r：甲方購買該房屋時向上海 銀行申請了總額為人民幣 的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款余額為人民幣 元?！　「?件 五　　相關(guān)關(guān)系 和戶口遷移　　　　租賃情況：甲方簽定本合同當(dāng)日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)于出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第款辦理：　　由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔(dān)?！　∪?、 。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款　　甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計 萬元處理如下：　　一、乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計 萬元。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時約定按以下第款辦理：　　一、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。　　二、年月日前將人民幣 元解交監(jiān)管帳戶?！　∫陨纤性O(shè)備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方?！　〉谑鍡l 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、 、 和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份。　　第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)?！　〉谑l 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定?！　〉谑粭l 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金?！　∫弧⒚坑馄谝蝗?，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金，合同繼續(xù)履行。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償?！　∫?、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款%的違約金，合同繼續(xù)履行?！　≡谏鲜龇康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付?！　〉谄邨l 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)之日起轉(zhuǎn)移給乙方?！　〉谖鍡l 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施向乙方支付違約金。乙方應(yīng)在收到通知之日起的　　日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。　　按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金?！　≡摲课菡加玫膰型恋厥褂脵?quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。　　第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計元，：仟佰拾萬仟佰拾元?！　〖追睫D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系見附件五。國有土地使用權(quán)以方式獲得?！　》课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。結(jié)構(gòu)： 。房地產(chǎn)權(quán)證號為： 。　　上海市房地產(chǎn)買賣合同　　　　立房地產(chǎn)買賣合同人　　出賣人：　　買受人：　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守?！　×?、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴?！　「鶕?jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補充條款中約定?！　∫淹度胧褂玫木幼》课葙I賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權(quán)益?！　〖w所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。　　房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的，當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第項如實填寫。　　房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)　　房屋出售，其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移?！　≠I賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。出售超過合理使用年限的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)對房屋安全進行鑒定。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式?！　》康禺a(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任。內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇?！　《⒑贤?dāng)事人委托監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管的存量房地產(chǎn)買賣適用本合同。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟?！　〉谑粭l其他違約責(zé)任　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對　　方支付______的違約金?！　∪魏我环讲话醇s定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，即視為違約。上述______________________________項由買方支付。其他費用：　　（19）權(quán)籍調(diào)查費；　?。?0）房地產(chǎn)買賣合同公證費；　?。?1）評估費；　?。?2）律師費；　　（23）保險費（以實際發(fā)生的稅費為準）?！　。?）提前還款短期貸款利息；　　（10）提前還款罰息。甲方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則乙方有權(quán)從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費。如因甲方原因不能按期辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約，甲方向乙方支付違約金_______元整?！　〉谄邨l甲方逾期交房的違約責(zé)任　　除不可抗拒的因素外，甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之____向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉谖鍡l交房方式　　甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續(xù)：　　買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；　　交付該房地產(chǎn)鑰匙。雙方應(yīng)同時到付款銀行現(xiàn)場，甲方應(yīng)于乙方匯入上述款項后立即向乙方出具收款收條。買方同意：本合同簽訂后_____日內(nèi)，向賣方一次性支付定金人民幣：________元，（大寫）：__拾__萬__仟__佰__拾__元。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費?！　〉诙l附著于該房地產(chǎn)之上的戶口　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于過戶之日起___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。甲方保證已如實陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等?！　。ㄎ澹┘追诫S該房屋同時轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如下：；裝飾情況。甲方應(yīng)當(dāng)已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金?！　〉谝粭l房屋基本情況　　甲乙雙方未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹，由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：　　（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：　?。ǘ┓康禺a(chǎn)座落于：　　房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；　?。ㄈ┓课莸怯浗ㄖ娣e平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積平方米。簽字后生效?！　∑?、其它未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，如甲、乙雙方就此協(xié)議發(fā)生爭議，協(xié)商解決不成，則可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。過戶的一切費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。如乙方違約，乙方不得向甲方索還已付款項；如甲方違約，甲方應(yīng)將所收取的款項和乙方投入的建房款在五日之內(nèi)如數(shù)退還給乙方，并應(yīng)付土地和房地產(chǎn)違約時市場價格叁倍的違約金?！　∷摹⒁曳浇ǚ亢?，因拆遷等政策性原因引起房地房變動，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬乙方所有，甲方必須無條件配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。同時，甲方保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，甲方與外界的一切債務(wù)及糾紛由甲方承擔(dān)，與乙方購買的該宗土地?zé)o關(guān)。甲方不得以任何理由再收取其它費用，不得將此房地產(chǎn)及地上附著物產(chǎn)權(quán)繼承給其子女、親戚或贈與、再出售給他人。房地產(chǎn)買賣合同6　　甲方：　　乙方：　　一、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方自愿將坐落在______市_________建筑占地面積_________平方米（含土地使用權(quán)），以每平方米人民幣_________元整　　（_________元/平方米）的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓款總計人民幣___