【正文】 59 / 59?！　∑?、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人協(xié)會；市房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。　　五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當在合同中約定明確。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)予以配合。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認，否則代理人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔責任。代理人為委托人完成委托事項后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。　　二、本合同所稱的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀組織代理房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。　　第七條 （發(fā)生爭議的解決方法）　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決：　　向仲裁委員會申請仲裁〖 〗　　向法院提起訴訟 〖 〗　　第八條 （訂立合同數(shù)量）　　本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份?！　。ㄈ╇p方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。　　第六條 （違約責任）　?。ㄒ唬╇p方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：　　完成的事項違反合同約定的；　　擅自解除合同的；　　與他人私下串通，損害甲方利益的；　　其他過失損害甲方利益的?！　〉谖鍡l （合同在履行中的變更及處理）　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項?！　。ǘ┮曳轿赐瓿杀竞贤s定的委托事項第（　?。╉椀?，應(yīng)當按按照合同約定的傭金______％，具體數(shù)額為________幣________________元，給付甲方?！　〖追剑篲_______房地產(chǎn)報社 乙方：________廣告有限公司　　代表：________________ 代表：________________　　　　________年____月____日 ________年____月____日房地產(chǎn)代理合同12　　委托人（甲方）　　代理人（乙方）　　第一條 （訂立合同的基礎(chǔ)和目的）　　依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易　?。ㄙI賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。　　1其他未盡事宜，雙方另行商定?！　〖追矫襟w如果有重大變化和調(diào)整，應(yīng)及時通知乙方。　　甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯(lián)卡可直接到甲方辦理廣告業(yè)務(wù)，并享受甲方給予乙方的優(yōu)惠待遇?！　〖追浇o乙方頒發(fā)廣告代理委托授權(quán)書，作為乙方的廣告代理資格證明。　　乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規(guī)定?！　∥蟹刻柷鍐巍！　∈⒈竞贤噪p方簽字蓋章之日起生效。　　十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力?！　【拧⒈竞贤炗喓?，雙方均應(yīng)嚴格遵守，如有違約，須承擔相應(yīng)責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應(yīng)損失。　　負責向客戶催交房款?！　“才艃?yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場?！　f(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。　　負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。　?。ǘ┮曳搅x務(wù)　　乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協(xié)調(diào)和溝通?！　〖追脚c購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關(guān)。　　八、雙方權(quán)利及義務(wù)　?。ㄒ唬┘追搅x務(wù)　　甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件（復(fù)印件）。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔?！　∫曳截撠熅幹茝V告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設(shè)計，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登?！　∑?、廣告、策劃及銷售人數(shù)　　本項目廣告推廣預(yù)算（指報紙電視等媒體廣告的設(shè)計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷售額的2%3%?！　】蛻粢呀欢ń鸷笠笸擞喌?，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收?！　‰p方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)?！　∫曳绞盏郊追礁秮淼匿N售代理費后，應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費，甲方不代扣稅費。如超出約定的支付期限達10日以上，%給對方作為違約金。委托期限結(jié)束時，根據(jù)最終的銷售率，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費的比例，進行最終結(jié)算，多退少補?！　〈碣M雙方每周結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號?！　。ǘ╀N售代理費　　在委托期限內(nèi)，　　如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）　　如果乙方的銷售率在50%60%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在60%70%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在70%80%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在80%90%之間，%支付代理費給乙方；　　如果乙方的銷售率在90%以上，%支付代理費給乙方；　　上述代理費率均是按結(jié)算時所達到的銷售率全程計費。在簽訂合同之日起三天內(nèi)，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外　　____萬元?！　∥?、費用　　雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè)，甲方均應(yīng)支付乙方代理費?！　∷摹⑽衅谙蕖　∥衅谙拮员竞贤炗喼掌鹬猎擁椖咳牖镏掌?。　　三、委托方式　　乙方負責全部的策劃及銷售工作。房地產(chǎn)證號為：　　二、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售?！　?，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決?！　?，其條款與本合同具有同等法律效力?！　〉诎藯l合同的終止和變更　　，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理?！　?，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣?！　∫曳讲坏贸郊追绞跈?quán)向客戶作出任何承諾?！　±酶鞣N形式開展多渠道銷售活動?！　∨伤托麄髻Y料、售樓書。　　根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表?！　　！　〖追奖ＷC若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責?！　〖追秸轿幸曳綖開_______________項目銷售代理的委托書?！　￡P(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。　　新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證?！　?，由甲乙雙方五五分成。屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方?！　∫曳酱追绞杖》績r款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方?！　。骸　〖追皆谡戒N售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。　　第五條代理傭金及支付　　%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成?！　〉谒臈l銷售價格　　銷售基價由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。　　，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理?！　〉诙l合作期限　　 ____個月，自____年____月____日至____年____月____日?！　「郊弧犊蛻舸_認單》　　附件二《一手傭金對賬單》　　附件三《一房一價表》　　附件四甲乙方權(quán)利證明文件及項目營業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證　　甲方：乙方：　　20年月日20年月日房地產(chǎn)代理合同9　　甲方：____________________________________　　地址：____________________________________　　郵碼：_______________電話：_______________　　法定代表人：____________職務(wù)：____________　　乙方：_________________房地產(chǎn)中介代理有限公司　　地址：____________________________________　　郵碼：_______________電話：_______________　　法定代表人：____________職務(wù)：____________　　第一部分協(xié)議書　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。本合同正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自雙方蓋章后生效。該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達。　　向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個工作日后，將視為已送達收件人。乙方變更授權(quán)代表應(yīng)書面通知甲方，否則視為未變更。　　2)乙方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________　　職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________　　在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理、簽署。該授權(quán)代表簽署的文書對甲方具有法律效力?！　?)任何一方對于在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明。　　3)本合同執(zhí)行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責任?！　?)本合同終止或解除的，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務(wù)費及相關(guān)費用　　十二、違約責任　　1)甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同，如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方承擔違約責任?！　?)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，乙方可解除合同：　　。　　5)本合同履行期間，若出現(xiàn)下列情況，甲方可解除合同：　　、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的?！　?)若乙方提前完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項并經(jīng)甲方確認之日起終止?！　?)合同期滿，本合同終止，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)?！　?)其他費用_____________________________________________________________________________　　十一、合同的變更、終止、解除　　1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同?！　?)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務(wù)費?！　【拧⒖蛻敉朔考百彿窟`約的情況　　1)若客戶原因?qū)е抡J購書、商品房預(yù)售/銷售合同等認購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費，乙方不再收取其他費用?！　?)甲