【正文】 商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作 。 辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案工作。 第五條各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作。 第四條市房地產(chǎn)行政主管部門、人行溫州市中心支行、溫州銀監(jiān)分局建立溫州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)管的協(xié)調(diào)工作。 第三條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售資金的收繳、使用實(shí)施監(jiān)督指導(dǎo)。篇12：溫州市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則 第一條為貫徹落實(shí)《關(guān)于印發(fā)、的通知》，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預(yù)售資金安全，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。 第二十五條莒縣、五蓮縣的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作參照本辦法執(zhí)行。 第二十四條監(jiān)管工作人員在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分。 第二十二條開發(fā)企業(yè)違規(guī)支出資金的，監(jiān)管銀行不得向其銷售支票并收回已售支票。 提供虛假資料逃避監(jiān)管的。 以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的。 第二十條市房管局應(yīng)當(dāng)對(duì)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用情況依法監(jiān)督檢查。 第十九條開發(fā)企業(yè)辦理完成房地產(chǎn)初始登記后，該相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的39。入賬資金超出預(yù)售資金監(jiān)管總額后，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除購(gòu)房合同的，由開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時(shí)將資金支付給項(xiàng)目工程建設(shè)相關(guān)單位。 對(duì)市房管局不予撥付新建商品房預(yù)售資金有異議的，開發(fā)企業(yè)可向市住建委提出復(fù)審。符合撥付條件的，向監(jiān)管銀行出具撥款通知書。 竣工驗(yàn)收，提交建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書。 第十四條建設(shè)項(xiàng)目到達(dá)相應(yīng)節(jié)點(diǎn)后，開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管資金的，應(yīng)向市房管局提出書面申請(qǐng)，并提交以下資料： 基礎(chǔ)完工，提交基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明。 第十三條購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)管賬戶作為貸款到賬賬戶。 第十二條新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得直接收存房?jī)r(jià)款。 第十一條開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個(gè)預(yù)售許可項(xiàng)目申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則在監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶。 第九條開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。 第八條開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提供預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管協(xié)議。 第六條新建商品房預(yù)售監(jiān)管資金必須用于購(gòu)買本工程開發(fā)建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付工程建設(shè)的施工進(jìn)度款等相關(guān)費(fèi)用。 第四條新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至項(xiàng)目辦理房地產(chǎn)初始登記后止。 第三條市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行政主管部門，市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的日常管理工作。 本辦法所稱新建商品房預(yù)售資金，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其新開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由購(gòu)房人按合同約定支付的定金、預(yù)付款、房?jī)r(jià)款。 日照市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法 第一條為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》等有關(guān)法律法規(guī)、政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第十七條本細(xì)則自公布之日起施行。建立各級(jí)人民法院、稅務(wù) 部門與預(yù)售資金監(jiān)管部門的信息通告機(jī)制，劃轉(zhuǎn)預(yù)售資金專用賬戶資金后，人民法院、稅務(wù)部門及時(shí)將劃轉(zhuǎn)信息通告給預(yù)售資金監(jiān)管部門。 開發(fā)企業(yè)在辦理項(xiàng)目、房屋、土地等抵押貸款后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)報(bào)告?zhèn)浒浮? 不按規(guī)定時(shí)間履行合同備案手續(xù)和承諾的。 向承購(gòu)人以集資、借款、會(huì)員費(fèi)等形式變相預(yù)售商品房，逃避資金監(jiān)管的。 第十四條 建立誠(chéng)信檔案和公示制度。 實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售人提交的資料進(jìn)行審查。在辦理變更手續(xù)期間，應(yīng)暫停辦理網(wǎng)簽合同業(yè)務(wù)和預(yù)售資金的支取手續(xù)。 變更后的監(jiān)管賬戶，預(yù)售人應(yīng)及時(shí)在預(yù)售公開場(chǎng)所張貼、實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)在秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)公示。 第十一條預(yù)售人變更監(jiān)管賬戶或賬號(hào)的程序: 商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶一經(jīng)開立，原則上不允許變更，按法律規(guī)定確需變更的.，應(yīng)提交以下資料： 預(yù)售人提交《變更監(jiān)管賬戶賬號(hào)申請(qǐng)書》、授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明，申請(qǐng)變更監(jiān)管賬戶或賬號(hào)。 未履行行政處罰決定的。 預(yù)售資金未及時(shí)全部存入監(jiān)管賬戶的。月末，實(shí)施機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管賬戶賬目核對(duì)。 支取資金。同時(shí)將電子信息傳輸給開立監(jiān)管賬戶的金融機(jī)構(gòu)。 受理審核。 ，按每次支取建設(shè)工程費(fèi)的20%同時(shí)計(jì)提。 ，應(yīng)提交預(yù)售項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》。 提出申請(qǐng)。 第九條預(yù)售人申請(qǐng)支取商品房預(yù)售資金的程序: 預(yù)售人申請(qǐng)支取商品房預(yù)售資金，實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)予辦理支取手續(xù)。承購(gòu)人采取住房公積金貸款的，住房公積金管理中心應(yīng)將貸款劃轉(zhuǎn)至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。 承購(gòu)人按揭貸款的交款程序: 承購(gòu)人交付首付款程序同“未按揭貸款的交款程序”，按揭貸款交付按以下程序進(jìn)行： 《商品房買賣合同》到貸款金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。 。預(yù)售人與承購(gòu)人在線簽訂《商品房買賣合同》，即時(shí)備案。 第七條商品房買賣合同簽訂及備案: 預(yù)售人與承購(gòu)人應(yīng)使用《商品房買賣合同》示范文本，應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售資金交付方式，開戶金融機(jī)構(gòu)和監(jiān)管賬戶，明確交款的時(shí)間和金額。 開立監(jiān)管賬戶后，預(yù)售人在秦皇島日?qǐng)?bào)發(fā)布開立監(jiān)管賬戶公告，并持金融機(jī)構(gòu)出具的《開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶證明》和《公告》交實(shí)施機(jī)構(gòu)備案，簽訂《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》。預(yù)售人持實(shí)施機(jī)構(gòu)出具的《開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶通知書》及開戶金融機(jī)構(gòu)所需要的其它資料，到開戶金融機(jī)構(gòu)開立監(jiān)管賬戶。對(duì)不符合條件的，實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)向預(yù)售人一次性書面告知理由。 受理審核。 。 《中標(biāo)通知書》或《秦皇島市非國(guó)有資金投資建筑工程項(xiàng)目施工直接發(fā)包備案書》。 3.《土地使用權(quán)出讓合同》和《國(guó)有土地使用證》。 第六條開立監(jiān)管賬戶的程序: 預(yù)售人提出申請(qǐng)，并提交以下資料： 1.《開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶申請(qǐng)書》。 違約責(zé)任。 預(yù)售資金的監(jiān)管范圍。 監(jiān)管項(xiàng)目的名稱、座落、建筑幢號(hào)、建筑面積等。 第五條《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》包括以下主要內(nèi)容: 各方當(dāng)事人的基本情況。 第四條設(shè)立監(jiān)管賬戶金融機(jī)構(gòu)應(yīng)具備條件: 具備辦理商品房按揭貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。 負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金使用審核、撥付工作。 監(jiān)管部門職責(zé)： 負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管涉及部門間的協(xié)調(diào)、聯(lián)系，督導(dǎo)全市預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。 第三條市住房保障和房產(chǎn)管理局是商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理的主管部門，負(fù)責(zé)行政管理工作。篇10：秦皇島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則「全文」 第一條根據(jù)《秦皇島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，制定本《實(shí)施細(xì)則》。本細(xì)則未盡事宜,按《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將資金賬戶撤銷的證明報(bào)預(yù)售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在每月15日前，將建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售資金收繳、支出對(duì)賬單，報(bào)送監(jiān)管項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。 在建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生超出用款計(jì)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑工程監(jiān)理單位的證明材料，向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，監(jiān)管銀行按《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定給予支付。符合條件的，監(jiān)管銀行自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行付款。 。 有下列情況之一的，監(jiān)管銀行不予辦理用款手續(xù)： 、用途、金額等內(nèi)容與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的合同約定不符的。 首次付款后，之后每次申請(qǐng)付款時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)提供上一次申請(qǐng)用款事項(xiàng)的相應(yīng)票據(jù)。 ，提供相關(guān)單據(jù)。 、設(shè)備款的，提供購(gòu)銷合同及監(jiān)理單位證明。按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費(fèi)用。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 四、預(yù)售資金的使用 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，應(yīng)逐季編制用款計(jì)劃，并按計(jì)劃分次向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)。 按揭貸款購(gòu)買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉(zhuǎn)入資金賬戶，并注明用途。 三、預(yù)售資金的收存 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或代理銷售機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)由購(gòu)房人將預(yù)付的購(gòu)房款直接存入資金賬戶。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行或資金賬戶的，須經(jīng)原監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理單位同意后,向預(yù)售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后解除原監(jiān)管協(xié)議，同時(shí)重新簽訂新的監(jiān)管協(xié)議，將原資金賬戶的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶，并報(bào)項(xiàng)目預(yù)售許可所在地房產(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案。資金賬戶的性質(zhì)為專用存款賬戶，戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、《商品房預(yù)售證》記載的項(xiàng)目名稱組成，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本存款賬戶名稱一致，預(yù)留銀行簽章上的39。預(yù)售資金監(jiān)管銀行及資金賬戶賬號(hào)應(yīng)通過(guò)透明售房網(wǎng)對(duì)外公布，并在商品房定金合同或買賣合同簽訂前通過(guò)網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)自動(dòng)予以提示。 。 。 《監(jiān)管協(xié)議》應(yīng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、坐落、國(guó)有土地使用證證號(hào)、土地面積、總建筑面積、總套數(shù)、工程預(yù)算清冊(cè)總額、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行、預(yù)發(fā)放的資金賬戶賬號(hào)等相關(guān)信息。 。 。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可前，應(yīng)與開設(shè)資金賬戶的銀行機(jī)構(gòu)、監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》，明確三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，同時(shí)，向監(jiān)管銀行提供以下資料： 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)模或者建設(shè)項(xiàng)目全部作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象，在當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開立商品房預(yù)售資金專用存款賬戶。 《杭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》 為貫徹落實(shí)《關(guān)于印發(fā)〈浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法〉〈浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書〉的通知》，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，保障商品房預(yù)售資金安全，特制定本實(shí)施細(xì)則。 第三十五條 本辦法自3月1日起施行，有效期至20XX年2月28日。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 其他違反本辦法或者商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的行為。 未經(jīng)房地產(chǎn)主管部門同意，擅自支付商品房預(yù)售資金的。 其它違反本辦法或者商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的行為。 未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的。 第六章 法律責(zé)任 第三十一條 預(yù)售人有下列行為的，房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其限期整改，記入企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的可暫停其預(yù)售合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并依法予以行政處罰： 未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的。房地產(chǎn)主管部門對(duì)撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、解除預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件和本地相關(guān)規(guī)定的，準(zhǔn)予撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》。 第二十九條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳聯(lián)合發(fā)布的《山東省新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，按物業(yè)主管部門的要求，在核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件前，按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定，從監(jiān)管賬戶中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知預(yù)售人。不符合條件的，出具不予終止通知單。 第二十七條 預(yù)售人申請(qǐng)終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)查勘。 授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件。 第二十五條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管撥付通知單》撥付相應(yīng)款項(xiàng)，與商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)核對(duì)電子信息。預(yù)售人按照本辦法第二十二條規(guī)定提供付款證明的，明確將相應(yīng)額度的資金撥付至預(yù)售人指定的銀行賬戶。出具不予撥付通知單。符合使用條件的，出具《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知單》。 第二十三條 各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況及調(diào)控需要，可以按照魯政辦字〔20XX〕118號(hào)文件“從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件，鼓勵(lì)推行現(xiàn)房銷售”的要求，提高商品房預(yù)售許可條件，并合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管額度、控制節(jié)點(diǎn)及監(jiān)管資金留存比例。預(yù)售人擬向上述單位撥付款項(xiàng)的，提供對(duì)方指定的銀行賬戶。 授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件。 工程建設(shè)進(jìn)度相關(guān)證明材料及影像資料。 第二十二條 預(yù)售人申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)提出用款申請(qǐng)，并不得突破本辦法第十九條規(guī)定的監(jiān)管資金留存比例。 第二十條 房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)預(yù)售人信用狀況、資質(zhì)等級(jí)等情況，適當(dāng)降低商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例，但最多不得超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案文件時(shí)，監(jiān)管終止。當(dāng)主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為30%35%。 監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的百分比。 第十八條 房地產(chǎn)主管部門要優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金的核撥流程，保證及時(shí)用于商品房預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)。 商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，是指批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積與商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的乘積，由房地產(chǎn)主管部門核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)確定，并在商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議中予以載明。應(yīng)當(dāng)實(shí)行商品住宅全裝修的，還應(yīng)當(dāng)將裝修費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。