20xx社區(qū)物業(yè)管理實(shí)施方案(參考版)
2025-03-30 05:59本頁(yè)面
【正文】 。從而使每一位業(yè)主及住戶體驗(yàn)生活在jt這個(gè)暖和大家庭的幸福。營(yíng)建jt溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，努力使居民生活更方便、更迅捷。我們以專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)護(hù)工作為業(yè)主及住戶帶給溫馨便利的生活環(huán)境。我們將以專(zhuān)業(yè)、入微、優(yōu)質(zhì)的效勞帶給給業(yè)主及住戶。它貫穿于物業(yè)治理之中?！ ?，如在物業(yè)轄區(qū)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計(jì)、打算生育、預(yù)防犯罪等方面的工作。保障住宅的構(gòu)造平安及小區(qū)的整體美觀，使業(yè)主有一個(gè)溫馨、安靜的生活環(huán)境。以確保裝修設(shè)計(jì)合理，隱蔽工程貼合設(shè)計(jì)規(guī)定及圖紙要求?！ ≤?chē)輛交通治理 對(duì)小區(qū)內(nèi)各類(lèi)車(chē)輛(汽車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等)進(jìn)出、行駛、?？渴┬兄卫砉ぷ鳎_保車(chē)輛平安、交通暢通、組織有序，停放整齊，制造優(yōu)美的轄區(qū)環(huán)境。 治安消防治理 治安消防治理工作是jt重點(diǎn)治理工作之一。我們以專(zhuān)業(yè)化的治理養(yǎng)護(hù)人員，將片區(qū)負(fù)責(zé)與巡查相結(jié)合，科學(xué)合理的保養(yǎng)、治理小區(qū)的綠化?！ 【G化的功能是美化環(huán)境。透過(guò)對(duì)小區(qū)的清潔衛(wèi)生，區(qū)域治理的過(guò)程操縱，確保向住戶帶給高檔次的效勞水準(zhǔn)及高質(zhì)量的生活場(chǎng)所。做好兩項(xiàng)工作，即衛(wèi)生治理、環(huán)境治理。做好智能系統(tǒng)設(shè)備的檔案治理、智能系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)治理、系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)治理、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量的檢查及設(shè)備維修治理，并以科技為先導(dǎo)、智能指揮中心統(tǒng)一指揮、全方位效勞，充分利用現(xiàn)有資源，提升智能系統(tǒng)功能，透過(guò)嚴(yán)格治理保證智能系統(tǒng)運(yùn)作正常?！ 》秶ǎ簶怯顚?duì)講系統(tǒng)、用戶寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)系統(tǒng)、室內(nèi)紅外線報(bào)警系統(tǒng)，周界紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁及車(chē)庫(kù)治理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。關(guān)于有些專(zhuān)項(xiàng)類(lèi)別，如：車(chē)庫(kù)、制定專(zhuān)業(yè)治理方案并施行。 、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和治理 范圍包括：道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、地上車(chē)庫(kù)等?！ 」灿迷O(shè)備設(shè)備的治理由維修治理和運(yùn)轉(zhuǎn)治理兩大部分組成，進(jìn)展統(tǒng)一治理，關(guān)于不同的設(shè)備、設(shè)備進(jìn)展不同的維修治理，執(zhí)行相應(yīng)的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立設(shè)備設(shè)備治理帳冊(cè)和重要設(shè)備的技術(shù)檔案，落實(shí)定期檢查、維修、保養(yǎng)制度各種運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊備?！ 、工作的針對(duì)性 在工作中要因地制宜、因時(shí)制宜、因房制宜、因戶制宜，依照住戶的不同需求和所處的特定條件采取有針對(duì)性的效勞措施?！ 》课萁ㄖ木S護(hù)治理實(shí)行“管養(yǎng)合一”主要落實(shí)在以下幾個(gè)方面： A、工作的主動(dòng)性 治理職責(zé)人與效勞中心相結(jié)合，落實(shí)巡查制度及年度房屋建筑維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，執(zhí)行房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全檔案記錄、持續(xù)房屋正常的使用功能及完好。常規(guī)性公共效勞(合同效勞)委托性特約效勞(非合同零星效勞)和運(yùn)營(yíng)性多種效勞(全方位、多層次的綜合效勞)。 二、物業(yè)治理材料 物業(yè)治理將政策和法規(guī)為理論依照，寓治理與效勞之中，建立社區(qū)效勞體系。對(duì)群眾反映強(qiáng)烈，不認(rèn)真宣傳條例，不主動(dòng)劃定物業(yè)治理區(qū)域，不積極支持業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)或配合有關(guān)部門(mén)推進(jìn)物業(yè)治理工作的單位，要及時(shí)督導(dǎo)，責(zé)令限期改正，典型的要予以通報(bào)批判或組織處理?！ ?qiáng)化考評(píng)，嚴(yán)肅紀(jì)律?！ 〗⒔?、居二級(jí)目的治理責(zé)任制?？偨Y(jié)試點(diǎn)工作經(jīng)歷在各社區(qū)加以推行，試點(diǎn)中的咨詢(xún)題和缺乏之處加以修正和改良，在詳細(xì)施行過(guò)程中搞好分類(lèi)催促指導(dǎo)，推進(jìn)(重慶市物業(yè)治理?xiàng)l例)在我辦的全面落實(shí)。確定大河溝社區(qū)、牌樓社區(qū)、太平社區(qū)為物業(yè)治理的試點(diǎn)社區(qū)。運(yùn)用墻報(bào)、黑板報(bào)、專(zhuān)欄等方式加大物業(yè)治理工作的宣傳力度，使社區(qū)居民充分認(rèn)識(shí)實(shí)行物業(yè)治理工作的必要性和意義，以及給群眾帶來(lái)的切身利益?！ ⌒麄鞑渴?2012年9月1日——9月30日)?！ ∪?、施行步驟 制定方案(2012年8月1日——8月30日。我辦物業(yè)治理工作的目的是：加大物業(yè)治理工作的宣傳力度，讓社區(qū)居民充分認(rèn)識(shí)到物業(yè)治理工作的重要意義，獲得理解和支持?！ 」ぷ髂康??！ ≡叶丈鐓^(qū)21個(gè)，其中一類(lèi)小區(qū)4個(gè)，二類(lèi)小區(qū)6個(gè)，三類(lèi)小區(qū)11個(gè)?！ 〈蠛訙仙鐓^(qū)20個(gè)，其中一類(lèi)小區(qū)3個(gè)，二類(lèi)小區(qū)3個(gè)，三類(lèi)小區(qū)4個(gè)?！ ∈宕?個(gè)，其中一類(lèi)小區(qū)個(gè)，二類(lèi)小區(qū)個(gè)，三類(lèi)小區(qū)1個(gè)?！ ∮^音巖社區(qū)19個(gè)，其中一類(lèi)小區(qū)4個(gè)，二類(lèi)小區(qū)5個(gè)，三類(lèi)小區(qū)10個(gè)。目前，各方面尚不具備條件的小區(qū)(三類(lèi)小區(qū))個(gè)。 二、規(guī)劃與目的 小區(qū)依照需要與合理原則，全辦城建規(guī)劃為176個(gè)物業(yè)治理小區(qū)，(其中根底條件較好的居民區(qū)(一類(lèi)小區(qū))個(gè)。 一、組織領(lǐng)導(dǎo) 組長(zhǎng)：張勁松(牌樓街道辦事處主任) 副組長(zhǎng)：張成兵(牌樓街道辦事處副主任) 成員：幸坤權(quán)(牌樓辦事處社區(qū)效勞中心主任) 駱霞(牌樓街道辦事處*科科長(zhǎng)) 陳守元(印盒石社區(qū)主任) 陳聯(lián)國(guó)(觀音巖社區(qū)主任) 黃東方(萬(wàn)安社區(qū)主任) 潘中英(太平社區(qū)主任) 王明(石峰村主任) 葉平(大河溝社區(qū)主任) 周君(搭馬橋社區(qū)主任) 何永鳳(袁家墩社區(qū)主任) 何小燕(牌樓社區(qū)主任) 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室在社區(qū)效勞中心，幸坤權(quán)兼任辦公室主任。要努力構(gòu)成齊抓共促的機(jī)制，牽涉到的各種專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)題各部門(mén)要通力協(xié)作，給予足夠的支持。要發(fā)動(dòng)廣大社區(qū)居民積極參與社區(qū)物業(yè)治理，自覺(jué)繳納相應(yīng)費(fèi)用，并使之逐步成為社區(qū)物業(yè)治理主要經(jīng)費(fèi)來(lái)源。每個(gè)施行物業(yè)效勞的社區(qū)(小區(qū))明確經(jīng)費(fèi)10萬(wàn)元，區(qū)和街道各安排5萬(wàn)元。各街道和部門(mén)要明確專(zhuān)人抓此
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