20xx年鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(參考版)
2025-03-15 03:23本頁面
【正文】 為維護廣大業(yè)主的切實利益，對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)亂收費、超標準收費等違價行為，物業(yè)檢查部門將根據(jù)《價格法》等相關(guān)價格法律、法規(guī)，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。二是服務(wù)協(xié)議未到期的，可通過業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
利益雙方的訴求，在新舊政策銜接過程中，都應(yīng)在《合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的框架下進行，做到有法可依、有章可循。業(yè)主普遍認為原協(xié)議約定的停車費高于新《辦法》制定的政府定價標準，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)降低收費標準。按照政府部門職能劃分和《辦法》中規(guī)定的審批程序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)先到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局進行物業(yè)服務(wù)等級標準的認定，然后再到物價部門核定具體的收費標準。
20xx年9月1日起實施的《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條第二款規(guī)定，住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會和新建住宅前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行。
原《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》期滿前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主需調(diào)整收費標準的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，應(yīng)征求業(yè)主大會或業(yè)主的同意，在新制定的政府指導(dǎo)價標準范圍內(nèi)進行調(diào)整，并應(yīng)征得小區(qū)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。包括物業(yè)收費標準和停車收費標準。現(xiàn)對如下幾個政策問題予以說明：
一、老舊小區(qū)政策銜接問題
《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，9月1日前已交付使用的住宅小區(qū)，繼續(xù)按原《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》約定執(zhí)行。以前印發(fā)的物業(yè)管理服務(wù)收費政策和批準的有關(guān)物業(yè)收費標準同時停止執(zhí)行。
第二十五條 本辦法由鄭州市物價局和鄭州市房地產(chǎn)管理局按各自職責(zé)負責(zé)解釋。
第二十四條 政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。
第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，收費標準由協(xié)議雙方
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