杭州市余杭區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法20xx年版(參考版)
2024-12-19 22:40本頁面
【正文】 超過24 小時的，超過部分按上述計時收費標準重新計算。 每輛每小時 2 元，不足 1小時按 1 小時計收。 連續(xù)停放 224 小時的（含首 2 小時 ），停車費每輛不得超過 5 元。大型車加倍 ,摩托車減半收取。大型車加倍 ,摩托車減半收取。 90 平方米 (含 )以下 100 元 /套 90— 140(含 )平方米 150 元 /套 140 平方米以上 200 元 /套 余價【 2021】 23 號 裝修裝 飾垃圾 清運費 建筑面積 收費標準 上浮幅度為 0 ，下浮幅度不 限。 杭州市余杭區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù) 收費 等級評分 標準 (丁 級 ) 達 不 到 丙級服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標準的等級為丁級 15 附件 2： 杭州市余杭區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標準 單位：元 /建筑平方米、月 收費 等級 中準收費標準 備 注 有電梯住宅 無電梯住宅 甲 級 上述收費標準可上下浮動 20%； 各等級收費標準不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、景觀燈等高能耗設(shè)施設(shè)備運行所需能耗費用。 2 預防花草、樹木病蟲害 1 分 1 備注： 凡涉及業(yè)主委員會成立后予以考核的項目，在評定前期物業(yè)服務(wù)收費等級時，相應分值不作扣除。 3 (六 ) 綠化養(yǎng)護管理（ 8分） 對草坪、 花卉、綠籬、樹木 定期進行 修剪 、養(yǎng)護 5 分。化糞池每 季度 檢查 1 次 ， 每 年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏 2 分。路燈、樓道燈每 半年 清潔 1 次 2 分 。 5 小區(qū) 公共場所 每日清掃 1 次 2 分 。事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應措施 3 分。 4 對進出小區(qū)的裝修、家政等 勞務(wù) 人員實行 登記 管理 3 分。 3 對重點區(qū)域、重點部位每 3 小時至少巡查 1 次 4 分。對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應急 預 案 2 分。 1 路燈、樓道燈完好率不低于 80%2 分 。 3 載人電梯 24 小時正常運行 1 分。 3 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復 2 分 。 4 操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 2 分。 2 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳） 2 分 。 1 各組團、棟及單元（門）、戶有明顯標志 1 分。 至少兩次 巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門 2 分。 2 13 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和 業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約） 要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度 2 分。 業(yè)主委員會成立后的小區(qū) ，屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修 1 分。 2 (二 )服務(wù)管理（ 12分） 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全 2 分。 2 按有關(guān)規(guī)定和 合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金 1 分。 遇緊急意外事件接電話后應盡快到達現(xiàn)場 1 分。 1 公示 24 小時服務(wù)電話。質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全 2分。 1 管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得 物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書 2 分。 5 服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確 1 分。 物業(yè)企業(yè)具有 三 級（含）以上資質(zhì)，評分分值達到 90 分（含）以上的，符合本服 務(wù)收費等級要求。 2 適時 噴灑藥物，預防病蟲害 2 分。 2 定期清除綠地雜草、雜物 2 分。 2 (六 ) 綠化養(yǎng)護管理（ 10分） 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理 2 分。 5 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 2 分。 8 區(qū)內(nèi) 公 共 雨、污水管道每年疏通 1 次 1 分 ；雨、污水井每 季度 檢查 1 次，視檢查情況及時清掏 1 分。路燈、樓道燈每 季度 清潔 1 次。 電梯廳、樓道每天清掃 1 次， 半月 拖洗 1 次 1 分 。 5 (五 ) 保潔 按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運 1 次 4 分 。 1 對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案 3 分。 3 對進出小區(qū)的車輛 進行管理 ，引導車輛有序通行、停放 2 分。 3 (四 ) 協(xié)助維護公共秩序（ 15分） 小區(qū)主出入口 24 小時值班 2 分， 8 小時以 下 站崗值勤 2 分。 2 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施 1 分。 1 小區(qū) 主要 道路及停車場交通標志齊全 2 分。 1 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通 1 分。 業(yè)主委員會成立后的小區(qū)， 屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住 房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造 1 分。 3 設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任人明確 1 分；操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常 2 分。 2 (三 ) 共用設(shè)施設(shè)備維修 養(yǎng)護（ 22分） 對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）2 分。 1 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖 1 分。每 3 日巡查 1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門 1 分。 3 10 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和 業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約 ） 要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度 1 分。 2 每 3 日巡查 1 次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用
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