杭州市余杭區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法20xx年版-資料下載頁
2024-12-15 22:40本頁面
【導(dǎo)讀】第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，際，制定本辦法。第二條本辦法適用于余杭區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理。的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；(五)協(xié)助做好安全防范工作；同物業(yè)主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本等因素適時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?；鶞?zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度內(nèi)，通過招標(biāo)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)議確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中明確。投標(biāo)文件中一致。服務(wù)成本進(jìn)行調(diào)查。業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)收期限不得超過12個(gè)月。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，不得強(qiáng)制要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收有關(guān)費(fèi)用。定的外，服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托雙方約定，并另外簽訂委托協(xié)議書。
【正文】 修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。 至少兩次 巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門 2 分。 4 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門 1 分。 1 各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶有明顯標(biāo)志 1 分。 2 (三 ) 共用設(shè)施設(shè)備維修 養(yǎng)護(hù)（ 20分） 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）2 分。 2 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳） 2 分 。 設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全 2 分。 4 操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范 2 分。 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常 1 分。 3 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù) 2 分 。 業(yè)主委員會(huì)成立后的小區(qū)， 屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維 修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造 1 分。 3 載人電梯 24 小時(shí)正常運(yùn)行 1 分。 1 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通 1 分。 1 路燈、樓道燈完好率不低于 80%2 分 。 2 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施 2 分。對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急 預(yù) 案 2 分。 4 (四 ) 協(xié)助維護(hù)公共秩序（ 20分） 小區(qū)主出入口 24 小時(shí)值班 3 分。 3 對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每 3 小時(shí)至少巡查 1 次 4 分。 4 車輛停放 有序 4 分。 4 對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等 勞務(wù) 人員實(shí)行 登記 管理 3 分。 3 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案 3 分。事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施 3 分。 6 (五 ) 保潔服務(wù) （ 20分） 小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天 清運(yùn) 1 次 5 分。 5 小區(qū) 公共場所 每日清掃 1 次 2 分 。 電梯廳、樓道每 2 日 清掃 1 次 2 分； 共用部位玻璃每 季度 清潔 1 次 2 分。路燈、樓道燈每 半年 清潔 1 次 2 分 。 8 14 公 共 雨、污水管道每年疏通 1 次 1 分 ；雨、污水井每 半年 檢查 1 次， 并 視檢查情況及時(shí)清掏 1 分?；S池每 季度 檢查 1 次 ， 每 年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏 2 分。 4 二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 3 分。 3 (六 ) 綠化養(yǎng)護(hù)管理（ 8分） 對(duì)草坪、 花卉、綠籬、樹木 定期進(jìn)行 修剪 、養(yǎng)護(hù) 5 分。 5 定期清除綠地雜草、雜物 2 分。 2 預(yù)防花草、樹木病蟲害 1 分 1 備注： 凡涉及業(yè)主委員會(huì)成立后予以考核的項(xiàng)目，在評(píng)定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)時(shí)，相應(yīng)分值不作扣除。 物業(yè)企業(yè)具有 三 級(jí)（含）以上資質(zhì) ，評(píng)分分值達(dá)到 90 分（含）以上的，符合本服務(wù)收費(fèi)等級(jí)要求。 杭州市余杭區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù) 收費(fèi) 等級(jí)評(píng)分 標(biāo)準(zhǔn) (丁 級(jí) ) 達(dá) 不 到 丙級(jí)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)為丁級(jí) 15 附件 2： 杭州市余杭區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單位：元 /建筑平方米、月 收費(fèi) 等級(jí) 中準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備 注 有電梯住宅 無電梯住宅 甲 級(jí) 上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng) 20%； 各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括電梯、增壓水泵、小區(qū)水系、景觀燈等高能耗設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需能耗費(fèi)用。 乙級(jí) 丙級(jí) 丁級(jí) 16 附件 3： 杭州市余杭區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理相關(guān) 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 余 政發(fā) 【 2021】 193 號(hào) 裝修裝 飾垃圾 清運(yùn)費(fèi) 建筑面積 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 上浮幅度為 0 ，下浮幅度不限。 90 平方米 (含 )以下 100 元 /套 90— 140(含 )平方米 150 元 /套 140 平方米以上 200 元 /套 余價(jià)【 2021】 23 號(hào) 裝修裝 飾垃圾 清運(yùn)費(fèi) 建筑面積 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 上浮幅度為 0 ，下浮幅度不 限。 60 平方米 (含 )以下 100 元 /套 60— 160(含 )平方米 150 元 /套 160 平方米以上 180 元 /套 機(jī)動(dòng)車 定期 停放費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 上浮幅度為 0 ，下浮幅度不限。大型車加倍 ,摩托車減半收取。 地面泊位 (小型車 ) 地下車庫 (小型車 ) 100 元 /月 .輛 200 元 /月 .輛 機(jī)動(dòng)車 臨時(shí) 停放費(fèi) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 上浮幅度為 0 ，下浮幅度不限。大型車加倍 ,摩托車減半收取。 地面泊位 (小型車 ) 地下車庫 (小型車 ) 不足 2 小時(shí)，免費(fèi)。 連續(xù)停放 224 小時(shí)的（含首 2 小時(shí) ），停車費(fèi)每輛不得超過 5 元。超過 24 小時(shí)的，超過部分按上述計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算。 每輛每小時(shí) 2 元，不足 1小時(shí)按 1 小時(shí)計(jì)收。連續(xù)停放 24 小時(shí)的，停車費(fèi)每輛不得超過 10 元。超過24 小時(shí)的，超過部分按上述計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算。 17
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