20xx年徐州市商圈調(diào)研報(bào)告(19頁)-其他行業(yè)報(bào)告(參考版)
2025-08-10 11:41本頁面
【正文】 。 案名 商業(yè)體量 (㎡ ) 價(jià)格 城置國際花園 15 萬 未定價(jià) 萬豪綠城 5 萬 星光名庭 2 萬 本案 8 萬 由上表可以看出，目前金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目總商業(yè)體量為 30 萬平方米 以上 ，但目前均處于未啟動(dòng)階段，預(yù)計(jì)其將在住宅銷售后期啟動(dòng) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。森林灣 楚岳山莊 9 山水康橋 總計(jì) / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。家和園 4 / 永泰東方美地 銷售 貴邦俊園 10 10 香山庭院 3 3 金潤嘉園 0 錦繡濱湖 15 潤家最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。徐州首創(chuàng)門禁組團(tuán)化社區(qū)、人車分流設(shè)計(jì)、三重國際風(fēng)情景觀設(shè)計(jì)、擁有完善的社區(qū)功能配套 和公關(guān)服務(wù)中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六、區(qū)域市場(chǎng) 萬豪綠城 售樓處 淮海房產(chǎn)戰(zhàn)士中心 A12 開發(fā)商 徐州萬豪置業(yè)有限公司 工地位置 徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)楊山路經(jīng)七路口 建筑設(shè)計(jì) 上海迪比蘭特規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司 占地面積 238 畝 總建面積 24 萬㎡ 綠化率 38% 容積率 規(guī)劃戶數(shù) 約 2500 戶 規(guī)劃用途 居住、商業(yè) 建筑形態(tài) 多層、小高層 建筑樓層 12 層 項(xiàng)目概述 2020 年 7 月 31 日徐州萬豪置業(yè)有限公司，取得了 202020 號(hào)地塊土地使用權(quán)，將建設(shè) 13 棟小高層和 48 棟多層，共 2500 余套房源。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目普遍缺乏主題或定位缺乏特色、難以實(shí)施，造成營銷與經(jīng)營脫節(jié)，后期經(jīng)營困難。 ? 投資熱情的缺乏，造成商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)與租金不合比例，投資潛力被低估。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但由于受到商業(yè)定位、經(jīng)營管理水平等限制，徐州商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目目前總體經(jīng)營狀況不佳。 四、個(gè)案匯總 所屬商圈 項(xiàng)目名稱 銷售價(jià)格 租金水平 東部商圈 溫州購物廣場(chǎng) 一層均價(jià) 15000 元 /㎡ 二層均價(jià) 11000 元 /㎡ 三層均價(jià) 8000 元 /㎡ 四層均價(jià) 5900 元 /㎡ 五層不對(duì)外銷售 一層 400 元 /㎡ /月 起 二層以上不少于 200 元 /㎡ /月 中部商圈 金地商都 一層售價(jià)為 8900 元 /㎡，最高 30000 元 /㎡ , 價(jià)格主要集中在 1300014000 元 /㎡ 二層售價(jià) 7560 元 /㎡，最高 10080 元 /㎡ 三層價(jià)格最低 5600 元 /㎡，最高 7200 元 /㎡ 一層沿街招租租金 1 萬（沿街少量）， 4 層租戶為 4050 元 /平方米 /月 徐州戲馬臺(tái)仿古商業(yè)廣場(chǎng) 解放路沿街門面出售均價(jià)在 12020 元 /㎡，商業(yè)步行街售價(jià)在 16000 元 /㎡ / 黃河景園 一層均價(jià) 17300 元 /㎡，二層為 5000－ 7000 元 /㎡ 200250 元 /平方米 /月 皇城大廈 項(xiàng)目負(fù)一層沿街門面售價(jià)為 8500 元 /㎡，其余門面 8000 元 /㎡，一層價(jià)格在 15000元 /㎡ ,二樓售價(jià)為 8000 元 /㎡，三樓售價(jià)為 6000 元 /㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。二期開發(fā) 5 月份招商， 9 月 18 日正式對(duì)外營業(yè)。 4．經(jīng)營配套：倉儲(chǔ)、公寓、餐飲、停車場(chǎng)、保安、商務(wù)中心等； 5．租金：一期一年期月租金一層為 60 元 /平方米，二層為 40 元 /平方米，三層為 30 元 /平方米，但近期有所調(diào)整，幅度為上漲 10元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （四）紅星美凱龍 1．地址：徐州市八里屯； 2．經(jīng)營業(yè)態(tài)：家具及家居裝飾； 3．經(jīng)營規(guī)模：一期 5 萬平方米， 4 層，二期 萬平方米， 5 層，總規(guī)劃 30 萬平方米； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)營情況：目前市場(chǎng)內(nèi)來訪人流量很小，大多生意不太好。 經(jīng)營范圍：經(jīng)營電子、電腦等 IT 業(yè)。但在免租月繳納物業(yè)管理費(fèi)。四層出租價(jià)格為 30 元 /㎡月。
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