【正文】 。 2〉社區(qū)商業(yè)將受到統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。 我們都知道，社區(qū)商業(yè) 的客群主要為小區(qū)居民，服務(wù)半徑有限， 但 人們都有就近購(gòu)物的消費(fèi)習(xí)慣，隨著城市建設(shè)由城區(qū)向郊區(qū)發(fā)展，一些新建的社區(qū)周邊的配套設(shè)施短缺，很大程度上依賴社區(qū)商業(yè)的支持，因此， 社區(qū)商業(yè)的發(fā)展有動(dòng)力、有市場(chǎng)、有趨勢(shì)。 三、烏魯木齊市社區(qū)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì) 中國(guó)最大管理資源中心 社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性但 ， 不一定價(jià)格低廉 的特點(diǎn)。 3〉服務(wù)意識(shí)較弱，沒(méi)有專業(yè)化的服務(wù)態(tài)度。主要體現(xiàn)在： 1〉社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)種類少，目前烏魯木齊市各住宅小區(qū)內(nèi)我們可以看到的就是私 營(yíng)個(gè)體超市、藥店診所、美容美發(fā)店、小型餐飲、還有一些便民的話吧、蔬菜水果店等，只能簡(jiǎn)單的滿足居民的基本生活需要，而沒(méi)有其他的便民、服務(wù)行業(yè)。 據(jù)我們調(diào)研烏市幾家商業(yè)經(jīng)營(yíng)比較好的小區(qū)，各行業(yè)業(yè)態(tài)分布情況、經(jīng)營(yíng)狀況、社區(qū)商業(yè)面積等信息統(tǒng)計(jì)如下： （以下簡(jiǎn)稱附表一） 小區(qū) 樓棟數(shù) 底 商面積 臨街底商面積 獨(dú)立商業(yè)面積 錦福苑小區(qū) 17 4000 0 260 匯嘉園小區(qū) 88 15000 0 0 嘉和園 47 7500 0 25000 太陽(yáng)城 12 3600 0 0 中國(guó)最大管理資源中心 業(yè)態(tài)細(xì)化： 小區(qū) 餐飲 超市 網(wǎng)吧 診所 藥店 其他 錦福苑小區(qū) 1600（ 11） 300（ 5） 0 290（ 3） 0 1950（ 25） 匯嘉園小區(qū) 3600（ 29） 2020（ 16） 800（ 4） 350（ 5） 400（ 4） 7850（ 65） 嘉和園 9000（ 39） 5900（ 18） 1500（ 6） 400（ 6） 700（ 9） 15000（ 80） 太陽(yáng)城 420（ 4） 350（ 3） 0 0 80（ 1） 650（ 8） 備注： 1600（ 11）釋義 11 間 1600 平米。 二、烏魯木齊社區(qū)商業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的商業(yè)，社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè) 范圍內(nèi) 的一個(gè)重要 板塊 。相對(duì)在商業(yè)區(qū)和居民區(qū)都出現(xiàn)的行業(yè)，其發(fā)展的空間比較大，向著高服務(wù)水平的規(guī)?；⑦B鎖化的道路是行業(yè)進(jìn)一步提升自己競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的最好方式。商住兩用的寫(xiě)字間不利于提高寫(xiě)字間市場(chǎng)的發(fā)展。 中國(guó)最大管理資源中心 建議寫(xiě)字間市場(chǎng)能不斷提高服務(wù)水平，特別是物業(yè)管理等軟件方面的水平，增加個(gè)性化的服務(wù)內(nèi)容，提升寫(xiě)字間市場(chǎng)在烏魯木齊市場(chǎng)的知名度，這樣不但能提升自己的品牌效應(yīng)，也可以增加周邊商業(yè)的繁華程度，對(duì)整體商業(yè)環(huán)境形成比較好的商業(yè)氛圍有很大的幫助。 3〉大力增加大型餐飲的數(shù)量， 4〉提高餐飲行業(yè)的個(gè)性化服務(wù) 綜上所述，在未來(lái)幾年內(nèi)，餐飲業(yè)將會(huì)走上快速、健康發(fā)展的快車道，但市場(chǎng) 的殘酷競(jìng)爭(zhēng)，將有一批不適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的 餐飲業(yè) 會(huì)被逐步淘汰，取而代之的是會(huì)誕生一批競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、有發(fā)展前途的現(xiàn)代化餐飲 業(yè)。應(yīng)在我國(guó)的一些大城市，建立快餐中心，以規(guī)模經(jīng)營(yíng)的高效率和低成本，來(lái)滿足廣大群眾的飲食需要，加快家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化的步伐，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 餐飲 餐飲行業(yè)是分部最廣、數(shù)量最多的行業(yè)， 作為第三產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化程度最高而競(jìng)爭(zhēng)又最為激烈的 便是 餐飲業(yè) ，餐飲業(yè)的健康發(fā)展對(duì)推動(dòng)整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展有非常大的作用。 關(guān)于藥店，主要分兩方面，第一在人流量大的區(qū)域，開(kāi)設(shè)高效服務(wù)、 中國(guó)最大管理資源中心 具有一定規(guī)模的大型連鎖藥店，使顧客方便快捷的購(gòu)藥，表現(xiàn)其便捷性。其次在市區(qū)內(nèi)的連鎖藥店已經(jīng)形成比較激烈的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展社區(qū)連鎖是必然之勢(shì)，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了如貼心人大藥房這樣的即在市區(qū)有分店，又開(kāi)始進(jìn)駐社區(qū)的連鎖藥店，經(jīng)營(yíng)狀況非 常好，因?yàn)楸忝裆虡I(yè)更能讓市民接受。針對(duì)藥店，連鎖藥店社區(qū)化是發(fā)展的必然趨勢(shì)。根據(jù)烏魯木齊市場(chǎng)上各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)的發(fā)展，排除個(gè)人醫(yī)術(shù)方面因素，其他方面均正面發(fā)展。 提高 貨品管理、財(cái)務(wù)管理落后，賣場(chǎng)虛大，與銷售額不成比例，門店選點(diǎn)不準(zhǔn)，服務(wù)、陳列、配送貨不 統(tǒng)一 的水平 。而且就算是連鎖店，現(xiàn)在烏魯木齊市場(chǎng)上有幾家連鎖超市，但也不是大規(guī)模的連鎖，貨品管理、財(cái)務(wù)管理更是落后。 國(guó)內(nèi)大多數(shù)成規(guī)模的連鎖超市中，同樣存在無(wú)超市經(jīng)營(yíng)管理的現(xiàn)代化理論指導(dǎo)，貨品管理、財(cái)務(wù)管理落后，賣場(chǎng)虛大，與銷售額不成比例，門店選點(diǎn)不準(zhǔn)，服務(wù)、陳列、配送貨不統(tǒng)一等問(wèn)題。 超市 在全國(guó)的范圍內(nèi)看超市，我們可以 看到的，中國(guó)目前的超市形態(tài)與國(guó)外相比，仍處于初始階段，遠(yuǎn)不成熟 ，主要 體現(xiàn)在： 個(gè)體私營(yíng)店大量存在。第二加快開(kāi)發(fā)快捷酒店市場(chǎng)，讓空白市場(chǎng)快速填滿。第三是適合快捷酒店的大型物業(yè)租賃并不是很多，位臵環(huán)境合適的就更少。只是目前發(fā)展迅速的快捷酒店在烏魯木齊還相對(duì)比較滯后，主要是市場(chǎng)不飽和數(shù)量少。第五是其他的配套服務(wù)，比如免費(fèi)訂餐，提供就餐區(qū)等等。第三是分區(qū)收費(fèi)，即滿足 中國(guó)最大管理資源中心 不同消費(fèi)需求能力的顧客，也滿足了消費(fèi)者其他方面的需求 ，如情侶專區(qū)，游戲區(qū)、吸煙區(qū)、貴賓區(qū)等。關(guān)于網(wǎng)吧內(nèi)的配套設(shè)施從以下幾個(gè)方面說(shuō)明：首先是網(wǎng)絡(luò)速度要快，方便查閱、玩游戲。 針對(duì)網(wǎng)吧，我們主要從以下幾個(gè)方面分析：關(guān)于商業(yè)區(qū)人流量大的區(qū)域網(wǎng)吧，走大規(guī)模的壟斷性的道路，需要的面積一定 要大。 3〉有休息、飲料區(qū) 4〉服務(wù)到位，員工著裝統(tǒng)一。我們調(diào)研到烏市有幾家連鎖網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)狀況比較好，最具典型性的是聚異網(wǎng)絡(luò)，私營(yíng)個(gè)體經(jīng)營(yíng)狀況比較好的有龍 網(wǎng)絡(luò)。使各行業(yè)發(fā)展的目標(biāo)不明確，缺乏專業(yè)人才，整體能力需要提升。 仍然以老得商業(yè)模式占 主體，現(xiàn)代營(yíng)銷技術(shù)利用不徹底，使新的商業(yè)模式無(wú)法凸現(xiàn)出來(lái)，規(guī)模化水平不高，制約著整體商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展。烏魯木齊商業(yè)在市中心區(qū)比較繁榮， 而在 城鄉(xiāng)結(jié)合部、 新建 居民小區(qū)發(fā)展相對(duì) 緩慢 ；市內(nèi) 商業(yè)分布 需要進(jìn)一步 調(diào)整 ，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)疏密還不平衡； 還沒(méi)有形成大規(guī)模的商業(yè)圈，需要政府協(xié)助盡快形成；對(duì)于社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)，各行業(yè)還沒(méi)有充分認(rèn)識(shí)到其市場(chǎng)需求力，進(jìn)駐的量較少。行業(yè)需要進(jìn)一步規(guī)范，隨著市場(chǎng)的自動(dòng)調(diào)整和時(shí)間的推移，這些行業(yè)會(huì)有一個(gè)比較好的發(fā)展走勢(shì)。而 中國(guó)最大管理資源中心 像汽車美容、汽車修理等行業(yè)是以比較集中的形式出現(xiàn)，主要分布在商業(yè)區(qū)，烏市分布的地方有克拉瑪依路、阿勒泰路。這些行業(yè)目前發(fā)展現(xiàn)狀均是滿足最基本的需求水平，沒(méi)有形成一定的規(guī)模，由于行業(yè)的特殊性，這些行業(yè)雖然暫時(shí)發(fā)展的不是很健全，但是給市民的便捷性來(lái)說(shuō)，是非常有幫助的。 5〉 大型購(gòu)物中心周圍的寫(xiě)字樓需求量大 其他行業(yè) 除了以上上述主要行業(yè)，烏魯木齊市還有很多其他的行業(yè)共同支撐著商業(yè)的整體 發(fā)展，位臵分布在烏魯木齊的各個(gè)地方，為市民的日常生活、工作及其他提供了便利，滿足了市民不同程度的需求。 3〉 完善的硬件服務(wù)是市場(chǎng)需求的重要條件 寫(xiě)字樓的硬件服務(wù)一般有寫(xiě)字樓項(xiàng)目的單價(jià)面積、停車位、電梯以及寫(xiě)字樓的配套項(xiàng)目。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的特征 （根據(jù)內(nèi)地發(fā)達(dá)城市寫(xiě)字樓情況整理） 隨著市場(chǎng)的不斷競(jìng)爭(zhēng)，不斷地變化，寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)向以下方向轉(zhuǎn)變 1〉 多樣化面積 、 戶型的寫(xiě)字樓適合多樣化的客群需求 2〉 高檔次的軟件服務(wù)的寫(xiě)字樓需求日趨突出 中國(guó)最大管理資源中心 品質(zhì)是寫(xiě)字樓產(chǎn)品發(fā)展的根 本，也是獲取市場(chǎng)需求的重要因素，而產(chǎn)品品質(zhì)包括硬件和軟件兩個(gè)方面。 但是從目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看：首先，由于各方面的原因，寫(xiě)字樓的物業(yè)水平和寫(xiě)字樓的本身高檔型商務(wù)辦公不相符，所以寫(xiě)字樓的物業(yè)管理、商務(wù)支持、信息水平支持等都比較落后。分析區(qū)域我們了解到寫(xiě)字樓對(duì)地段的需求特別高，好位臵本身就具備較好的廣告效應(yīng)，所以顧客在選擇寫(xiě)字樓的過(guò)程中，位臵是最重要的，地段好、公交方便、人流量大、商業(yè)成熟、有知名度等是必備條件。