【正文】 本合同報(bào)送表由乙方收。其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件， 。四、物業(yè)管理期限： 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí) 五、乙方向甲方出示的證件：企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)： 。前期物業(yè)管理委托合同報(bào)送表合同號(hào)：（ ）字第（ ）號(hào)一、合同雙方當(dāng)事人：委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： （簽章）聯(lián)系人: ，聯(lián)系電話: 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： （簽章）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人： ，聯(lián)系電話： 二、物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱： ，物業(yè)類型： 物業(yè)坐落： 物業(yè)總建筑面積： 平方米，其中：已竣工建筑面積 平方米，尚在建的 平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積，總計(jì) 平方米；獨(dú)立式住宅 幢 套，計(jì) 平方米；多層住宅 幢 單元 套，計(jì) 平方米；8～9層住宅 幢 套，計(jì) 平方米；10～20層住宅 幢 套，計(jì) 平方米；21～30層住宅 幢 套，計(jì) 平方米；31層以上住宅 幢 套，計(jì) 平方米；②商務(wù)辦公用房 幢，層數(shù) ，套（間）數(shù) ，建筑面積總計(jì) 平方米；③商業(yè)用房 幢，層數(shù) ，套（間）數(shù) ，建筑面積總計(jì) 平方米；④工業(yè)用房 幢，建筑面積總計(jì) 平方米；⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)（庫(kù)）建筑面積總計(jì) 平方米，停車位 個(gè)；地面停車庫(kù) 個(gè)，建筑面積 平方米，地面停車位 個(gè)；⑥其他用房 處，建筑面積計(jì) 平方米。________________________________________________。（六）其他緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等按《省標(biāo)》執(zhí)行。________________________________________________。巡邏按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。（五）安全防范人員組織按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。________________________________________________。假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。花壇按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。（四）園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理草坪按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。1________________________________________________。1衛(wèi)生消殺按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。垃圾桶、果皮箱按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。休閑、娛樂(lè)、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》________級(jí)執(zhí)行。標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱保潔按《省標(biāo)》_______級(jí)執(zhí)行。停車場(chǎng)、共用車庫(kù)或車棚保潔按《省標(biāo)》_______級(jí)執(zhí)行。電梯及電梯廳保潔按《省標(biāo)》_______級(jí)執(zhí)行。1________________________________________________。1________________________________________________。共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。避雷接地系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。供配電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。給水設(shè)施按《省標(biāo)》______級(jí)執(zhí)行。房屋建筑物外立面。房屋油漆粉飾按《省標(biāo)》_______級(jí)執(zhí)行。__________________________________________________________________ 。 日　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日附一：物業(yè)構(gòu)成類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）備注高層小高層多層別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫(kù)配套用房其他用房合計(jì)附二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：（一）公共服務(wù)接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T 5382002》（以下簡(jiǎn)稱《省標(biāo)》）執(zhí)行。 　法定代表人：　 　 年第三十五條 本合同由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解釋。（一）提交（□蘇州，□___________________）仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。 第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條　雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付______元的違約金。第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 萬(wàn)元的違約金。合同自動(dòng)延續(xù)期間，業(yè)主委員會(huì)決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。本合同期滿，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)所在地的區(qū)物業(yè)行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。需向物價(jià)主管部門申報(bào)的收費(fèi)項(xiàng)目，經(jīng)核準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后執(zhí)行。第二十條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。在管理過(guò)程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過(guò)失所致者，不在此限；（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因甲方或第三者之故意、過(guò)失所致的損害；（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害；（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害；（八）因甲方（包括業(yè)主委員會(huì)）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。 個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目；（七）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；（八）本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；（九）選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每____月向甲方報(bào)告本合同履行情況；（十一）與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任；（十三） 。（四）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理；（五）審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；（九）及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；（十一）在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任；（十三） 。第十七條　甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；（二）在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》，在售房過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購(gòu)房者對(duì)《臨時(shí)管理規(guī)約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書；（三）在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。第十六條應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，另行開(kāi)支。第十五條 雙方約定（□聘請(qǐng)，□不聘請(qǐng)）專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。向業(yè)主合理分?jǐn)偞沾毁M(fèi)具體辦法：□ 按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用以建筑物專有部分面積向業(yè)主合理分?jǐn)偂Ｆ渲猩钏靡呀?jīng)納入市政管網(wǎng)管理，除運(yùn)行電費(fèi)外的其他費(fèi)用不列入物業(yè)服務(wù)成本。第十四條第十三條該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：　　　__________________________。第十一條本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定。停車位的權(quán)利人應(yīng)按______元/月﹒個(gè)向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_______ 元/月﹒個(gè)繳交。本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫(kù)的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。上述物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)中（□包括，□未包括）物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。另行收取代收代交預(yù)付費(fèi)，住宅：________元/戶；辦公樓：______乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)（業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定），住宅：________元/月﹒平方米；辦公樓：______第九條由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要，□不需要）繳交。甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 _______平方米），其中由乙方無(wú)償使用 平方米，由乙方有償使用 平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積 __ 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo)；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。第七條本物業(yè)專有部分超過(guò)保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。本物業(yè)共有部分超過(guò)保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中支出。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。第四條甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)。甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方 萬(wàn)元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)?！　〉谌龡l 甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開(kāi)辦費(fèi)_____萬(wàn)元，用于購(gòu)買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所有。第二條 委托管理