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正文內(nèi)容

物業(yè)管理公司工程維修類工作手冊(參考版)

2025-01-17 03:34本頁面
  

【正文】 空氣濾清器的保養(yǎng)周期為每運行50小時進(jìn)行一次,半年累計不足50小時時,每半年保養(yǎng)一次。 柴油發(fā)電機外附件的維修保養(yǎng),由維修人員負(fù)責(zé),其余維修保養(yǎng)由外委完成,維修保養(yǎng)應(yīng)按《發(fā)電機保養(yǎng)記錄表》進(jìn)行。 維修工負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。 職責(zé) 項目經(jīng)理負(fù)責(zé)抽查維保實施情況。 記錄 《工程維修操作票》(QRXMGC04) 《發(fā)電機運行(測試)記錄表》(QRXMGC08B) 相關(guān)支持文件 《發(fā)電機安全管理制度》 《供配電安全管理制度》 發(fā)電機保養(yǎng)、維修管理規(guī)程(QWXMGC19) 目的規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作,確保柴油發(fā)電機各項性能良好,保證柴油發(fā)電機良好運行。 當(dāng)值維修工應(yīng)將柴油發(fā)電機的運行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《發(fā)電機運行(測試)記錄表》上,工程主管或班長將不定期進(jìn)行抽查。 處理措施及結(jié)果必須進(jìn)行詳細(xì)記錄,班次交接時移交運行記錄表,并告知接班人員事件的經(jīng)過。 消音效果是否理想。 緊固件是否有松動現(xiàn)象,前后端蓋下部的軸承,泄油孔,有無漏油現(xiàn)象。 檢查蓄電池狀況(溫度不能超過45攝氏度)。 三相、單相電壓是否正常,三相電流是否有過載現(xiàn)象。 機油壓力冷卻水溫是否正常。 有無異常氣味。巡視部位包括儀表顯示狀態(tài)、柴油發(fā)電機、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜(箱)、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)等。 發(fā)電機投入使用時,應(yīng)對發(fā)電機的水位、機油位、柴油位、電瓶電壓、確保保持正常狀態(tài)。 發(fā)電機首次啟動或在更換過機油或機油濾清器后啟動發(fā)電機,應(yīng)在發(fā)電機運轉(zhuǎn)數(shù)分鐘后停下發(fā)電機,等15分鐘待機油回到機油盤中,再次檢查發(fā)電機機油平面,如不夠予以添加,使機油油位達(dá)到機油尺上的(HI)標(biāo)記處。特別緊急時可以不扳下柴油發(fā)電機總空氣開關(guān)而直接按下緊急停車按鈕。,將發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于“手動”位置,斷開發(fā)電機自動空氣開關(guān)。,把發(fā)電機控制屏上的轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“停止”位置。 手動狀態(tài)下的停機。:合上市電信號,觀察能否自動切換電源和自動空轉(zhuǎn)3分鐘左右即停機。:切斷市電信號,觀察能否自動啟動(一般在8秒左右),切換電源(若是自動切換的則只需觀察)。 自動啟動測試,但檢查后將發(fā)電機主令選擇開關(guān)打到“自動”標(biāo)識位置,合上電源輸出開關(guān),即進(jìn)入自動啟動的待機狀態(tài)。 自動啟動 將控制屏上的選擇開關(guān)置于“自動”位置。如果有不正?,F(xiàn)象,則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理。 柴油發(fā)電機啟動后,應(yīng)馬上檢查有無異常噪音及震動,有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象,控制屏有無異常顯示。 啟動開關(guān)(鑰匙)在啟動位置停留的時間最長不要超過57秒,如果在上述時間內(nèi)柴油發(fā)電機不能啟動,則應(yīng)把啟動開關(guān)(鑰匙)立即回復(fù)到停機位(具有自動保護(hù)裝置的機組在引擎無法順利啟動時,啟動馬達(dá)將于75秒后脫離引擎機構(gòu),并發(fā)出報警信號)。 將控制屏上的選擇開關(guān)置于“手動”位置等啟動標(biāo)識位置(引擎需預(yù)熱的應(yīng)先打開預(yù)熱開關(guān)進(jìn)行所需時間的預(yù)熱),發(fā)電機組將啟動發(fā)電。當(dāng)試驗發(fā)電時,斷開發(fā)電機的自動空氣開關(guān)。 手動(鑰匙)啟動(也適合日常的手動試機) 將控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置。 清理發(fā)電機組現(xiàn)場,把有礙操作或運行的物品搬開,確保冷卻通風(fēng)道順暢。 檢查蓄電池的端電壓應(yīng)是直流24V,檢查控制面板上是否有警告符號指示。 確定油箱中有足夠的燃油,以及燃油系統(tǒng)管路無滲漏,并且到引擎的管路是暢通的。 檢查冷卻水箱中的水位,水位應(yīng)在散熱水箱蓋下50毫米位置。 斷開發(fā)電機組的自動空氣開關(guān),把發(fā)電機控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置。 維修員具體負(fù)責(zé)實施發(fā)電機操作與運行管理工作。 職責(zé) 項目經(jīng)理負(fù)責(zé)抽查發(fā)電機運行管理實施情況。 發(fā)電機操作、運行管理規(guī)程(QWXMGC18) 目的確保柴油發(fā)電機操作的安全性和正確性。發(fā)電機油箱內(nèi)至少儲備1/2體積的油量。發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并在巡查記錄中注明和登記到值班記錄表中去;不能解決的問題及時上報工程主管和項目經(jīng)理,必要時(維保期內(nèi)必須)并通知該設(shè)備分包方。機房及機組的清潔衛(wèi)生由值班維修工負(fù)責(zé)打掃。機房鑰匙由專人保管,無關(guān)人員須經(jīng)工程主管許可方可進(jìn)入。發(fā)電機檢查時須將發(fā)電機第一出線開關(guān)擲于停止/斷開檔,未經(jīng)操作票審批,嚴(yán)禁合閘送電,以避免意外傷害。發(fā)電機平時置于手動待機狀態(tài),蓄電池置于斷電狀態(tài)。二、安全要點:必須嚴(yán)格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。非值班的維修員和非工程班長、工程主管的人員不得對自發(fā)電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行任何操作。一、操作資格:負(fù)責(zé)自發(fā)電系統(tǒng)系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護(hù)的人員必須至少持有效電工證,必須熟悉熟悉機組開停操作及機組正常運行參數(shù)和供配電設(shè)備技術(shù)性能和有關(guān)安全措施。 嚴(yán)禁誤合閘。 防止向變壓器反送電及變壓器向運行中的母排送電。測試后要進(jìn)行放電。 詳細(xì)做好保養(yǎng)試運行記錄。 斷開高壓側(cè)接地開關(guān),再次檢查變壓器現(xiàn)場及低壓側(cè)的控制線,無誤后,合上變壓器高壓側(cè)斷路器,讓變壓器試空載運行并取下高壓側(cè)標(biāo)志牌。 搖表搖測完畢后,再次合上高壓側(cè)的接地開關(guān),讓變壓器進(jìn)行放電。 斷開變壓器高壓側(cè)的接地開關(guān),并鎖好高壓開關(guān)節(jié),用500V變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈相與相、相對地之間的絕緣電阻,一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐,二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。重新緊固引線端子、銷子、接地螺絲。 檢查變壓器的接地是否良好,地線是否腐蝕,腐蝕嚴(yán)重的應(yīng)更換。 干式變壓器的保養(yǎng),首先清掃瓷套管和外殼,其次檢查外殼、墊片、瓷套管有無破裂、放電痕跡或膠墊有無老化,電纜及母線有無變形現(xiàn)象,有破裂的應(yīng)進(jìn)行更換。 配電室操作(僅是巡查作記錄的除外)必須由值班負(fù)責(zé)人簽發(fā)《操作票》,應(yīng)急處理 的須報知值班負(fù)責(zé)人并得到明確指示后進(jìn)行,此時,值班負(fù)責(zé)人應(yīng)落實各項安全防范事項。 新配置待投運的變壓器在投運前預(yù)先保養(yǎng)一次。 客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用電的情況。 工程維修部主管負(fù)責(zé)組織至少一年一次保養(yǎng),也可在必要時安排臨時保養(yǎng)。 質(zhì)量記錄 《配電柜、箱保養(yǎng)記錄表》(表一、表二) 《工程維修操作票》(QRXMGC04) 相關(guān)支持文件 《供配電安全管理制度》 配電柜、箱保養(yǎng)記錄表(QRXMGC05A)(表一:保養(yǎng)范圍)項目:序號名稱編號位置工程班長: 主管: 配電柜、箱保養(yǎng)記錄表(QRXMGC05B)(表二)保養(yǎng)日期: 年 月 日設(shè)備編號設(shè)備名稱保養(yǎng)人接點檢查/細(xì)磨隔離開關(guān)空氣開關(guān)接觸器外觀檢查與緊固照明良好環(huán)境干燥繼電器柜/箱門完好柜/箱內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境衛(wèi)生通風(fēng)良好一次線纜接線緊固線纜螺絲緊固接頭是否變色油漆是否脫落柜體接地情況指示燈按鈕二次線路線頭緊固線路功能線頭標(biāo)志清晰線路有無變更線路變更原因和變更后果鎖具保養(yǎng)時更換元件的名稱、規(guī)格:保養(yǎng)人檢定結(jié)論(保養(yǎng)后空負(fù)荷帶電操作三次,并投運24小時后):檢查人點評:保養(yǎng)日期: 年 月 日設(shè)備編號設(shè)備名稱保養(yǎng)人接點檢查/細(xì)磨隔離開關(guān)空氣開關(guān)接觸器外觀檢查與緊固照明良好環(huán)境干燥繼電器柜/箱門完好柜/箱內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境衛(wèi)生通風(fēng)良好一次線纜接線緊固線纜螺絲緊固接頭是否變色油漆是否脫落柜體接地情況指示燈按鈕二次線路線頭緊固線路功能線頭標(biāo)志清晰線路有無變更線路變更原因和變更后果鎖具保養(yǎng)時更換元件的名稱、規(guī)格:保養(yǎng)人檢定結(jié)論(保養(yǎng)后空負(fù)荷帶電操作三次,并投運24小時后):檢查人點評: 干式變壓器保養(yǎng)、維修管理規(guī)程(QWXMGC16) 目的確保檢修后變壓器的正常運行。 配電系統(tǒng)的中大修須經(jīng)工程主管審核、項目經(jīng)理復(fù)核、執(zhí)行總經(jīng)理批準(zhǔn)。 檢修母排和主入線時,應(yīng)對線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。 檢修人員應(yīng)對整個配電柜的電氣機械聯(lián)鎖情況熟悉并操作。 注意事項: 檢修過程中必須設(shè)專人監(jiān)護(hù)。 操作前應(yīng)按通知用電區(qū)域的用戶。然后再合上低壓側(cè)受電柜的斷路器,向母排送電,檢查低壓配電柜是否正常工作,最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)柜和各支路自動空氣開關(guān)。用500V搖表搖測母線對母線、。滅弧柵有否破裂或損壞,手動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確,檢查觸頭接觸是否良好,必要時修銼觸頭表面,檢查內(nèi)部彈簧、墊片、螺絲有無松動、變形和脫落。 受電柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器檢修:先斷開所有負(fù)荷后,用手柄搖出斷路器。清潔柜內(nèi)灰塵(可用吸塵器)。電源指示儀表、指示燈完好。清除接觸器觸頭表面及四周的污物,檢查接觸器觸頭接觸是否完好,如觸頭接觸不良,必要時可稍微修銼觸頭表面,如觸頭嚴(yán)重?zé)g(觸頭點磨損至原厚度的1/3)即應(yīng)更換觸頭。 檢查抽屜式開關(guān)時,抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活,機械閉鎖可靠。所有二次回路接線連接可靠,絕緣符合要求。 檢查電纜頭、接線樁頭是否牢固可靠,檢查接地線有無銹蝕,接線樁頭是否緊固。若有異常須將母排接觸處重新擦凈,并涂上電力復(fù)合脂,用新彈簧墊片螺絲加以緊固。打開配電柜門,用試電筆檢查低壓母排在停電狀態(tài)下。 檢修時應(yīng)從變壓器低壓側(cè)開始。 停電前做好一切準(zhǔn)備工作,特別是工具的準(zhǔn)備應(yīng)齊全。通常情況下,由工程班長或主管負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮,力求參加保養(yǎng)工作的人員行動統(tǒng)一,分工協(xié)作合理,以便高效率完成工作。 檢修前必須經(jīng)得項目經(jīng)理的批準(zhǔn)。 客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用電的情況。 工程維修部主管負(fù)責(zé)組織制定維修保養(yǎng)計劃,并組織、監(jiān)督、實施該計劃。 適用范圍供配電系統(tǒng)低壓部分的保養(yǎng)與維修,高壓部分在需要時須委托電力專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行?!杜潆姺垦膊橛涗洷怼? 質(zhì)量記錄 《工程維修操作票》 《配電房巡查記錄表》 相關(guān)支持文件 《供配電安全管理制度》 工程維修操作票(QRXMGC03) 項目: NO:操作事由操作步驟值班負(fù)責(zé)人操作人監(jiān)護(hù)人審批意見 配電房巡查記錄表(QRXMGC04) 年 月日期安全運行狀況清潔總表讀數(shù)(止數(shù))巡視人檢查人鎖閉/防鼠異味異響指示燈標(biāo)識降溫通風(fēng)地面設(shè)備12345678910111213141516171819202122232425262728293031說明:無異常和做完清潔打勾,異?;蛭醋銮鍧嵈虿?,并將詳細(xì)情況記錄到當(dāng)日值班記錄上。熱天應(yīng)檢查變壓器溫感風(fēng)機、設(shè)備通風(fēng)、房間通風(fēng)良好情況。 值班維修工應(yīng)按規(guī)定巡視檢查供配電設(shè)備房,確保以下設(shè)施設(shè)備齊全、運行正常:、積水現(xiàn)象,變壓器聲音正常,門窗完整,照明、通風(fēng)良好,溫濕度正常,配電設(shè)備電壓電流表指示正常。 值班維修工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行公司和項目的供配電調(diào)度命令,做好現(xiàn)場安全措施,并做好安裝和維修后的驗收工作。 值班維修工對供配電設(shè)備負(fù)有運行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。掛上“禁止合閘”警示牌。,合上接地刀。、LL3(A、B
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