天圖－天麟房地產(chǎn)行業(yè)分析(ppt46)-房市分析(參考版)
2025-08-09 18:27本頁面
【正文】 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 1 目錄 ?天麟公司三年發(fā)展戰(zhàn)略 ?行動計劃 ?附錄 ? 北京房地產(chǎn)行業(yè)分析 ? 天麟公司競爭力分析 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 2 目前北京房地產(chǎn)業(yè)的競爭格局 行業(yè)壁壘較低，資金是主要的進(jìn)入壁壘 有數(shù)千家房產(chǎn)公司，競爭激烈 土地資源十分緊缺，侃價力高 消費者選擇自由度較低，個性化需求難以的到滿足 二手房市場發(fā)展緩慢 建筑商侃價力極低 ? 進(jìn)入大城市 ? 二手房替代性很小 ? ? 資金 ? 專業(yè)技術(shù) ? ? ? 外部影響： ?WTO ?奧運 ?新政策 競爭對手 新技術(shù)思路 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 3 未來 1— 8年的行業(yè)格局判斷 ? 主要沖擊來自于： ? 行業(yè)業(yè)績來自于： ? 主要競爭手段：差異化、個性化、專業(yè)化競爭 ? 對天麟影響最大的是： 實力弱小，經(jīng)營策略不力的房產(chǎn)企業(yè)將淘汰出局，未來的市場競爭者將是經(jīng)營管理專業(yè)、有實力的競爭者 ? 行業(yè)競爭后的局面是： 地產(chǎn)項目的設(shè)計思路，營銷理念、物業(yè)服務(wù)更趨進(jìn)步和成熟，房地產(chǎn)開發(fā)公司將優(yōu)勝劣汰，數(shù)量減少，競爭能力加強 ? 根據(jù)與上海、香港以及北京自身發(fā)展相比，需求將會持續(xù)增長 ? 未來的北京房地產(chǎn)市場將持續(xù)發(fā)展，行業(yè)利潤率保持較高的水平，但從業(yè)者產(chǎn)生分化，實力雄厚，在營銷理念上敢于創(chuàng)新的專業(yè)房地產(chǎn)公司將獲得良好的機會，北京房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個向成熟發(fā)展期過渡的階段 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 4 北京房地產(chǎn)的行業(yè)利潤率的估計 2020年 2020年－ 2020年 2020年－ 2020年 2020年－ 2020年 行業(yè) 業(yè)績 12%/上浮下降2%左右（較平穩(wěn)） 11%（略有下降） 12%（申奧因素，略有上升） 10%（奧運結(jié)束，有下降趨勢） 對天麟的沖擊 行業(yè)利潤率緩緩減低，更要求開發(fā)商有足夠的資本實力和信譽，如果勢力弱，會被競爭出局 2020年 10%— 15% 影響因素 供求關(guān)系可能失穩(wěn) 2020年政府可能停止北京市一切建筑工程，進(jìn)行環(huán)保工作，供求關(guān)系偏向于求 奧運結(jié)束后可能有一個消費回落階段 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 5 北京房地產(chǎn)行業(yè)分析 ? 宏觀環(huán)境分析：政府在主動改善開發(fā)環(huán)境 ? 消費需求：穩(wěn)步增長 ? 競爭：十分激烈，優(yōu)勝劣汰 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 6 環(huán)境分析總結(jié) ? GDP保持穩(wěn)定增長，社會平均購買力穩(wěn)定增長 ? 財政政策仍以積極的擴張性、刺激內(nèi)需為主 ? 房地產(chǎn)消費信貸力度將進(jìn)一步增長，為有效需求的增長提供幫助 ? 2020— 2020年房地產(chǎn)整體態(tài)勢上升 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 7 2020年奧運對北京市房地產(chǎn)周期具有強制性調(diào)整作用 ? 由于奧運的存在而使房地產(chǎn)項目需求波峰集中且拉長 ? 房地產(chǎn)目前增長周期延長至 2020— 2020年 ? 2020年時政府將會緊縮政策，清理市容市貌，開發(fā)和在建工程將縮小或停止，可能引起需求大于供給 ? 根據(jù)國際經(jīng)驗，奧運之后大都供過于求 天圖投資管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 8 北京市發(fā)展規(guī)劃 Delete 天圖投資管理有限公司 深圳
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