步行街商業(yè)營(yíng)銷探索策劃(doc13)-營(yíng)銷策劃(參考版)
2024-08-17 12:14本頁(yè)面
【正文】 。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化和區(qū)域城市商業(yè)市場(chǎng)研究項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估項(xiàng)目地塊商業(yè)價(jià)值評(píng)估 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 各類商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 目標(biāo)客戶定性與定量調(diào)查 項(xiàng)目規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 環(huán)境與景觀概念設(shè)計(jì) 建筑產(chǎn)品商業(yè)交通設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì) 圖 10 商業(yè)步行街資訊策劃流程圖 該流程圖涵蓋了我們的策劃服務(wù)，具體特點(diǎn)如下： 市運(yùn)營(yíng)策劃相結(jié)合 策劃相互結(jié)合 科人材協(xié)同配合，與客戶利益捆綁，以客戶的成功作為策劃的成功。 臺(tái)州市黃巖區(qū)商業(yè)街的功能定位如下： 臺(tái)州市域的集購(gòu)物、休閑、康體，娛樂(lè)、居住為一體的綜合性街區(qū)。 從國(guó)內(nèi)商業(yè)步行街的發(fā)展來(lái)看，集中 改造的數(shù)量較大，例如深圳東門步行商業(yè)街就是典型的政府出資改造方式，長(zhǎng)沙黃興商業(yè)步行街是典型的企業(yè)投資改造方式。銀座總體平面布局如下： 圖 20 東京銀座商業(yè)區(qū)總平面圖 銀座商業(yè)區(qū)內(nèi)不同業(yè)態(tài)分布比例如下表： 表 1 東京銀座商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)比例 名稱 數(shù)量 比例 零售商店 876 家 % 餐廳、茶館、咖啡廳 534 家 % 畫廊、展覽館、博物館等文化交流設(shè)施 454 家 % 酒吧、歌舞廳 82 家 % 合計(jì) 2046 家 圖 21 銀座商業(yè)中心 五、 商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)與改建設(shè)計(jì)方法 從建筑與空間的角度分析，東京商業(yè)設(shè)施與商業(yè)中心的再開發(fā)與改建手法可以歸納為： ① 站前立體再開發(fā)； ② 人車分流與商業(yè)街區(qū)步行化改建。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè) 行街不同業(yè)態(tài)的比例關(guān)系 商業(yè)步行街的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)非常關(guān)鍵，其中比例關(guān)系非常重要。 (2) 以巴黎步行街風(fēng)情設(shè)置 5 個(gè)主題區(qū)域。 (3)室內(nèi)步行街?jǐn)U展了步行街的商業(yè)空間，在一定程度上滿足步行街對(duì)體量的要求。 室內(nèi)商業(yè)步行街具有特殊效用 (1)室內(nèi)步行街能夠提供良好而舒適的小環(huán)境，使消費(fèi)者不再受自然氣候的困擾，隨時(shí)享受舒適的消費(fèi)過(guò)程。會(huì)所里有泳池、健身中心、 壁球室、多功能大廳、棋牌室、室內(nèi)羽毛球室、桌球室、乒乓球室等娛樂(lè)休閑設(shè)施。目前已吸引了華潤(rùn)萬(wàn)方超市、民潤(rùn)超市、中國(guó)銀行、海爾空調(diào)專賣、雅蘭布藝、音像店、茶藝坊、書吧、純凈水、美容美發(fā)等近三十戶商家在此經(jīng)營(yíng)。 四季花城商業(yè)步行街是一個(gè)比較成功的實(shí)例，四季花城商業(yè)街的主題是引進(jìn)歐洲式的小鎮(zhèn)商鋪形式，創(chuàng)開放式商場(chǎng)先河。上海書城主體建筑風(fēng)格宏偉、 中國(guó)最大的管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 12 頁(yè) 典雅，透出濃郁的書香氣息，總營(yíng)業(yè)面積萬(wàn)余平方米，是上海有史以來(lái)第一家超大型零售書店，它是上海主要的文化活動(dòng)中心之一。舉辦大型國(guó)際藝術(shù)節(jié)，豐富了居民與外地游客的文化生活。 現(xiàn)代商業(yè)街的靈魂是它的文化內(nèi)涵，南京路有 150 年的歷史，是民族商業(yè)的發(fā)祥地，也是英美租界所在地，南京路是重要的愛(ài)國(guó)主義教育基地。 表 1 南京路優(yōu)勢(shì)與支撐條件 南京路的優(yōu)勢(shì) 例如南京路有好八連 支撐南京路優(yōu)勢(shì)的條件 第一，悠久的歷史 第二，獨(dú)特的風(fēng)景 第三，有多種業(yè)態(tài)，同種業(yè)態(tài)不多，避免惡性同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) 第四，有知名的品牌 第五，有完善的基礎(chǔ)設(shè)施 第六，有一個(gè)科學(xué)的管理機(jī)構(gòu) 南京路定位是五大功能：購(gòu)物、旅游、商務(wù)、展示和文化。 到西藏路，主要是南京路商業(yè)步行街，定位叫作都市時(shí)尚。南京路四大公司的崛起標(biāo)志中國(guó)民族工商業(yè)的新發(fā)展，四大公司新興公 中國(guó)最大的管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 12 頁(yè) 司、大興公司等成為今日中百一店、華聯(lián)商廈、食品一店和服裝公司。 商業(yè)街的具體管理工作如下： (1) 物業(yè)服務(wù) (2)交通秩序 (3)步行街的外立面、整個(gè)建筑風(fēng)格的把握 (4)業(yè)態(tài)方面根據(jù)顧客需求進(jìn)行整體比例調(diào)整。 根據(jù)洋流理論
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1