溫州市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法(doc20)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-17 10:43本頁面
【正文】 本市以前制定的有關(guān)國有土地上城市房屋拆遷的規(guī)范性文件與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。 第六十九條 本辦法由溫州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第五章 附 則 第六十七條 需拆遷集體所有土地上的房屋及其附屬物的，其 土地經(jīng)征為國有后按本辦法執(zhí)行。 第六十六條 有關(guān)行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，有下列情形之一的，對直接負(fù)責(zé)的 主管人員和直接責(zé)任人員，由有關(guān)部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的； （二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)或者對違法行為不予查處的； （三）未按本辦法規(guī)定發(fā)布拆遷公告的； （四）房屋拆遷管理部門實(shí)施房屋拆遷的； （五）違反本辦法規(guī)定作出拆遷裁決的； （六）違反本辦法規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的。 第六十四條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意抬高或者壓低被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格的，評估結(jié)果無效，由房屋拆遷管理部門重新組織評估；對當(dāng)事人造成損失的，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；并由有關(guān)管理部門對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和有關(guān)責(zé)任人員依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法 追究刑事責(zé)任。 第六十一條 拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院、居委會(huì)等用于社會(huì)公益事業(yè) 的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予 以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償 第四章 法律責(zé)任 第六十二條 違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市房屋拆遷管理部門按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰： （一）未取得房屋拆遷許可證實(shí)施拆遷的； （二）以欺騙手段騙取房屋拆遷許可證的； （三）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的； （四）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的； （五）擅自延長拆遷期限的； （六）接受委托的拆遷單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的。拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷人或者承租人因延期使用安置用房的損失。 拆遷人超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)償被拆 遷人或者承租人因延期使用安置用房的損失。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)可根據(jù)物價(jià)水平調(diào)整，每年公布一次。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的住宅用房所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定。 搬家補(bǔ)助費(fèi)由市房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格部門根據(jù)物價(jià)水平調(diào)整，每年公布一次。搬家補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放： （一）房屋建筑面積在 100 平方米以下的，搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶為 600 元； （二）房屋建筑面積在 100 平方米以上、 200 平方米以下的，搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶為 708 元； （三）房屋建筑面積在 200 平方米以上的，搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶為 800 元。 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置用房的 4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。 過渡期間的周轉(zhuǎn)用房可以由被拆遷人或者承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。 被拆遷人在規(guī)定的搬遷時(shí)間內(nèi)提前騰空房屋的，拆遷人可給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。安置房認(rèn)購摸文時(shí)“并列第一”的被拆遷人，按摸文產(chǎn)生安置房認(rèn)購順序號；“并列第一后”的被拆遷人，由公證機(jī)關(guān)按其實(shí)際騰空時(shí)間的先后順序發(fā)給安置房認(rèn)購順 序號。 第五十五條 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償。 第五十四條 拆遷生產(chǎn)性非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失以及生產(chǎn)設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)，按如下規(guī)定由拆遷人給予補(bǔ)償： （一）在搬遷期間造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人給予被拆遷人一次性補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷不同區(qū)位營業(yè)用房，安置時(shí)按相應(yīng)區(qū)位營業(yè)安置房進(jìn)行安置。 前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的當(dāng)?shù)爻鞘芯用瘢槐徊疬w住宅用房每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時(shí)被拆遷人的戶籍證和房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證為依據(jù)確定。 第五十一條 被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅用房建筑面積小于 36 平方米（在本市市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅用房的合并計(jì)算），并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人在異地提供建筑面積不小于 40 平方米的成套房作為安置用房。 第五十條 拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；代管房屋無使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。 被拆遷單位涉及企業(yè)改制的，被拆遷房屋根據(jù)市政府溫政發(fā)〔 1999
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