【正文】 設(shè)計變更文件的標識 《設(shè)計變更單》在簽發(fā)前，應由工程部專人統(tǒng)一分類（根據(jù)要求變 更的單位分成三類），編上公司編號、加蓋印章、部門經(jīng)理簽發(fā)并錄入設(shè)計變更清單。 簽證時效為七天，即簽證工作完成后七天內(nèi)必須上報，否則視為無效簽證，不予 簽證。 甲方主管工程師會同概預算工程師及監(jiān)理和施工單位人員至施工現(xiàn)場進行簽證工作預估，如預估費用在 2020 元以上則執(zhí)行“現(xiàn)場簽證單 1”；在 2020 元（包括 2020 元）以下則執(zhí)行“現(xiàn)場簽證單 2”；如簽證工作完成經(jīng)核算后發(fā)現(xiàn)預算金額有錯誤或誤差時必須出具詳細書面報告， 詳細說明產(chǎn)生錯誤或誤差的具體原因。 現(xiàn)場簽證由于多方面原因難以避免，但通過事前控制和合理協(xié)調(diào)可以將其發(fā)生頻率降低。并將會審結(jié)果報分管總經(jīng)理批準。 重大設(shè)計變更的審核流程：工程部主管人立項初審，工程部負責人確認為重大設(shè)計變更后，由工程部負責召開評審會。 一般設(shè)計變更審核 流程：工程部主管人立項初審后，由工程部負責人審核后發(fā)給設(shè)計單位。 審核是否符合有關(guān)合同規(guī)定。 審核是否符合公司關(guān)于工程發(fā)展規(guī)劃及質(zhì)量要求。 工程部對設(shè)計變更進行初審，確定設(shè)計變更的性質(zhì)，按照一般設(shè)計變更和重大設(shè)計變更的審核流程分別進行操作。 設(shè)計院要求：由設(shè)計院向公司工程部發(fā)文，工程部主管人負責立項和初審，設(shè)計院文 件作為附件。 設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的分類和立項 設(shè)計變更根據(jù)要求變更的單位分為三類：公司內(nèi)部和政府部門要求變更的、設(shè)計院要求變更的、施工單位和監(jiān)理公司要求變更的。 會影響總工期超過一周。 涉及滲漏問題的做法和節(jié)點的重大變更。 第二條 適用范圍： 適用于 淮安金華置業(yè)有限公司 范圍內(nèi)的工程施工及保修過程中的一般設(shè)計變更、重大設(shè)計變更和工程簽證的管理。 [施工方案 ] . 施工組織設(shè)計中的措施，應根據(jù)工程需要考慮周全，并分項列明所采取的措施的費用，由甲方根據(jù)招標書、投標書、施工合同等決定是否支付該部分費用； . 應針對施 工難點（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等）編制技術(shù)方案，方案應科學、經(jīng)濟、方便； . 應明確乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包工程施工方案、資質(zhì)證書； . 應針對各季節(jié)的特點（如臺風、雨季等），采取不同的施工措施； . 考慮各種備用方案，包括人力、設(shè)備、材料等，如發(fā)電機、水池等； . 施工現(xiàn)場應采取措施達到文明施工標準； . 關(guān)于樣板房毛胚部分的施工應有具體的措施，樣板房開放后應有具體的維護辦法（如防水等）； . 人力、設(shè)備的安排應充分，對于垂直、水平運輸?shù)汝P(guān)鍵設(shè)備應有具體可行的維修、備用措施。 . 模板的選用和數(shù)量配備必須滿足現(xiàn)場施工的進度和質(zhì)量要求。 [主要施工方法 ] . 主要施工方法的審核包括以下幾個方面：施工機械的型號數(shù)量，施工流水作業(yè)和勞動力的安排，周轉(zhuǎn)材料的選用和配備，各種施工難點的技術(shù)措施等是否滿足現(xiàn)場施工的進度和質(zhì)量要求，是否經(jīng)濟合理。 [進度計劃 ] . 進度計劃安排應符合實際情況，并考慮分包單位的施工進度安排； . 進度計劃中應明確各分項工程工程量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計算依據(jù)，并應繪制各工種勞動力分布曲線； . 施工人員、施工機械、設(shè)備、材料安排應充足，進 退場時間應科學、合理，特別對需甲方限價以及甲供的材料、設(shè)備應有詳細的進場計劃； . 應明確甲方或乙方分包工程的進退場時間（包括電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào) 、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、高低壓配電、室外給水、 櫥柜等等）； . 施工進度計劃應考慮因建設(shè)單位銷售需要提前移交部分的施工安排。 第五條 審查內(nèi)容 [綜合部分 ] . 施工組織設(shè)計依據(jù)應充分，包括：招標書、投標書、施工合同、甲方其他要求、政府有關(guān)規(guī)定、國家和地方有關(guān)規(guī)范、全套施工圖紙、地質(zhì)勘探報告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場狀況等； . 施工組織設(shè)計必須六項齊 全且有深度：工程管理架構(gòu)、進度總計劃、現(xiàn)場平面布置、主要施工方法、施工機械狀況說明及一覽表、質(zhì)量安全保證措施； . 針對本工程的特殊部位和關(guān)鍵節(jié)點要編制詳細的專題施工方案。 第四條 審查程序 . 施工單位在工程開工前編制施工組織設(shè)計； . 施工組織設(shè)計按監(jiān)理單位、工程部、順序進行審批，施工單位對施工組織設(shè)計的審核意見及時進行補充和完善； . 最后報工程副總經(jīng)理審批。 第二條 審查時間 臨建搭設(shè)前審核施工總平面布置，在開工前審核施工組織設(shè)計，在各分部工程開工前審核技術(shù)交底。 第十二條 會議紀要及其他相關(guān)資料需按公司檔案管理規(guī)范進行歸檔保管。 . 衛(wèi)生間宜設(shè)置一電話分線盒?？倷C房必須抗靜電地板和天棚。 . 對建筑所須開洞、預埋的都須在圖中交待清楚，并要注明標高和尺寸。 . 電纜溝的設(shè)計是否符合規(guī)范。 . 校對所有平面圖的設(shè)計。 . 動力與照明線路必須分開。 . 根據(jù)總的用電量是否要設(shè)配電間還是變電所應按規(guī)范進行設(shè)計。 . 校對用戶總耗電量和設(shè)計總電量是否符合，并須所在區(qū)供電局批準。 . 化糞池的型號和數(shù)量按排放量。 . 屋面排水斗的設(shè)計和排水量是否符合規(guī)范要求。須設(shè)置地漏的地面是否做坡度。校對排水管的直徑、尺寸、標高及坡度；排進市政集水井的坡度不小于 ％。 . 校對泵房間的設(shè)計和水箱的設(shè)計是否符合規(guī)范要求。 . 核對水泵房的大小以及水泵的臺數(shù)是否符合工藝和規(guī)范的要求。 . 校對用戶提供的數(shù)據(jù)和設(shè)計供水總量是否符合規(guī)范。 . 避雷接地的設(shè)計 是否符合構(gòu)造及規(guī)范要求。 . 構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補。 . 所有必須繪制的構(gòu)件詳圖，節(jié)點詳圖以及特殊結(jié)構(gòu)的詳圖有否遺漏。 . 各設(shè)備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。 . 如有懸挑構(gòu)件，懸挑構(gòu)件的主筋應設(shè)置在上部；懸挑構(gòu)件的端頭如有集中力時，懸挑主筋應下彎鉤住 集中力作用構(gòu)件的鋼筋。 . 校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結(jié)構(gòu)平面的標高。 第八條 結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖紙核查要點 . 結(jié)構(gòu)總說明 (核對地質(zhì)勘察報告 )，校對基礎(chǔ)部分的設(shè)計。 . 圖紙必須交待的節(jié)點有無遺漏。 . 外陽臺和衛(wèi)生間的地坪比室內(nèi)要低。 . 門窗表中的數(shù)量、尺寸、型號必須與平面圖核對，有否遺漏或差錯。 . 配合設(shè)備專業(yè)，必須在建筑圖上表示的開洞和予埋件是否有遺漏。 . 樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。 . 平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標注及每間平面的布局，平面相互交叉關(guān)系尺寸是否交待清楚；注意軸線與柱子、墻體的關(guān)系尺寸；核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標高，特別是交叉層的標高以及交叉層的處理；立面圖中應標明門窗的標高；結(jié)構(gòu)梁、柱、板的表示等。 第七條 建筑專業(yè)施工圖紙核查要點 . 房屋的開間、進深、層高 、平面布局等是否滿足《設(shè)計任務(wù)書》的要求。 第五條 各相關(guān)部門及單位在核查施工圖的基礎(chǔ)上，將施工圖中出現(xiàn)的錯、漏、碰、缺等問題在圖紙會審中提出（記錄于圖紙審核紀錄表），由設(shè)計單位解決；監(jiān)理單位負責書寫設(shè)計交底和圖紙會審紀要，并經(jīng)業(yè)主、設(shè)計、施工三方簽證。 要求項目專業(yè)工程師必須親自審圖并提交書面審圖意見，報工程部備案，以作為對其業(yè)務(wù)考核的依據(jù)之一。 第三條 工作職責 必須對各專業(yè)圖紙認真核查。 施工圖紙會審管理 制度 第一條 目的 公司為減少因施工圖紙設(shè)計深度不夠而引起錯誤施工，使項目工期、成本、質(zhì)量能夠得到更好的控制，特訂立本準則。各文件夾按卷目編號進行排放。 第五條 文件夾標簽 文件須以文件夾分類存放，文件夾側(cè)面以標簽進行標識。 第三條 內(nèi)容：文件的歸檔分類 : A 冊：公司管理規(guī)范： 淮安金華置業(yè)有限公司 工程管理控制文件 （ A1） 工程部職責及人員架構(gòu)表 （ A2） B 冊：合同文件： 施工合同文件 （ B1） 監(jiān)理合同文件 （ B2） 材料采購合同文件 （ B3） 合同登記匯總表 （ B4） 施工合同臺帳 （ B5） C 冊：公司內(nèi)部來往文件 : 發(fā)文 ： （ C1） 收文 ： （ C2） D 冊：監(jiān)理公司往來文件 《監(jiān)理人員登記表》及證明資料 （ D1） 監(jiān)理規(guī)劃 （ D2） 監(jiān)理細則 （ D3） 監(jiān)理例會紀要 （ D4） 監(jiān)理備忘錄及專題報告 （ D5） 監(jiān)理月報及審核意見 （ D6） 發(fā)監(jiān)理單位文件 （ D7） E 冊：與施工單位來往文件 施工組織設(shè)計 （ E1） 施工方案 （ E2） 工程聯(lián)系單 （ E3） F 冊：設(shè)計變更和工程簽證 設(shè)計變 更 （ F1） 技術(shù)核定單 （ F2） 工程簽證 （ F3） G 冊：計劃管理 總進度控制計劃 （ G1） 施工圖紙交付計劃 （ G2） 甲供材料進場計劃 （ G3） 總進度計劃（施工單位） （ G4） 月計劃（施工單位） （ G5） 周計劃（施工單位） （ G6） H 冊：作業(yè)指導書 工程管理指導書 （ H1） 成本管理指導書 （ H2） Ｉ冊：材料設(shè)備管理 封樣登記一覽表 （ I1） 收（調(diào)）料單 （ I2） 設(shè)備調(diào)試驗收記錄 （ I3） J 冊：進度款支付 工程付款臺帳 （ J1） 扣款通知單 （ J2） 獎 /罰款通知單 （ J3） K 冊：會議紀要 公司每月工程例會紀要 （ K1） 公司現(xiàn)場工作協(xié)調(diào)會紀要 （ K2） 甲方召集專題會議紀要 （ K3） L 冊：后勤管理 考勤表 （ L1） 工程部固定資產(chǎn)登記表 （ L2） 其他文件 （ L3） 第四條 文件索引目錄 工程部文件按上述方法進行分類，每個文件夾須有《文件卷目總索引》、《文件卷索引表》、《 文件目錄表》此三級索引表，以便對歸檔文件進行檢索。 工程部文檔管理制度 第一條 目的 為統(tǒng)一工程部的文件歸檔 , 便于文件檢索及工作交接，明確項目完工后移交資料內(nèi)容， 完善文件責任制度。當合同責任人改變時，應辦理好交接手續(xù)，并且經(jīng)其直接上司確認。 . 工程部必須對每份合同進行評審，竣工驗收以后先由合同責任人提交一份竣工報告，包括進度、質(zhì)量和成本分析：實際情況與合同計劃進行比較，分析產(chǎn)生偏差的原因，提出今后以后解決的辦法，并對工程質(zhì)量進行評估。 F 本階段成本情況反饋。 D 施工現(xiàn)場勞動力和施工機械配備情況。 . 合同臺帳主要包括以下內(nèi)容： A 本周工程主要部位的進度情況 B 施工公司的工作情況描述。 施工合同管理 的 . 施工合同責任人在工程開工至竣工期間應填寫合同臺帳，及時反映每階段工程進展情況。 . 合同責任人應該掌握合同的全部內(nèi)容，充分發(fā)揮監(jiān)理單位的作用，監(jiān)督檢查的監(jiān)理單位監(jiān)控情況。 . 檢查監(jiān)理單位對現(xiàn)行施工規(guī)范、國家和江蘇省或蘇州市政府部門發(fā)布的指令性法規(guī)。 檢查監(jiān)理單位的內(nèi)業(yè)資料 . 定期檢查監(jiān)理單位的內(nèi)業(yè)資料情況，審核資料的及時性、完整性、準確性。 . 深入現(xiàn)場檢查工程實體質(zhì)量，定期對監(jiān)理單位的工作效果進行評估，及時發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位開展工作的問題，并及時解決。 . 監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對施工材料的進場檢查、見證取樣和送樣情況。 . 監(jiān)督檢查監(jiān)理單位對隱蔽工程驗收的控制情況，對重要的部位（特別是易引起投訴的問題），現(xiàn)場工程師要參與隱蔽工程驗收。 監(jiān)督檢查監(jiān)理單位的現(xiàn)場控制 本資料 來自 . 督促監(jiān) 理單位認真審查施工單位在開工前的準備工作，包括人員、材料、機械等。 . 監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位對施工單位的工期簽證、工程簽證、技術(shù)核定、工程付款的審核情況。 . 監(jiān)督、檢查監(jiān)理單位對施工單位提交的總進度計劃、月進度計劃、周進度計劃的審核情況，督促監(jiān)理單位分析工程進度滯后的原因，提出追趕進度的方法，并嚴格要求施工單位按此執(zhí)行。 . 審核監(jiān)理單位提交的《監(jiān)理月報》，簽署 審核意見。 審核監(jiān)理單位提交的文件 . 開工前督促監(jiān)理單位及時提交《監(jiān)理規(guī)劃》，簽署審核意見。 . 工程部應定期對現(xiàn)場開展工作的監(jiān)理人員進行考核（作好記錄），及時調(diào)整不合格的監(jiān)理人員。 . 現(xiàn)場工程師要樹立監(jiān)理單位的威信，充