【正文】 　　雙倍返還定金 　　購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實(shí)際損失而定?！?　　所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。 　　但是，法院是否會判決強(qiáng)制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。 　　(4)售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料。 　　(2)購房人具有購房資質(zhì)?！?　　若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。甲、乙雙方各執(zhí)一份。 　　四、其他事宜 　　本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商。 　　乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。 　　甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。 　　一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計(jì) (人民幣) 元整。 　　第二十四條 　　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。 　　第二十二條 　　本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。 　　第二十一條 　　合同附件與本合同具有同等法律效力。 　　依法向人民法院起訴。 　　________________________________________________. 　　第十九條 　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 　　_____________________________________________。 　　該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________。 　　____________________________________________. 　　第十七條 　　雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________。 　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 　　買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。 　　_______________________________________________. 　　第十五條 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 　　________________________________________________. 　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 　　_______________________________________________。 　　________________________________________________。 　　 ________________________________________________. 　　 ________________________________________________. 　　第十四條 　　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 　　_________________________________________________。______________________________________________. 　　第十三條 　　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。 　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____. 　　第十二條 　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。_________________________________. 　　第十一條 　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 　　(6)_____________________________________________。 　　(4)_____________________________________________。 　　(2)______________________________________________。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。 　　______________________________________________。