【正文】 　　此外，購房人也可同時(shí)要求售房人按照合同約定承擔(dān)其已向居間方支付的代理費(fèi)用。 　　買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任 　　一般情況下，購房合同中都會有一條補(bǔ)充協(xié)議：“拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價(jià)格的，則甲方(賣方)構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金。 　　(3)購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶。 　　日期：年 月 日 　　二、購房合同簽訂后違約會有什么后果 　　若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過戶給賣方 　　法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 　　甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。 　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 　　【法定代表人】： 【法定代表人】： 　　【委托代理人】： 【委托代理人】： 　　(簽章) 【 】： 　　(簽章) 　　______年______月______日 ______年______月______日 　　簽于 簽于 　　20xx年農(nóng)村購房合同范本(五) 　　甲方(賣方)： 　　乙方(買方)： 　　甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決： 　　提交____________仲裁委員會仲裁。 　　_____________________________________________. 　　第十八條 　　買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 　　該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理： 　　買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。 　　_______________________________________________。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理： 　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 　　(7)_____________________________________________. 　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 　　(3)______________________________________________。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。 　　________________________________________________. 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。 　　__________________________________________________. 　　第八條 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用： 　　該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。 　　產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 　　面積誤差比=────────────────100% 　　合同約定面積 　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足。 　　(3)_______________________________________________。 　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________. 　　________________________________________________________________________________________. 　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。 　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。 　　八、 其它： 　　1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用。 　　二、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括： 　　三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 。 　　七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反