【正文】 保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 　　____________________________________________. 　　第十七條 　　雙方可以就下列事項約定： 　　該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________。 　　該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________。 　　該商品房所在樓宇的命名權___________________________。 　　該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________。 　　_____________________________________________。 　　_____________________________________________. 　　第十八條 　　買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 　　________________________________________________. 　　第十九條 　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決： 　　提交____________仲裁委員會仲裁。 　　依法向人民法院起訴。 　　第二十條 　　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。 　　第二十一條 　　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第二十二條 　　本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。 　　第二十三條 　　本合同自雙方簽訂之日起生效。 　　第二十四條 　　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。 　　出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 　　【法定代表人】： 【法定代表人】： 　　【委托代理人】： 【委托代理人】： 　　(簽章) 【 】： 　　(簽章) 　　______年______月______日 ______年______月______日 　　簽于 簽于 　　20xx年農村購房合同范本(五) 　　甲方(賣方)： 　　乙方(買方)： 　　甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議，以資雙方共同遵守。 　　一、買賣的標的及價款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計 (人民幣) 元整。(比價格包含辦理房產手續(xù)時，乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金) 　　二、雙方責任與權利 　　甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。 　　甲方負責辦理本合同項下的產權過戶，由此所產生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。 　　甲方應在簽訂本合同后 日內辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產證交于乙方。 　　乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。 　　三、違約條款 　　甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向對承擔相應的法律責任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商。協(xié)商不成時可向有管轄權的人民法院起訴。 　　四、其他事宜 　　本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準。 　　本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份。甲、乙雙方各執(zhí)一份。 　　日期：年 月 日 　　二、購房合同簽訂后違約會有什么后果 　　若買方上訴法院，可能判決強制過戶給賣方 　　法律依據：根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。” 　　若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶： 　　(1)簽訂的買賣合同有效。 　　(2)購房人具有購房資質。 　　(3)購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶。 　　(4)售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據材料。 　　(5)交易房屋未被限制，如查封等。 　　但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。 　　買方解除合同并要求賣方承擔根本違約責任 　　一般情況下，購房合同中都會有一條補充協(xié)議：“拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構成根本違約，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金?！?　　所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金。且違約金數額多少是根據實際損失而定。 　　此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的代理費用。 　　雙倍返還定金 　　購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。