【正文】 每個(gè)不合格事項(xiàng)根據(jù)其重要程度及緊急程度相應(yīng)扣除 分。當(dāng)月考核總分在90 分以上，視為監(jiān)理工作合格；若下月同樣的不合格事項(xiàng)再次出現(xiàn)，即使總分在 90 分以上，仍按照不合格事項(xiàng)的個(gè)數(shù)規(guī)定分值 2 計(jì)算扣分值。 ，檢查結(jié)果將在監(jiān)理工作考評(píng)中體現(xiàn)。 。 ，監(jiān)理費(fèi)的 5%將作為保留金，在工程缺陷責(zé)任期后發(fā)還監(jiān)理單位。 ，造成工程竣工驗(yàn)收后質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)責(zé)通知施工單位維修并負(fù)責(zé)監(jiān)督質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)，并對(duì)修復(fù)情況提交報(bào)告。監(jiān)理單位應(yīng)首先按照建設(shè)單位認(rèn)可的格式提交各個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)支付申請(qǐng)，經(jīng)建設(shè)單位在核查工程進(jìn)度、質(zhì)量狀況和監(jiān)理工作狀況的基礎(chǔ)上，提出監(jiān)理費(fèi)支付審查意見(jiàn)后予以支付。 ，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)要求施工單位整改，隱患嚴(yán)重的要求施工單位暫停施工，并報(bào)告建設(shè)單位，隱患整改完 必 須經(jīng)總監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格，并簽發(fā)復(fù)工指令后方可恢復(fù)施工。并在承 第 42 頁(yè)，共 61 頁(yè) 諾書(shū)中明確安全負(fù)責(zé)人，對(duì)安全生產(chǎn)監(jiān)理做出保證，必須把 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的監(jiān)理安全責(zé)任內(nèi)容列入監(jiān)理規(guī)劃，并制訂實(shí)施措施，嚴(yán)格執(zhí)行。不合格的施工不應(yīng)進(jìn)入計(jì)量支付。監(jiān)理單位應(yīng)按要求迅速進(jìn)行人員調(diào)整。 監(jiān)理單位應(yīng)在每月 25日以前向建設(shè)單位提交工程施工監(jiān)理報(bào)告。還應(yīng)督促 施工單位按照有關(guān)規(guī)程規(guī)范要求進(jìn)行抽樣檢查主要建材的質(zhì)量。相應(yīng)的質(zhì)量報(bào)告應(yīng)隨同監(jiān)理報(bào)告提交建設(shè)單位。為了便于考核，監(jiān)理公司應(yīng)在每月 15日以前報(bào)送當(dāng)月工程中期進(jìn)展情況。 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)每星期組織有關(guān)施工單位、建設(shè)單位參加施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，全面檢查 第 40 頁(yè)，共 61 頁(yè) 和督促工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、現(xiàn)場(chǎng)管理和其它合同規(guī)定的落實(shí)情況，協(xié)調(diào)和解決工程問(wèn)題。并對(duì)測(cè)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)記錄由各方簽字認(rèn)可。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)此在 7 日內(nèi)審查完畢。 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)施工合同中對(duì)工程施工進(jìn)度的相應(yīng)規(guī)定，審查施工單位提交的施工總進(jìn)度計(jì)劃、年度施工進(jìn)度計(jì)劃、月度、周進(jìn)度計(jì)劃。合同內(nèi)要寫(xiě)明監(jiān)理人員和總監(jiān)理工程師 /總監(jiān)代表的作息時(shí)間，并應(yīng)滿(mǎn)足工程需要。 ：指受各 地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目公司招標(biāo)確定或委托實(shí)施工程施工的單位。 在合同中應(yīng)明確工程變更（簽證）的簽證人都有哪些，并且寫(xiě)明權(quán)限。 工程變更或工程簽證應(yīng)進(jìn)行審批，但未進(jìn)行審批的，視情節(jié)嚴(yán)重程度，對(duì)責(zé)任人處以每次 500～ 20210元罰款。工程變更、工程事實(shí)簽證應(yīng) 滿(mǎn)足做增減預(yù)算的要求。工程變更（工程事實(shí)簽證）產(chǎn)生的費(fèi)用，原則上在結(jié)算時(shí)一并計(jì)入，不計(jì)入月度進(jìn)度款。 施工單位在施工中提出的合理化建議涉及到對(duì)施工圖紙或組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)材料、設(shè)備的換用等，須按審批程序進(jìn)行核準(zhǔn)，未經(jīng)核準(zhǔn)擅自更改或換用時(shí)，施工單位承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償建設(shè)單位的損失，延誤的工期不予順延。簽證與施工日志的記錄必須相符。 一般工程事實(shí)簽證的審批流程：項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理→項(xiàng)目公司技術(shù)負(fù)責(zé)人→項(xiàng)目公司工程負(fù)責(zé)人→駐項(xiàng)目公司審核主管→項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人。 工程事實(shí)簽證辦理流程 重大工程事實(shí)簽證 第 31 頁(yè)，共 61 頁(yè) 重大工程變更是指產(chǎn)生費(fèi)用在 1萬(wàn)元人民幣以上的工程事實(shí)簽證。若有丟失，除須作書(shū)面檢討外，還視其情節(jié)處以2002021元罰款。 工程變更資料的管理。要求變更文件編號(hào)連貫一致，提高變更單的內(nèi)容質(zhì)量，同時(shí)變更要準(zhǔn)確及時(shí)。事后 必須在 7 日內(nèi)補(bǔ)辦 工程 變更 手續(xù)。不論是一般性變更，還是重大工程變更，均應(yīng)按照集團(tuán)的工程變更流程進(jìn)行審批。 工程變更原則上要求在工序?qū)嵤┣敖鉀Q；如遇緊急情況，可通過(guò)電話(huà)、傳真、電子郵件等方式與相應(yīng)負(fù)責(zé)人員溝通解決，由各方負(fù)責(zé)人在書(shū)面文件上簽字。 如工程變更涉及到建筑外觀、風(fēng)格有較大影響、結(jié)構(gòu)體系、房型變化、園林綠化及裝飾效果、主要材料設(shè)備、主要功能等的工程變更，項(xiàng)目公司還應(yīng)報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)審批。 1. 工程變更 工程變更是指對(duì)原有設(shè)計(jì)文件發(fā)生設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)高、尺寸、基線(xiàn)、位置、施工工藝的變更，以及相關(guān)材料和設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)、外觀、顏色、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品等級(jí)等方面的變更。 如經(jīng) 監(jiān)理單位、建設(shè)單位查出未按要求做好安全、文明工作的，并且未按照要求及時(shí)整改或者整改后再次發(fā)生的視情節(jié)嚴(yán)重程度及該項(xiàng)工作在專(zhuān)項(xiàng)措施費(fèi)中占的比例處以 100～ 10000元罰款，直至扣除合同中相關(guān)內(nèi)容的全部費(fèi)用。 ，并報(bào)監(jiān)理單位、項(xiàng)目公司審批后嚴(yán)格執(zhí)行。 。以上所述危險(xiǎn)作業(yè)項(xiàng)目在安裝后、使用前應(yīng)實(shí)施嚴(yán)格驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄。對(duì)職工進(jìn)行經(jīng)常性的安全教育并做好記錄； 。 ：因建設(shè)工程施工造成沿線(xiàn)單位、居民的出入口障礙和道路交通堵塞的，施工單位應(yīng)當(dāng)采取有效措施，確保出入口和道路的暢通。 ：建設(shè)工程工地四周應(yīng)當(dāng)按規(guī)定設(shè)置連續(xù)、密閉的圍欄；建造多層、高層建筑的，還 應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施，不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)、文件的規(guī)定。當(dāng)夜 第 25 頁(yè)，共 61 頁(yè) 間施工時(shí)（當(dāng)晚 22： 00～第二天 6： 00），施工單位需向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)進(jìn) 行申報(bào)，并將申報(bào)結(jié)果在工地大門(mén)邊公示。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋、大門(mén)，建立門(mén)衛(wèi)制度，設(shè)置專(zhuān)職門(mén)衛(wèi)人員，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉式管理； 《中華人民共和國(guó)消防條例》的規(guī)定，在施工現(xiàn)場(chǎng)建立和執(zhí)行防火管理制度，設(shè)置符合消防要求的消防設(shè)施，并保持完好的備用狀態(tài)。施工現(xiàn)場(chǎng)的各種安全設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)器具，必須定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)消除隱患，保證其安全有效。 施工單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取硬化處理，按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置道路，并保持道路通暢，排水系統(tǒng)處于良好的使用狀態(tài)；保持場(chǎng)容場(chǎng)貌的整潔，隨時(shí)清理建筑垃圾。 進(jìn)行地下工程或者基礎(chǔ)工程施工時(shí)，發(fā)現(xiàn) 文物、古化石、爆炸物、電纜等應(yīng)當(dāng)暫停施工，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，在按照有關(guān)規(guī)定處理后，方可繼續(xù)施工。 第 23 頁(yè)，共 61 頁(yè) 。堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，不得侵占場(chǎng)內(nèi)道路及安全防護(hù)等設(shè)施。 項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、施工單位等應(yīng)遵守國(guó)家、地方文明施工管理辦法、條例等規(guī)定。總承包單位不按《建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定》和合同約定支付費(fèi)用，造成分包單位不能及時(shí)落實(shí)安全防護(hù)措施導(dǎo)致發(fā)生事故的，由總承包單位負(fù)主要責(zé)任。 集團(tuán)工程管理部門(mén)應(yīng)不定期對(duì)各建設(shè)工地進(jìn)行檢查，將檢查出的問(wèn)題和獎(jiǎng)罰情況在通報(bào)中反映。 對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的事故隱患責(zé)令立即排除，重大事故隱患排除前或排除過(guò)程中無(wú)法保證安全的，可立即做出暫停施工的決定； ，當(dāng)場(chǎng)予以糾正或者責(zé)令限期改正； ，并查處。 在合理期限內(nèi)未能及時(shí)辦理完成《項(xiàng)目開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告》所需內(nèi)容的，各部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng) 將此項(xiàng)內(nèi)容與季度考核掛鉤。 擬上報(bào)的項(xiàng)目開(kāi)工計(jì)劃應(yīng)至少提 前一月的計(jì)劃中反映，以便集團(tuán)各部門(mén)有足夠的準(zhǔn)備時(shí)間。 本管理辦法中的“新開(kāi)項(xiàng)目”含：①整個(gè)群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、單個(gè)建筑（如變電所、水泵房、垃圾房 等）；②園林、景觀工程、小區(qū)內(nèi)市政、大市政；③精裝修工程；④建設(shè)單位獨(dú)立分包工程、采購(gòu)的工程；⑤未經(jīng)審批的分部、分項(xiàng)工程等。 對(duì)施工單位的協(xié)調(diào)要抓好總包與分包單位關(guān) 系、施工準(zhǔn)備、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全文明施工、合同爭(zhēng)議、竣工驗(yàn)收等。（具體見(jiàn)有關(guān)細(xì)則） 3. 項(xiàng)目公司工程部應(yīng)檢查督促施工單位對(duì)工程技術(shù)資料的收集、整理及時(shí)歸檔， 第 18 頁(yè)，共 61 頁(yè) 達(dá)到城建檔案管理的要求。信息目錄一般分為以 下幾類(lèi)： 工程管理信息：包括工程承包合同、集團(tuán)相關(guān)部門(mén)和項(xiàng)目公司工程部與設(shè)計(jì)單位、施工單位往來(lái)文函，向上級(jí)請(qǐng)示報(bào)告、監(jiān)理日志，監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理報(bào)表、監(jiān)理通知書(shū)、會(huì)議紀(jì)要、工作計(jì)劃、總結(jié)。 3. 工程變更 及工程事實(shí)簽證 審批 （詳見(jiàn)《工程變更（簽證）管理辦法》） 4. 關(guān)于銷(xiāo)售中客戶(hù)提出修改的有關(guān)規(guī)定 為了保持建筑物的整體統(tǒng)一和完整性，原則上不準(zhǔn)更改設(shè)計(jì)的建筑布局和各房間的使用功能、建筑外立面等； 特殊情況如在客戶(hù)強(qiáng)烈的要 求下，為了促銷(xiāo)在保證對(duì)結(jié)構(gòu)安全無(wú)影響前提下可 第 17 頁(yè)，共 61 頁(yè) 以允許做局部改動(dòng)，改動(dòng)應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理、項(xiàng)目公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽證，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人審批實(shí)施； 按已批準(zhǔn)的的修改內(nèi)容，由施工單位報(bào)價(jià)，客戶(hù)同意并繳納相應(yīng)費(fèi)用后，由項(xiàng)目公司工程部下達(dá)施工通知單。 嚴(yán)格審批施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)措施，要經(jīng)方案比較做到經(jīng)濟(jì)合理。施工單位應(yīng)在實(shí)際發(fā)生符合條件的工期順延的事件后 2天內(nèi)向項(xiàng)目公司工程部提出申請(qǐng)，逾期不予受理。如果累計(jì)延誤工期達(dá) 15天（直接影響總工期的），將按合同約定處罰并有權(quán)勒令其退場(chǎng)，解除已簽訂的合同并向其索賠相關(guān)損失。 周例會(huì)應(yīng)將施工進(jìn)度檢查作為主要內(nèi)容之一，對(duì)影響工程進(jìn)度問(wèn)題如設(shè)計(jì)圖紙、材料設(shè)備供應(yīng)、分包協(xié)作等逐一協(xié)調(diào)解決，如不符合進(jìn)度計(jì)劃要求，應(yīng)及時(shí)指令施工單位進(jìn)行修訂。 2. 工程施工計(jì)劃的審批 項(xiàng)目公司工程部督促總承包單位按合同要求編制施工進(jìn)度計(jì)劃，認(rèn)真審查后報(bào)集團(tuán)工程管理部門(mén)審批，作為對(duì)施工進(jìn)度控制的基本依據(jù)。 保修期滿(mǎn)，施工單位提前 10 天提出《保修期終結(jié)申請(qǐng)書(shū)》，并應(yīng)整理好保修檔案資料，向物業(yè)公司移交。二個(gè)月后，由物業(yè)公司與施工單位聯(lián)系后續(xù)保修工作。 交接驗(yàn)收和移交 通過(guò)質(zhì)監(jiān)站終驗(yàn)后，由施工單位向項(xiàng)目公司書(shū)面提出，由集團(tuán)相關(guān)部門(mén)組織項(xiàng)目公司向物業(yè)公司辦理移交手續(xù)，并分別在移交書(shū)上簽字。 竣工驗(yàn)收工作由集團(tuán)工程質(zhì)量檢查小組負(fù)責(zé)。 . 住宅樓周邊 2米以?xún)?nèi)場(chǎng)地應(yīng)平整，住宅樓室內(nèi)外應(yīng)清掃干凈。 . 集團(tuán)工程管理部門(mén)對(duì)質(zhì)量等級(jí)的核定報(bào)集團(tuán)工程總監(jiān)審定后，在單位工程質(zhì)量等級(jí)證明書(shū)簽字、蓋章。 9. 工程竣工初驗(yàn)和竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收條件 項(xiàng)目建設(shè)工程（包括：?jiǎn)挝还こ?、單?xiàng)工程）已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及承發(fā)包合同內(nèi)容完成，質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和具備齊全完整的竣工圖和竣工資料，可組織竣工驗(yàn)收。協(xié)調(diào)和管理獨(dú)立分包工程（如：有線(xiàn)電視、電話(huà)、煤氣、櫥柜等）執(zhí)行成品保護(hù)規(guī)定。 8. 成品保護(hù) 為了確保工程質(zhì)量，必須加強(qiáng)建筑成品和安裝成品的保護(hù)。 第 11 頁(yè)，共 61 頁(yè) 施工中質(zhì)量出現(xiàn)異常情況，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理單位提出后施工單位未采取改進(jìn)措施或措施不力，未能使質(zhì)量情況好轉(zhuǎn)的； 重大隱蔽工序未經(jīng)甲方代表（監(jiān)理單位）驗(yàn)收而進(jìn)入下道工序施工； 擅自使用未經(jīng)認(rèn)可的建筑材料； 擅自變更設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工的； 出現(xiàn)質(zhì)量安全事故； 未經(jīng)審查同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)施工。處理完畢后，項(xiàng)目公司工程部組織有關(guān)單位驗(yàn)收，必要時(shí)集團(tuán)工程管理部門(mén)可視情況參與處理。項(xiàng)目公司工程部 一天內(nèi)審核完后 報(bào)項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 須嚴(yán)格按照建設(shè)部及地方的質(zhì)量事故處理程序進(jìn)行上報(bào)、處理。 6. 質(zhì)量問(wèn)題、事故的處理 出現(xiàn)工程質(zhì)量事故，施工單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位項(xiàng)目公司工程 部、項(xiàng)目公司技術(shù)負(fù)責(zé)部門(mén)、監(jiān)理公司，隨后應(yīng)提交事故報(bào)告，內(nèi)容包括事故原因分析，損失程度、處理方案、整改措施等；送項(xiàng)目公司工程部、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司審核，審核后報(bào)集團(tuán)工程管理部門(mén)審批后實(shí)施。驗(yàn)收結(jié)果報(bào)集團(tuán)管理部門(mén)備案。分段打壓試驗(yàn)由項(xiàng)目公司工程部、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理旁站檢查驗(yàn)收，系統(tǒng)打壓試驗(yàn)，由項(xiàng)目公司工程部、總工室組織驗(yàn)收。驗(yàn)收結(jié)果報(bào)集團(tuán)工程管理部門(mén)備案。 5. 設(shè)備安裝工程的質(zhì)量檢查 主要設(shè)備的到貨檢驗(yàn) 主要設(shè)備（如變壓器、高低壓配電柜、消防控制柜、柴油發(fā)電機(jī)組、空調(diào)主機(jī)（冷水機(jī)組、柜機(jī)）、冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、水泵、擦窗機(jī)等到場(chǎng)后必須進(jìn)行到貨驗(yàn)收。 4. 施工樣板、樣板房（間）的驗(yàn)收 凡裝飾工程中的外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室飾面、吊天花等、櫥柜安裝、飾面、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝，給排水管道的接頭、玻璃幕墻、干掛石、景觀等，全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”；制作“樣板”必須有小樣或排版圖，施工單位提前 3 第 8 頁(yè)，共 61 頁(yè) 天報(bào)項(xiàng)目公司工程部，由項(xiàng)目公司工程部會(huì)同集團(tuán)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收確認(rèn)； 經(jīng)驗(yàn)收合格后方可按樣板的標(biāo)準(zhǔn)全面施工，樣板未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，施工單位自行全面鋪開(kāi)施工的，集團(tuán)相關(guān)部門(mén)有權(quán)下達(dá)暫停 工令，造成返工，由施工單位負(fù)責(zé)； 單位工程在主體結(jié)構(gòu)完成后，應(yīng)在樓層內(nèi)不同類(lèi)型的單位做施工樣板間（交樓標(biāo)準(zhǔn)），通過(guò)施工樣板確定給排水、電氣、地面、鋁合金門(mén)窗、進(jìn)戶(hù)門(mén)等工藝流程和整體綜合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)備安裝 （ 1） 地下防雷接地工程、屋面防雷工程； （ 2） 地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水電管線(xiàn)預(yù)埋； （ 3） 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線(xiàn)預(yù)埋。分項(xiàng)工程的工序，如防水分項(xiàng)的找平層、防水層、隔離層、保護(hù)層等，必須辦理分層隱蔽驗(yàn) 第 7 頁(yè)，共 61 頁(yè) 收； 一般的分項(xiàng)工程和隱蔽工程由項(xiàng)目公司工程部驗(yàn)收確認(rèn)，重要的分項(xiàng)和隱蔽工程（如下表）。 3. 分項(xiàng)（部）工程及隱蔽工程驗(yàn)收 分項(xiàng)工程完工后施工單位應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后，向項(xiàng)目公司工程部、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理提交工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單。平時(shí)由集團(tuán)工程管理部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查。凡屬質(zhì)量控制點(diǎn)都應(yīng)旁站監(jiān)督，下列部位施工全過(guò)程必須旁站監(jiān)督。 三、質(zhì)量管理 1. 原材料、成品、半成品的質(zhì)量管理 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原材料）原則上應(yīng)具備三證（材料合 格證、試驗(yàn)證明、生產(chǎn)許可證）。 項(xiàng)目公司、總包單位、監(jiān)理單位、獨(dú)立分包單位應(yīng)分別進(jìn)行獨(dú)立分包工程施工圖紙會(huì)審；會(huì)審后由項(xiàng)目公司技術(shù)負(fù)責(zé)人組織總包、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、獨(dú)立分包單位進(jìn)