【正文】 每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個及以上項目不符合時，重新組織分戶驗收。 、地漏水封。 有防水要求的屋面、墻面。 天棚抹灰牢固。 相關(guān)功能質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按具體項目分戶全數(shù)組織驗收。 激光測距儀在使用前要注意檢查是否標定合格，測量人員應(yīng)掌握激光測距儀正確的使用方法，規(guī)范化操作，以確?？臻g尺寸測量數(shù)據(jù)的準確性。 空間尺寸的測量應(yīng)采用激光測距儀或鋼尺進行。 2） 凈開間、進深尺寸每個房間各測量 2 處，測量部位宜在距角（縱橫墻交界處） 20 ㎝，高度距樓面 1m 處，凈高尺寸每個房間測量 5處，測量部位為房間四角距離縱橫墻 20 ㎝處及房間幾何中心處。 考慮到目前初裝修多為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是手工操作，如偏差值標準控制過嚴，多數(shù)工程難以做到，操作性不強。15 20 用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查 凈高度 20,+25 20 房間方正 % 15 尺量檢查 空間尺寸的檢查以戶為單元與分戶驗收的要求一致。為了加強質(zhì)量控制，降低住宅工程質(zhì)量投訴率，在分戶驗收時必須對空間尺寸進行測量。 寸的測量及對測量數(shù)據(jù)進行計算。 電箱內(nèi)自動空開對應(yīng)關(guān)系一一檢查。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，線墜，直尺，全部檢查 1建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗收 主控項目 等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)行網(wǎng)絡(luò)，環(huán)行網(wǎng)絡(luò)應(yīng)就近等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接，支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。檢查方法：觀察和利用螺絲刀，外徑千分尺，全數(shù)進行檢查。檢查方法：觀察和利用設(shè)計系統(tǒng)圖紙，全數(shù)檢查。 照明 配電箱安裝符合下列規(guī)定： 箱內(nèi)配線整齊、無絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷線芯，不斷股，墊圈下螺絲兩側(cè)的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于兩根，防松墊圈等零件齊全。檢查方法：全數(shù)檢查 照明配電 箱（盤）應(yīng)有可靠的電擊保護，盤內(nèi)保護導(dǎo)體應(yīng)有裸露的連接外部保護導(dǎo)體的端子，當設(shè)計無要求時，盤內(nèi)保護導(dǎo)體最小截面積 S P 不應(yīng)小于下表的規(guī)定。 檢查方法：觀察和利用卷尺檢查 。檢驗方法：觀察和使用不同種類插頭檢查 插座接線必須符合下列規(guī)定 ：單項三孔插座，面對插座的右孔與相應(yīng)線連接左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（ PE）或接零（ PEN）線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接同一場所的三相插座接線的相序一致。 檢驗方法：觀察檢查 雨水管道安裝的允許的偏差同時內(nèi)排水管 。 一個檢驗批，當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查的數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)的規(guī)定。 室內(nèi)排水管道安裝允許的偏差，按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定。 檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查 。 檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定 。 主控項目 生活污水鑄鐵管的坡度 生活污水鑄鐵管的坡度 項次 管徑（㎜） 標準坡度（ ‰ ） 最 小坡度（ ‰ ） 1 50 35 25 2 75 25 15 3 100 20 12 4 125 15 10 5 150 10 7 6 200 8 5 項次 管徑（㎜） 標準坡度（ ‰ ） 最小坡度（ ‰ ） 1 50 25 12 2 75 15 8 3 110 12 6 4 125 10 5 5 160 7 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 檢查方法：水平尺和尺量檢測 。 檢驗方法：按照設(shè)計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，檢驗生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無雜質(zhì)，水色透明。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收 一般規(guī)定 室內(nèi)給水管道及配件安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)應(yīng)計說明及其它設(shè)計文件的要求。 “熱橋 ”部位處理不符合要求時，應(yīng)返工處理達到標準要求 。當發(fā)現(xiàn)圖紙中存在 “熱橋 ”部位時應(yīng)及時與設(shè)計部門溝通，進行處理。 隔離層表面的允 許偏差和檢查方法 序號 檢查內(nèi)容 允許偏差 檢查方法 1 表面平整度 3 用 2M 靠尺和鍥形賽尺檢查 2 標高 177。 檢驗方法：觀察和鋼尺檢查 。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查 。 檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑 上下端踏步寬度差進行觀察，并使用剛吃測量，且測量點不少于 2 點。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥砂漿面層實測內(nèi)容進行相關(guān)檢查，并全數(shù)記錄。 止水線條應(yīng)閉合，且不宜小于 10 ㎜。 注：局部空鼓長度不應(yīng)大于 300 ㎜，且每自然間（標準間）不多于 2 處可不計 。 面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。注：空鼓面積不應(yīng)大于 400 ㎝ 178。 當分戶檢驗批的主控項目的智力哪個經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到 80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的 倍），判為合格。以房間為單位，檢查并記錄。 . 52 質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 一般規(guī)定 水泥砂漿面層工程驗收時應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求 。單面渡模玻璃的渡模層及磨砂玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)，中空玻璃的單面渡模玻璃應(yīng)在最外面，渡模層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢驗方法：觀察 帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊壓條與型材之間應(yīng)無 明顯隙，壓條接縫應(yīng)不大于 ㎜。檢驗方法：觀察，請敲檢查 鑲釘木壓條 接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣緊密連接，并與裁口邊緣緊貼，割角要整齊。 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收 主控項目 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案和涂模朝相應(yīng)符合設(shè)計要求。（計算基準值） 檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗對口縫下端，測量 1 點。 檢查門窗橫框的水平度時，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量 1 點。 檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下 300 位置，水平測量個 1 點。檢驗方法：觀察。 塑料門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力不大于 80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于 80N，并不小于30N；推拉門窗扇的開關(guān)力不應(yīng)大雨 100N。檢 驗方法：觀察。 塑料門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。推拉門窗必須有脫落措施。檢驗方法：觀察；手扳檢查。 當實測偏差大于允許偏差 倍，或不合格點率超出 20%時，應(yīng)整頓并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。 實測 實量內(nèi)容 應(yīng)按照分戶驗收方案規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)均勻 √ 3 平開 門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng) ≤80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng) ≤80N，并 ≥30N。 √ 2 塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。 檢查墻裙上口直線度時，采用拉 5m 線， 不足 5m 拉通線，用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點不少于 1 點。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間， 按照上述實測內(nèi)容進行檢查，并實數(shù)記錄。檢驗方法：觀察。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 每戶住宅一般抹灰工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 質(zhì)量標準、檢查數(shù)量、方法 一般規(guī)定 一般抹灰工程驗收時應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。水泥的凝結(jié)時間和安定行復(fù)驗應(yīng)合格，砂漿的配合比必須符合設(shè)計要求 \ 3 抹灰工程必須分層進行，總厚度大于或等于 35㎜時，必須采用加強措施。檢查數(shù)量：梁、柱 3 間，墻、板 3 間。 、一般項目： a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。實測值要全數(shù)記錄。用戶質(zhì)量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收 。分戶驗收不合格， 建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。 當混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、 裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差大于等于允許偏差的 倍，或不合格點率超出 20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整 改項目測量結(jié)果。 四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 分 戶驗收的目的 為了進一步提高住宅質(zhì)量，強化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部建立分戶驗收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合 《 湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定 》 和 武漢 市實際情況，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。 分戶驗收相關(guān)記錄采用表格化手寫方式，有可追溯性。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。 共同 確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶 驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問 題。 建立整改制度及整改小組 驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達標 由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負責限期整改，整改后再 報請驗收小組進行復(fù)查，復(fù)驗合格后形成相應(yīng)的檢查驗收記錄表單。 二、編制依據(jù) 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 GB503002021； 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502042021； 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502032021； 《 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 》 GB502092021； 《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502102021； 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502422021； 《 建筑 電氣施工質(zhì)量驗收規(guī) 范》 GB503032021； 《 ****省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定 》； 施工合同、招標文件、 設(shè)計文件等。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防烈度 6 度。本工程框架抗震等級為三級，剪力墻抗震等級為三級。 三 、分戶驗收各方 人員及 職責 經(jīng)建設(shè)單位組織 ， 施工單位、監(jiān)理單位共同確認： 分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組 組 長： *****（建設(shè)單位負責人） 成 員： ****（建設(shè)單位土建工程師）； ****（建設(shè)單位水電負責人）； *****（施工單位項目經(jīng)理） ； *****（施工單位技術(shù)負責人） *****（施工單位質(zhì)檢員） *****（監(jiān)理單位項目總監(jiān)） *****（監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師） *****（監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師） 物業(yè) 業(yè)主 建立會議制度 一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統(tǒng)一認識，明確責任，理清流程。 整改小組 ： 組長： ****（施工單位項目 經(jīng)理）、 *****（施工單位技術(shù)負責人）； 組員： ****（施工單位質(zhì)檢員） 參建各方職責 建設(shè)單位職責 組織 監(jiān)理 單位編制分戶驗收方案。 主持施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收工作，并應(yīng)及時確認簽字蓋章。 按分組情況應(yīng)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 物業(yè)單位職責 已選定的物業(yè)公司應(yīng)當參與分戶驗收。 分戶驗收的概念 分戶驗收以單位工程每套住宅及公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收 規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。 觀感 質(zhì)量 為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。 分戶驗收的內(nèi)容 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量； 門窗安裝質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量； 建筑節(jié)能工程質(zhì)量； 給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 強制性條文規(guī)定的安全防護設(shè)施； 國家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求 驗 收 項 目 驗收內(nèi)容 檢查方法 驗收標準 參照標準 /備注 室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 室內(nèi)凈高 使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量。 e、主控項目要全數(shù)合格，一般項目 80%以點測點合格，且不合格偏差不得大于 倍允許值方為合格。檢查方法：觀測，檢查技術(shù)方案 b、過大尺寸偏差 ：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。檢驗方法：靠尺、塞尺、尺子 實測項目說明 板截面尺寸： 使用樓板厚度檢測儀進行測量。不同材料基體交接出表面的抹灰，必須采取防止開裂的加強措施