【正文】 當(dāng)設(shè)計文件高于本規(guī)則要求的，應(yīng)依據(jù)設(shè)計文件進行驗收。我省的南京、徐州、鹽城及省外部分城市均已積極開展此項工作，并出臺了一些文件、手冊、指南等，為做好分戶驗收工作起到了積極的作用。如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。4））,）,:觀察、尺寸檢查:: 1驗收的內(nèi)容:玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、::觀察、尺量檢查。、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置1驗收內(nèi)容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。1驗收內(nèi)容：進戶門、特種門種類、位置。2質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3檢查方法：觀察、手板檢查：開啟和關(guān)閉檢查。3特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。：項目 允許偏差 極差 檢查方法凈開間、進深 +15 18 用激光側(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查 凈高度15 20 ：1空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈、面層無爆灰和裂縫。2質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 1驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。1驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。 1驗收內(nèi)容:板塊面層粘貼質(zhì)量2質(zhì)量要求:板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固,無空鼓。4檢查數(shù)量：逐間檢查 1驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。3檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊。2每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。屋面排水后深度超過5mm的積水。實測值與設(shè)計值或推算值之差?！督K省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則 目錄 總則 術(shù)語 基本規(guī)定 室內(nèi)地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程空間尺寸門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程防水工程安裝工程公共部位及其他1分戶驗收的組織及程序1條文說明 1總則，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)則。第十二條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，對分戶驗收制度執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，主要監(jiān)督檢查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》的內(nèi)容是否符合要求、結(jié)論是否明確以及質(zhì)量分戶驗收中存在問題的整改情況。第八條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程銘牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。第五條 質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：（一）分戶驗收前根據(jù)分戶驗收的有關(guān)規(guī)定及房屋情況確定檢查部位和數(shù)量；（二）按照國家有關(guān)驗收規(guī)范規(guī)定及分戶驗收內(nèi)容進行檢查、驗收；（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位項目負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（詳附表），并加蓋建設(shè)（代建）、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位公章。第三條 住宅工程質(zhì)量竣工驗收時，建設(shè)單位（代建）應(yīng)當(dāng)先組織設(shè)計、施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進行質(zhì)量分戶驗收。第十五條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：（一）保修范圍和保修期限；（二）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；（三）物業(yè)公司名稱、電話；（四）工程質(zhì)量保修程序和處理時限；（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：（一）在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；（二）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進行檢查；（三）填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；（四）分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。第五條 住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進行質(zhì)量分戶驗收。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。箱(盤)內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠 戶內(nèi)配電箱(盤)GB503032002 接線正確 插座接線,接地 電氣 安裝無滲漏,反坡,位置,大小正確,與插座位置協(xié)調(diào) 墻面空調(diào)孔 GB503522005 止回閥,防火門按規(guī)定安裝。 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB500961999 GB503682005 1,。,公共部位部分 驗收內(nèi)容:外墻,樓(電)梯,通道,地下 質(zhì)量要求:外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要 ,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要求 GB502092002 GB503522005 GB503682005 GB503522005 1,相鄰踏步高差不得超過10mm。2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時間不得小于24小時,最小蓄水深度不得小于20mm。,不得有負(fù)偏差欄桿 高度 護 欄 欄 桿 驗收方法及數(shù)量1,外窗臺高度采用鋼尺檢查,每個窗臺不少于一 處。 質(zhì)量要求:水泥,(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數(shù)的5%可不計面層應(yīng)潔凈,平整,無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB502092002 空鼓面積不大于400 cm2, ,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量 面層外觀質(zhì)量驗收內(nèi)容 GB502102001 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,當(dāng)采用砂漿抹灰時,空鼓面積不大于400 cm2 不應(yīng)有爆灰,裂縫,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)頂棚 GB50210210 空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 ,裂縫,陰陽角應(yīng)順直,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)墻面?zhèn)渥? 檢查方法及數(shù)量: 1,外觀質(zhì)量檢查,俯視地坪檢查。15室內(nèi)凈開間,進深 GB502032002, GB502042002 GB502092002 偏差為實測值與設(shè)計值之差。3,單位工程全數(shù)驗收完畢,匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗收報告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)).4,住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應(yīng)按下列規(guī)定進行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,處理完成后,應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收,當(dāng)返修或返工確有困難,為了避免社會財富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001),當(dāng)臥室,起居室(廳),局部(指梁底等)。, 分戶驗收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人,專業(yè)技術(shù)人員。(八)其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的 ,每一間的室內(nèi)凈高,室內(nèi)凈開間,外窗臺高度,外窗及窗扇安裝質(zhì)量,欄桿(板)高度,分戶驗收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。(四)防水工程質(zhì)量。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。門窗玻璃不得直接接觸型材。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。n（2）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實測內(nèi)容進行檢查并全數(shù)記錄。n(5)、排水孔。檢驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查。檢驗方法：用彈簧秤檢查。漆膜或保護層應(yīng)連續(xù)。檢驗方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。推拉門窗扇必須有防脫落措施。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。實測實量項目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。n(2)、檢查欄桿間距時，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少于3個。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。n（2）、護欄玻璃。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目n（1）、護欄高度、位置與安裝。n（2）、檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點。n隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強度等級不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目n（1）、水泥類防水隔離層防水性能。n(2)、檢查相鄰踏步高度差時，先對選定的該跑樓梯進行目測，然后使用鋼尺進行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個點。檢驗方法：通過觀察進行檢查。其寬、高符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。n（二）一般項目：n（1）踢腳線與墻面結(jié)合。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項目：n面層與下一層結(jié)合。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。n（2）、表面坡度。注：檢測標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗。布點的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗收方案中明確。n（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。檢驗方法：目測觀察。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。 ：n（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫或地下小棚。5倍）。n③驗收的時間不同。它與分項工程檢驗批有以下不同：n①劃分空間不同。n粗