【正文】 結(jié)合原股東 目前蜂蜜生產(chǎn)能力（日產(chǎn) 2 噸）和市場(chǎng)開拓情況（初步與大型藥店達(dá)成供貨協(xié)議）， 2020 年預(yù)計(jì)銷售 80 噸， 2020 年預(yù)計(jì)銷售 110 噸， 2020 年預(yù)計(jì)銷售 160 噸， 2020年預(yù)計(jì)銷售 200 噸，以后年度不再變化。 資金到位控制點(diǎn)： （ 1） 一期投資方案中項(xiàng)目資本金 10 萬元啟動(dòng)資金需 XXX 公司 先期籌措到位，與XXX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的一期土地 和 資金 共 300萬元 同時(shí)投入 ,按上述比例 XXX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司即可 在一期 完成控股 ； （ 2） 建設(shè)期內(nèi)， 原股東 需保證每年經(jīng)營收益按預(yù)期實(shí)現(xiàn)，保證有足額盈余資金投入下 一期項(xiàng)目建設(shè)中 ； （ 3） 銀行借貸資金在項(xiàng)目建設(shè)第三期內(nèi)到位。 （ 1） XXX 公司 原股東 投入自有資金共計(jì) 146 萬元 (一期投入 現(xiàn)金 10 萬元 ，結(jié)轉(zhuǎn)利潤及計(jì)提折舊 136 萬元 )； （ 2） 重慶 XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限 公司投入資金 1364 萬元（ 其中 土地 作價(jià) 投入 500萬元 ， 現(xiàn)金投入 500 萬元 ， 結(jié)轉(zhuǎn)利潤及計(jì)提折舊 364 萬元 ）； （ 3） 銀行貸款 300 萬元?？傆?jì)投入 23 萬元（按新的股權(quán)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)可分配 16 萬元） 250 其中土地作價(jià) 150 萬元 ,現(xiàn)金 100 萬元 合計(jì) 273 三期項(xiàng)目，計(jì)劃投資 1114 萬元 （ 1） 投資內(nèi)容： 計(jì)劃購買園區(qū)土地面積約 20 畝，擴(kuò)建一條蜂王漿、蜂花粉生產(chǎn)線，新建廠房 600㎡ 和新購置設(shè)備，修建游客接待中心，建筑面積 3000 ㎡ ，完成全部園區(qū)綠化及配套環(huán)境建設(shè)。 （ 2） 資金來源： 項(xiàng)目 一期 備注 建設(shè)時(shí)間 原股東 58 原股東新增項(xiàng)目資本金投入 10 萬元， 2020 年公司經(jīng)營收入結(jié)轉(zhuǎn)利潤及計(jì)提的折舊共 121 萬元，其中 107 萬元投入本期項(xiàng)目（按新的股權(quán)結(jié)構(gòu)，原股東可分配 48 萬元 ）。 建設(shè)內(nèi)容 總投資 （萬元） 計(jì)劃時(shí)間 備注 32/（總 43 頁） 項(xiàng)目 總投資 購買 園區(qū)土地面積約 50 畝 擴(kuò)建一條蜂膠的生產(chǎn)線，新購置設(shè)備 擴(kuò)建一條蜂王漿、蜂花粉生產(chǎn)線，新建廠房 600㎡ ，新購置設(shè)備 修建蜂業(yè)博物館，建筑面積 500 ㎡ 修建游客接待中心，餐飲、娛樂中心，建筑面積3000 ㎡ 園區(qū)綠化及配套環(huán)境建設(shè) 1810 2020\8 至 2020\12 建議該項(xiàng)目分三 期實(shí)施 二、項(xiàng)目資金來源總體思路 項(xiàng)目投資計(jì)劃的資金來源除自有資金外，必需依靠國有資本投入和銀行借貸資金。 調(diào)查小結(jié)： 總的來講，養(yǎng)蜂行業(yè)競(jìng)爭程度較高，基本處于群分割據(jù)的局面。目前，原蜜市場(chǎng)的買家一般是大型的蜂產(chǎn)品加工企業(yè)，他們對(duì) 原材料需求量很大，因此買方的議價(jià)能力很強(qiáng)，在原蜜交易中，買方一般處于優(yōu)勢(shì)地位。 買方影響力 目前，國內(nèi)整個(gè)蜂產(chǎn)品市場(chǎng)，按照在產(chǎn)業(yè)鏈上的分布位置劃分，大致可以分為上游原蜜市場(chǎng)和下游 蜂產(chǎn)品深加工市場(chǎng)。但由于種類繁多、功效不一，難以判定其對(duì)于蜂產(chǎn)品的影響程度。以與常見的白糖作比較為例，蜂蜜的主要的成分屬于單糖，可直接被人體吸收，而白糖的主要成分蔗糖須先經(jīng)消化分解；蜂蜜無損牙齒且對(duì)口腔有殺菌消毒的作用，而白糖則會(huì)對(duì)牙齒造成損傷；蜂蜜中含有多種有益于人體健康的氨基酸、蛋白質(zhì)、維生素、微量元素、芳香物質(zhì)、酶類等，而白糖成分單一；蜂蜜潤腸通便、潤肺止咳、清熱解毒等眾多保健功效更是白糖望塵莫及的。那么這一群人就形成了專業(yè)合作社的潛在競(jìng)爭對(duì)手。隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和成熟，品牌蜂蜜正在逐漸形成，但 29/（總 43 頁） 行業(yè)中，尤其是在原蜜生產(chǎn)這個(gè)環(huán)節(jié)，還是處于群分割據(jù)的狀態(tài)，缺乏大型的規(guī)?；B(yǎng)蜂企業(yè)。此外，在蜂花粉生產(chǎn)中，采用整套完善的蜂花粉采收、烘干、凈化和分裝機(jī)械；在蜂王漿生產(chǎn)中，采用電吸漿器、蜂王漿分裝機(jī)等設(shè)備。如意大利，在蜂蜜采收方面，從脫蜂到蜂蜜凈化、裝瓶，全過程均采用機(jī)械取代人工操作。進(jìn)入 20 世紀(jì)以后，隨著西方 蜜蜂 和新法養(yǎng)蜂技術(shù)（包括活框蜂箱）傳入我國，許多地區(qū)陸續(xù)創(chuàng)辦了蜂具廠、養(yǎng)蜂公司，他們仿制、研制和推廣新蜂具，使我國的蜂機(jī) 具發(fā)展發(fā)生了質(zhì)的變化。臨床醫(yī)學(xué)證明，用蜂蜜或蜂蜜與其它藥物配合治療各 種疾病并取得良好的療效。在人們渴望“回歸自然”的時(shí)代潮流中，蜂產(chǎn)品具有較廣闊的市場(chǎng)前景。荊條蜂蜜調(diào)撥價(jià)格年初開盤時(shí)約為 8500 元 /噸 左右，后回落至約7500 元 /噸左右。 需求 目前，國內(nèi)蜂蜜市場(chǎng)的容量約在 26 萬噸以上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市主要蜜源總面積約 130 萬公頃，種類多，分布廣，能提供商品蜂蜜的蜜源植物達(dá) 16 種以上，輔助蜜源有幾百種之多，基本上四季有花。 調(diào)查小結(jié)： 養(yǎng)蜂行業(yè)得到了政府的鼓勵(lì)和支持。 中共中央、國務(wù)院在《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第 十一個(gè)五年規(guī)劃》中要求積極發(fā)展品種優(yōu)良、特色明顯、附加值高的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品。一般來說，其成份為：水份%、粗蛋白 ％、碳水化合物 1315％、脂類 ％、礦物質(zhì) ％、未確定物質(zhì) ％。 （ 3）蜂王漿 蜂王漿 是蜜蜂巢中培育幼蟲的青年工蜂（保姆蜂）咽頭腺的分泌?；旌厦凼侵?蜜蜂采集兩種或兩種以上蜜源植物的花蜜或分泌物釀造 的蜂蜜，以及兩種或兩種以上單一植物蜂蜜的混合物。色澤是水白色，琥珀色或深色。 （ 1）蜂蜜 據(jù) 《蜂蜜》（ GB187962020）強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn) ，蜂蜜的定義為 蜜蜂采集植物的花蜜、分泌物或蜜露，與自身分泌物結(jié)合后， 經(jīng)充分釀造而成的天然甜物質(zhì)。 蜂產(chǎn)品 蜂產(chǎn)品包括蜂蜜、 蜂膠 、 蜂王漿 、 蜂花粉 、蜂蠟等。另外，養(yǎng)蜂業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大，對(duì)技術(shù)和信息依賴程度很高。通過蜜蜂育種而選育出具有不同功能的高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)蜂群。據(jù)殷商甲骨文中有 “ 蜜 ” 字記載，證明早在 3000 年前我國已開始 有人 取食蜂蜜。 24/（總 43 頁） 八、項(xiàng)目進(jìn)展情況 本次投資計(jì)劃分三期建設(shè)，一期工程于 2020 年 8 月開工建設(shè)，計(jì)劃 2020 年 12月完工，二期工程于 2020 年 8 月開工建設(shè)，計(jì)劃 2020 年 12 月完工，三期工程于 2020年 8 月開工建設(shè)，計(jì)劃 2020 年 12 月完工。 五、動(dòng)力能源供 應(yīng)情況評(píng)價(jià) 給水：來自市政給水管網(wǎng) 排水：廠區(qū)廢水經(jīng)污水處理池，生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后流入污水處理池，排入市政管網(wǎng) 電源：二級(jí)負(fù)荷，由市政電網(wǎng)提供 六、員工培訓(xùn)情況評(píng)價(jià) XXX 縣地處渝西經(jīng)濟(jì)走廊西端，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主的縣，農(nóng)村人口多，農(nóng)業(yè)比重大。在蜂農(nóng)的轉(zhuǎn)移過程中存在一定風(fēng)險(xiǎn)，若合作社對(duì)蜜源地的蜜源信息判斷錯(cuò)誤，合作社承擔(dān)蜂農(nóng)轉(zhuǎn)移過程中的運(yùn)輸費(fèi)用，但受到其它因素干擾導(dǎo)致蜜源不足，其損失則全部由蜂農(nóng)負(fù)責(zé)。為 充分利用外地蜜源達(dá)到追花取蜜，提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。為滿足二、三期項(xiàng)目建設(shè)，需新購置設(shè)備，主要設(shè)備見下表： 項(xiàng)目 型號(hào) 臺(tái) 金額（萬元） 一、蜂花粉生產(chǎn)線（日產(chǎn) ）： 30 花粉干燥機(jī) HFG380 1 6 真空乳化濃縮機(jī) XLZ2020 1 12 容器干燥殺菌機(jī) BSP500 1 3 花粉定量灌裝機(jī) 1 3 沖洗瓶機(jī) 1 1 數(shù)控灌裝機(jī) 1 3 工作臺(tái)輸送機(jī) 1 熱收縮機(jī) 1 二、蜂王漿凍干粉生產(chǎn)線（日產(chǎn) ）： 60 皇漿過濾機(jī) LJ600 1 7 系列真空冷凍干燥機(jī) GLZY 1 39 王漿研磨機(jī) 分體式膠體磨 1 5 王漿攪拌機(jī) 1 3 粉碎機(jī) 1 2 王漿灌裝機(jī) 1 4 三、蜂膠生產(chǎn)線： 61 系列低溫提取純膠及冷凝回收乙醇設(shè)備 DNTX 1 15 溶膠罐 1 2 沉淀罐 1 1 雙級(jí)過濾器 1 2 原料蜂王漿 解凍 * 過濾 * 灌裝 * 入冰柜冷藏（ 18℃ ） 溶器清洗消毒 * 22/（總 43 頁） 除金屬濾清器 1 3 軟膠囊成套設(shè)備 RG2180 1 23 半自動(dòng)硬膠囊充填機(jī) JTJA型 1 15 調(diào)查小節(jié)： 上述設(shè)備和其他附屬及配套設(shè)備均能在國內(nèi)采購，操作簡單方便、價(jià)格低廉、適用于本產(chǎn)品加工要求，滿足先進(jìn)性與合理性要求，體現(xiàn)了有效投資的原則，其配套合理，能夠滿足生產(chǎn)工藝要求。 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)綜合性養(yǎng)蜂博物館、接待中心，可充分利用著名文化遺產(chǎn)“ XXX 石刻”帶來的市場(chǎng)資源，游客通過參觀博物館、入住接待中心可以較為詳細(xì)的了解我國蜂業(yè)和企業(yè)的發(fā)展歷史，養(yǎng)蜂人的生活變遷，蜂蜜的種類，優(yōu)質(zhì)蜂產(chǎn)品的來源以及保健的常識(shí)等，在推廣 XXX 旅游文化同時(shí)為公司的品牌起到口碑宣傳效應(yīng)。 充分利用資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展蜂產(chǎn)品加工業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對(duì)于增加農(nóng)民收入具有重要的實(shí)現(xiàn)意義。不過通過對(duì)報(bào)表的 對(duì)比，盡管該公司目前只是生產(chǎn)初級(jí)的蜂產(chǎn)品，但是其利潤率已經(jīng)比單純的原蜜銷售有很大提高。 2020 年公司與合作社采取了統(tǒng)一核算方式將公司、合作社的資 產(chǎn)、收入合并計(jì)算。 調(diào)查小結(jié) ：兩者獲利方式的不同點(diǎn)在于，前一種方式中合作社需出資收購蜂蜜，承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，利潤相對(duì)較高，而后一種方式中合作社不出資收貨，只扮演一個(gè)中介的角色，但賺取利潤較小。 三、投資標(biāo)的經(jīng)營模式及財(cái)務(wù)狀況分析 天橋合作社 15/（總 43 頁） （ 1）至 2020 年末合作社一直未建立相應(yīng)的財(cái)務(wù)制度，無法提供近期財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)帳務(wù)，評(píng)估人員根據(jù)其提供的部分資料將合作社目前經(jīng)營模式、收入水平等部分情況反映如下： 天橋合作社按照“民辦、民管、民受益”原則組建，為蜂農(nóng)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)（如：以合作社名義統(tǒng)一購買蜂具材料，提供蜜源信息、通過蜂農(nóng)代表大會(huì)對(duì)蜂產(chǎn)品價(jià)格定位） 。自 1986 年起就職于重慶市長江海外旅游公司。 調(diào)查小結(jié)： 龍訓(xùn)明長于養(yǎng)蜂技術(shù)，對(duì)養(yǎng)蜂這個(gè)事業(yè)充滿激情。 調(diào)查小結(jié)： 由于合作社固有的性質(zhì)使其發(fā)展空間受到一定限制 ,松散的管 理模式阻礙了產(chǎn)品的縱深發(fā)展，在這樣的背景下， XXX 公司成為龍訓(xùn)明轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路的一個(gè)產(chǎn)物，但目前其投資者較不穩(wěn)定，從上面的股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程即可看出，在較短的時(shí)間內(nèi)，公司的股權(quán)變更極為頻繁。 重慶市 XXX 公司 ? 公司名稱：重慶市 XXX 公司 （以下簡稱“ XXX 公司”，曾用名：重慶市正寶園養(yǎng)蜂專業(yè)合作社有限責(zé)任公司） 松散層 (普通蜂農(nóng) ) 核心層 （核心成員） 技術(shù)、物流 蜜源信息 買家信息 普通原蜜 優(yōu)質(zhì)原蜜 原蜜供應(yīng)規(guī)模 13/（總 43 頁） ? 法定代表人：公司執(zhí)行董事 ? 成立時(shí)間 :2020 年 1 月 1 日 ? 地址： XXX 縣寶頂鎮(zhèn)東岳村二組（原四組） ? 經(jīng)營范圍 ：蜜蜂養(yǎng)殖、銷售，種蜂王培育、銷售，蜂蜜、蜂產(chǎn)品、蜂花粉生產(chǎn)銷售。其中核心成員（出資成立合作社的養(yǎng)蜂人） 13 人，飼養(yǎng)蜜蜂約 4000 多群，年產(chǎn)蜂蜜約 200 噸。 投資標(biāo)的確定：根據(jù)專業(yè)合作社法規(guī)定，投資人無論投資金額大小只能享受一票的基本表決權(quán)和至多 5 票的附加表決權(quán)，無法按投資額享有對(duì)經(jīng)營的決策 權(quán)，并且合作社結(jié)構(gòu)更加松散難以控制，因此建議本次投資方案的標(biāo)的為重慶市 XXX 公司 。由于第二、三階段投入需要較多資金，投資風(fēng)險(xiǎn)較前者大，但如果成功實(shí)施將比第一種方案獲得更大的投資收益，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶動(dòng)更大。 10/（總 43 頁） 三 、 投資方案總結(jié) 前文為 XXX 公司 “蜂蜜加工擴(kuò)建項(xiàng) 目”投資方案概述，對(duì)為期 10 年三個(gè)階段的投資方案做了概述。同時(shí)，完成前一階段尚未開發(fā)的 500 畝生產(chǎn)基地的開發(fā)。第三、蜂產(chǎn)品研發(fā)中心，負(fù)責(zé)策劃開發(fā)新的蜂產(chǎn)品，拓寬產(chǎn)品線。 示例圖片： 形象鮮明的獨(dú)立式蜂產(chǎn)品小屋 9/（總 43 頁） ⑥ 建立研發(fā)中心 與專業(yè)科研機(jī)構(gòu)和院校合作對(duì)良種蜜源植物培育、良種蜜蜂培育和繁殖、蜂產(chǎn)品品種開發(fā) 等方面進(jìn)行深度 研 發(fā)。第三總部建立物流調(diào)動(dòng)中心，總體協(xié)調(diào)調(diào)運(yùn)各地蜂蜜。 在本階段 該 公司將在生產(chǎn)基地內(nèi)建立自有的蜂學(xué)院，專門負(fù)責(zé)培 訓(xùn) 產(chǎn)業(yè)工人，重點(diǎn)吸收 XXX 本地的富余勞動(dòng)力，通過專業(yè)的學(xué)習(xí)之后，公司與產(chǎn)業(yè)工人簽訂勞動(dòng)合同，發(fā)放合理薪酬，逐步建立起屬于公司自有的養(yǎng)蜂隊(duì)，以“正規(guī)軍”替代合作社原有的“游擊隊(duì)”。 （ 2） 第二階段 本階段計(jì)劃投資 億元，主要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)該企業(yè)蜂產(chǎn)品生產(chǎn)能力升級(jí)，培養(yǎng)自養(yǎng)蜂隊(duì)伍進(jìn)一步提升原蜜產(chǎn)量和質(zhì)量，鞏固強(qiáng)化市場(chǎng)銷售體系，擁有自主研發(fā)能力，使該企業(yè)成為一個(gè)年產(chǎn)原蜜 萬噸，加工蜂 產(chǎn)品 5000 噸，年產(chǎn)值約 億元的面對(duì)全國市場(chǎng)的 中 型 現(xiàn)代化 蜂產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。 本階段 總投資 1810 萬元，一期計(jì)劃投資 417 萬元， 用于 購買園區(qū)土地面積約 10畝，修建 建筑面積 500 m2的 蜂業(yè)博物館，完成部分園區(qū)綠化及配套環(huán)境建設(shè)。 投資人 重慶 XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 投資對(duì)象 重慶市 XXX 公司 投資規(guī)模及投資目標(biāo) 該項(xiàng)目計(jì)劃累計(jì)投資總額達(dá) 億元。 二、投資方案概述 投資方案涵蓋時(shí)段 （ 1）總時(shí)間 ： 2020 年 —— 2018 年，共計(jì) 10 年。 XXX 縣 XXX 是一家由當(dāng)?shù)胤滢r(nóng)自發(fā)組織成立的專業(yè)從事蜜蜂養(yǎng)殖、原蜜銷