【正文】 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，涉及尚未出售之物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當按照尚未出售物業(yè)的建筑面積占專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分總面積的比例分攤相應(yīng)費用。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 44 / 51 第九十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當按照規(guī)定將日常專項維修資金存入市建設(shè)行政主管部門開立的專項維修資金專戶。 第九十八條 住宅前期物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常專項維修資金實行政府指導(dǎo)價。 第九十七條 專項維修資金包括首期專項維修資金和日常專項維修資金。市房屋權(quán)屬登記機構(gòu)在辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，應(yīng)該告知申請人及時補充設(shè)立專項維修資金，并將相關(guān)信息和資料抄送市建設(shè)行政主管部門。 第九十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得占用消防通道、消防施救場地和人員疏散通道，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 42 / 51 (三 )房屋質(zhì)量存在問題或?qū)ι鐓^(qū)大環(huán)境不滿意 。 供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位進行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備施工、維護和養(yǎng)護時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)積極配合，不得向有關(guān)單位收取不合理費用，阻擾相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備施工、維護、養(yǎng)護等。 第九十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位委托代收有關(guān)費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費。 (三 )公共使用的由業(yè)主分攤，按照合同約定收取。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用的部分設(shè)施、設(shè)備進行維修、管理時，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當給予配 合。 物業(yè)保修期滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護、更新和管理責(zé)任，由有關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。 第八十七條 業(yè)主、 物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修開工前，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 第八十五條 業(yè)主大會選聘未依法取得資質(zhì)的物業(yè)服精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 39 / 51 務(wù)企業(yè)，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當責(zé)令業(yè)主大會和業(yè)主委員會限期改正，同時提請區(qū)建設(shè)行政主管部門依法查處未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的企業(yè)。 (二 )生效的人民法院判決或仲裁裁定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當退出的 。 第八十二條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前 60 日，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會會議決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)服務(wù)收入應(yīng)當為按照物業(yè)服務(wù)合同約定的比例或者數(shù)額提取的酬金。 房屋交付，是指業(yè)主收到房屋交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)。 第七十八條 建設(shè)單位應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定前期物業(yè)管理期間的物業(yè)經(jīng)營性收益使用或管理事項 。 第二節(jié) 前期物業(yè)服務(wù) 第七十六條 前期住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當通過市或精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 36 / 51 區(qū)工程交易中心采用招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企 業(yè)，并將招投標情況報區(qū)建設(shè)行政主管部門備案。市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當遵循客觀、公正、公開、公平的原則，制定全市統(tǒng)一的信用記錄生成、信息采集錄入、監(jiān)管綜合評價、評價結(jié)果披露和后續(xù)差異監(jiān)管等具體規(guī)則。 (三 )原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出后，業(yè)主委員會同意選用應(yīng)急服務(wù)企業(yè)的。不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)嫁公共管理、公共服務(wù)或社區(qū)服務(wù)的有關(guān)職責(zé)。 第七十條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照房屋權(quán)屬證書載精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 34 / 51 明的 用途用途使用物業(yè)，不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。不包括設(shè)施設(shè)備用房、架空層和建設(shè)單位出售時承諾歸全體業(yè)主所有的活動用房或健身用房等。 第六十七條 建設(shè)單位應(yīng)當按照下列標準配置物業(yè)管理用房： (一 )建設(shè)面積 10 萬平方米以下的，按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于 50 平方米 。 (五 )項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)資格或崗位證書、勞動合同及社保繳交證明等有關(guān)資料。 (一 )前期物業(yè)服務(wù)合 同或物業(yè)服務(wù)合同備案申報表 。情節(jié)嚴重的，納入向社會公布的警示名單。 10 萬平方米以上 (含本數(shù) )的住宅項目和 5 萬平方米以上 (含本數(shù) )的非住宅項目必須由物業(yè)管理師擔(dān)任項目經(jīng)理 。 培訓(xùn)可采用政府購買服務(wù)或組建講師團等方式。街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當及時協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會。拒不移交的行為給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以依法追究其法律責(zé)任。 第五十九條 新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起 10 日精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 30 / 51 內(nèi)，上一屆業(yè)主委員會應(yīng)當將其保管的有關(guān)印章、賬目、憑證、檔案等文件資料及其他屬于全體業(yè)主共有的財 物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并辦理好交接手續(xù)。 業(yè)主委員會委員任期屆滿后，當屆委員資格自動終止，不得再履行委員職責(zé)。 (七 )業(yè)主委員會印章使用記錄和工作檔案查閱記錄 。 (三 )管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、專項服務(wù)合同等 。 業(yè)主委員會會議應(yīng)當制作書面記錄，由參加會議的委員簽字后存檔。業(yè)主委員會作出的決定自公告之日起對業(yè)主具有約束力。副主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。 業(yè)主委員會應(yīng)當制定業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定。業(yè)主委員會收到備案證明后，應(yīng)當將備案情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 27 / 51 (四 )業(yè)主委員會委員、候補委員的業(yè)主身份證明、個人簡歷、聯(lián)系方式等基本情況 。 第五十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當自其選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，持下列材料向街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )備案，并在選舉產(chǎn)生之日起 15日內(nèi)到區(qū)民政部門進行社團法人登記。 (三 )侵害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主合法權(quán)益的 。 (三 )索 取、收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬 。 前款第 (四 )(六 )項應(yīng)當至少每半年公示一次，公示期10 日以上，第 (五 )、 (六 )項應(yīng)當同步在廈門市專項維修資金網(wǎng)站公示。 (七 )業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定 。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 25 / 51 (三 )物業(yè)服 務(wù)合同 。有條件的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會也可以根據(jù)業(yè)主委員會委員和專職工作人員從事公益性工作情況 按月給予適當?shù)慕蛸N，每月津貼總額不得超過本市最低工資標準，具體標準通過業(yè)主大會規(guī)則予以約定。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自 然人只精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 24 / 51 能代表一個法人或其他組織參加業(yè)主委員會委員的選舉。 (十 )沒有欠繳物業(yè)公共服務(wù)費、專項維修資金等費用及違章搭蓋的行為 。 (六 )本人、配偶以及直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職 。 (二 )具有完全民事行為能力 。與會業(yè)主大會代表所代表的投票權(quán)數(shù)應(yīng)當超過本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，業(yè)主大會常務(wù)會議方為有效。 (八 )經(jīng)業(yè)主小組半數(shù)以上業(yè)主提議，認為有必要取消其業(yè)主大會代表資格的 。 (四 )不履行業(yè)主法定義 務(wù)的 。 業(yè)主可以以書面委托的形式，約定由其選舉的業(yè)主大會代表在一定期限內(nèi)代其行使對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共管理事項的表決權(quán)，具體委托的內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則約定。 (三 )依法依約決定本小組范圍內(nèi)的其他事項。 第四十五條 同一物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)有 500 個以上業(yè)主的，可以以梯 (幢 )、單元為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主變更聯(lián)系方式的，應(yīng)當自變更之日起 15 日內(nèi)告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 (三 )手機短信 。業(yè)主在決定自行管理之前，應(yīng)當對自行管理方案以及應(yīng)急保障措施進行表決，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )。 業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使表決權(quán)。 第三十九條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)： (一 )業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按 1 人計算。 第三十八條 業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)， 按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積： (一 )專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的單元建筑精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 –獨家原創(chuàng) 19 / 51 面積計算 。 采用書面征求意見形式，業(yè)主對表決結(jié)果有異議的，可以查驗本人表決意見，組織召開業(yè)主大會會議的組織或機構(gòu)應(yīng)當及時提供業(yè)主本人表決意見以供查驗。 未按照本條第二款的規(guī)定公示業(yè)主大會會議表決結(jié)果的，物業(yè)所在地的街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當責(zé)令限期公示并告知全體業(yè)主。 表決結(jié)果應(yīng)當向全體業(yè)主公示。組織召開業(yè)主大會會議的組織或機構(gòu)對業(yè)主提出的建議和意見應(yīng)當受理并予以說明，并可以對擬表決事項的具體內(nèi)容進行修改。 業(yè)主大會對物業(yè)管理事項已作出決定的，業(yè)主委員會在一年內(nèi)不得就該管理事項組織召開業(yè)主大會臨時會議 。 業(yè)主委員會應(yīng)當在收到提議資料后 15 日內(nèi)，核實提議的業(yè)主是否達到 20%以上。 (五 )管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議，并于召開前 10 日發(fā)布召開臨時會議的公告： (一 )經(jīng)已交付使用的物業(yè)專有部門占建筑物總面積20%以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 20%以上業(yè) 主 20%以上的業(yè)主提議 。 業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應(yīng)當物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告以下內(nèi)容： (一 )上一年度物業(yè)管理情況 。 第三十一條 業(yè)主可以梯 (幢 )、單元為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約規(guī)定，不得與業(yè)主大會的決定相抵觸。 (十二 )業(yè)主委員會所聘請專職工作人員的職責(zé)和報酬。 (八 )業(yè)主委員會委員、候補委員的資格、人數(shù)、任期和職務(wù)終止情形等 。 (四 )業(yè)主代表的產(chǎn)生和業(yè)主授權(quán)委托的具體方式及主要內(nèi)容 。 第二十七條 管理規(guī)約自業(yè)主大會會議審議通過之日起生效，對全體業(yè)主、物業(yè)使用人均具有約束 力。 (五 )業(yè)主維護物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的權(quán)利和義務(wù) 。 第二十六條 業(yè)主大會共同決定的管理規(guī)約應(yīng)當對下列事項作出約定： (一 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護 。 第三節(jié) 業(yè)主大會 第二十四條 采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會會議的，應(yīng)當將征求意見書送達業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公告，公告期不應(yīng)少于 15 日。超出 5 萬平方米以上的部分，按每平方米 元繳交，建設(shè)單位繳交的籌備經(jīng)費最多不超過 20 萬元。房地產(chǎn)測繪檔案管理機構(gòu)應(yīng)當在收到街道精品文檔 2021 全新精品資料 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