【正文】 三、 要 嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，認真實行項目法人責任制、招投標制和建設(shè)監(jiān)理制，對工程的投資、進度和質(zhì)量予以有效控制。 選址適宜，各方條件具備。 第二節(jié) 財務(wù)評價結(jié)論 從上述財務(wù)盈利能力分析看，各項財務(wù)評價指標較好，借款償還期能滿足貸款機構(gòu)要求；從敏感性分析看，項目具有較強的抗風險能力，因此，從財務(wù)上講該 項目是可行的。 七、清償能力分析 還款資金來源是可用于還款的折舊費、攤銷費和企業(yè)稅后利潤等。 五、利潤及分配 正常年稅前利潤為 1289 萬元。 無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷年限按 510 年平均攤銷，年攤銷費第 15 年為 80萬元，其余年份為 70 萬元。 職工工資及福利費 工資按每人每年 18000元計，職工福利費按工資總額的 14%計取，本項目定員 58 人。 四、經(jīng)營成本費用估算 本項目正常年總成本為 736 萬元，經(jīng)營成本為 517 萬元。經(jīng)測算，正常年經(jīng)營收入 2200 萬元。 倉儲收入， 根據(jù)當?shù)貍}儲市場價格平均值，本項目貨物倉儲費確定為 /噸 ﹒ 日，每噸貨物年倉儲費 1200元。 三、經(jīng)營收入、經(jīng)營稅金及附加估算 經(jīng)營收入估算 1)生產(chǎn)負荷。根據(jù)項目進度計劃，第 1年擬投入資金 2020萬元，第二年投入 2600萬元，流動資金于投產(chǎn)期第一年投入 200 萬元，第二年投入 100 萬元。 第二節(jié) 資金籌措及使用計劃 一、籌措方案 項目總投資 4900 萬元，所需資金擬申請 政府貼息貸款 1000萬元，其余 3900萬元由企業(yè)自籌，包括申請銀行 商業(yè) 貸款 1000萬元。具體內(nèi)容如下： (一 )土地費用 515萬元 土地征用 85*6 510萬元 土地整理 5 萬元 (二 )前期費用 415 萬元 規(guī)劃放樣費 4 萬元 地基勘探費 12萬元 設(shè)計費 25萬元 施工圖審查費 4 萬元 基礎(chǔ)設(shè)施配套 65元 /m2 270萬元 白蟻防止費 2 元 /m2 8 萬元 教育配套費 10元 /m2 42 萬元 質(zhì)量監(jiān)督費 2 元 /m2 8 萬元 墻改基金 8 元 /m2 32 萬元 散裝水泥專項基金 10萬元 （三）建設(shè)工程費用 2860 萬元 土建費用 41600*550 2288萬元 室內(nèi)裝修費用 80元 /m2 332萬元 3 水、電、弱電等 60/m2（電 25 水 10消防 10弱電 15 ）240萬元 36 （四）配套工程費用 260萬元 道路與鋪磚 120萬元 綠化工程 50 萬元 電力工程 20 萬元 室外進、排水 20 萬元 圍墻和大門 50萬元 （五）其它費用 350萬元 工程監(jiān)理 30萬元 工程招標及代理 14 萬元 防雷費 6 萬元 建設(shè)期 利息 300萬元 （六） 不可預見費用 總造價 4% 200萬元 流動資金估算 項目所需流動資金采用詳細估算法估算。 其他費用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項目實際情況計取。 三、編制說明 建筑工程費用： 建（構(gòu)）筑物估算價值主要依據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價及 浙江省 建筑工程消耗定額估算。 根據(jù)項目進展情況，預計批復可行性研究報告后，項目從前期準 33 備工作到竣工驗收投入使用共需 2 年時間。主持設(shè)計圖紙會審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓等工作。擬聘請有關(guān)專家擔任項目的技術(shù)顧問，配合項目進行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。 (四 )在項目實施過程中，公司作為項目執(zhí)行 單位應(yīng)與項目的 32 設(shè)計、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同，履行必要的法律手續(xù)，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 (二 )成立公司下屬的項目部負責項目實施的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。 配電室安裝低壓電容補償器，提高功 率因數(shù)。 二、設(shè)計原則 根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。 消防給水 場區(qū)內(nèi)設(shè)有 DN75消防管網(wǎng)，水壓 ，消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套 ，與市政管網(wǎng)相聯(lián) 。 對產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。 第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 一、項目概述 本項目主要為 現(xiàn)代物流 中心項目。 固體廢棄物的治理 本項目設(shè)兩個固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負責清運， 不會對當?shù)丨h(huán)境造成污染。 三、項目污染治理方案 廢水治理與綜合利用 本項目污水主要 為 清洗廢水 ，成分 主要 是泥土，基本 無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起 及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達標排放。 28 第七章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 四鄰環(huán)境現(xiàn)狀 擬建地點位于 **鎮(zhèn)江東新區(qū) ，周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣 、土壤的自凈能力較強。 公 司設(shè)總經(jīng)理 1人負責全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室，具體負責公司的各項工作。 三、采暖、通風 設(shè)計依據(jù) 《采暖通風及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GBJ5001987 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001687（ 2020 年版） 通風工程 本項目各建筑物內(nèi)均以自然通風為主，機械通風為輔。 電訊 本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：電話通訊、 寬帶網(wǎng)、 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。 （ 4）防雷措施 本項目各主要建筑物均按三類防雷考慮。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地 26 溝敷設(shè)， ，經(jīng)動力配電箱向各用電設(shè)備配電。 （ 2）電源、電源設(shè)施及外部條件 本項目的用電由 **鎮(zhèn) 變電站供應(yīng)，該站以 10KV 單 路為本項目供電，供電專線經(jīng) 高壓 電 纜 接入 中心內(nèi) 配電 房 。 二、供電 及通訊 工廠供電 （ 1）項目裝機容量、用電負荷、負荷等級 項目投產(chǎn)后，全廠的總裝機容量約為 120kW（其中消防及其他備用負荷未考慮）。 （ 2） 消防 給水系統(tǒng)方案 消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管 結(jié)合 ，建筑物的室外消火栓用水量為 25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為 10l/s， 與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。 要 使屋面設(shè)計獨具特色。 （ 3）建筑造型設(shè)計力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與廠區(qū) 周圍建筑物及道路相吻合的建筑風格。 營業(yè)區(qū) 、 車輛 區(qū)、 倉儲一 區(qū)、 倉儲二區(qū) 四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨立設(shè)置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理。 （ 6）進出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計要求。組團的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點及用途，合理安排，避免互相影響。主要包括 營業(yè) 區(qū)、 車輛 區(qū)、 倉儲一 區(qū)、 倉儲二 區(qū)四部分。 一二期項目總占地約 85畝。 第五章 項目建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 該項目為 **縣現(xiàn)代物流中心 建設(shè) 項目。 ２、供電 項目場址 屬 **鎮(zhèn)江東新區(qū) 供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施完善，完全可以滿足 項目 用電要求。 第二節(jié) 外部配套條件 一、社會經(jīng)濟條件 二、交通通訊 有一條高速路緊挨場地、一條國道和一條省道通過場地，交通非常方便。 c、場地穩(wěn)定性評價 綜上所述，場地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復雜，力學性質(zhì) 19 不均是場地的主要工程地質(zhì)問題，故場地穩(wěn)定性一般。 第六工程地質(zhì)層， 強風化千枚巖 ：平均標準貫入試驗錘擊數(shù)=，承載力標準值 fk=230kPa，可作為建筑物地基持力層。 第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標準貫入試驗狂擊數(shù) =，承載力標準值 fk=105kPa，可用 作 建筑地基持力層，但就注意該層的厚度差異性。 ３、海洋水文 地質(zhì)情況 因目前尚未就本項目各主要建筑物地址進行鉆探，因此本處的場地地層結(jié)構(gòu)是借用市場鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的巖土工程勘察報告的有關(guān)材料，此材料只作為本項目的前期工作參考，待前期工作完后應(yīng)請有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門進行地質(zhì)勘察作為設(shè)計依據(jù)。 全縣歷年平均氣溫在 ℃ 之間，平均最低氣溫 ℃ ， 17 最低氣溫 ℃ ，平均最高氣溫 ℃ ，最高氣溫 41. 3℃ 。 氣象條件 **屬亞熱帶季風氣候 區(qū)，又處北亞熱帶南緣，四季分明，氣候溫和，雨量豐富。 項目選址區(qū) 在江東 開發(fā)區(qū) 內(nèi) ，供水、供電設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件 也 較好。該鎮(zhèn)還有一定的工業(yè)基礎(chǔ)， **縣近三分之一的工業(yè)就在 **。有 41種產(chǎn)品遠銷五大州 104 個國家和地區(qū)。 境內(nèi)的礦產(chǎn)資源蘊藏豐富，尤其是石煤、石英石、金礦、銀礦、鉛鋅礦、花崗巖等儲量大、品位高，具有較高的開發(fā)價值。 縣域總面積 2236平方公里，轄 26個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 449個行政村，總?cè)丝?34萬。 30185。 37185。目前我縣物流企業(yè)沒有正規(guī)軍，只有游擊隊，普 遍存在文化水平低，物流知識缺乏的情況，新型專業(yè)的物流人才很少。現(xiàn)有的物流企業(yè)和個體運輸戶為了搶占市場而不擇手段，造成物流企業(yè)內(nèi)部相互殺 價，無序競爭。 一是 受 “ 大而全小而全 ” 的傳統(tǒng)經(jīng)營模式的影響，全縣 280多家工 業(yè)企業(yè)和為數(shù)眾多的商業(yè)企業(yè)大多自辦物流，現(xiàn)代物流發(fā)展嚴重滯后。 中國大約有 萬物流服務(wù)行業(yè)公司，行業(yè)產(chǎn)值超過390 億元。 隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)增長以及全球化程度的提高，2020 年第三方物流市場規(guī)模超過 1000 億元，比上年增 長 30%左右。它不僅能整合區(qū)域的物流資源，提供科學合理的物流平臺，降低整個經(jīng)濟在物流過程的成本，而且還可能提供更多更廣的信息，為企業(yè)和地方經(jīng)濟的發(fā)展服務(wù)。 現(xiàn)代物流 以滿足顧客需求為目標，對產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費地有效率、有效益的流動和儲存進行計劃、執(zhí)行和控制的全過程。 **縣是錢塘江源頭，生態(tài)環(huán)境又十分重要，發(fā)展的只能是無污染的項目。 國債資金的扶持政策有效拉動了社會對 物資 流 領(lǐng)域的投資。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、實行兩頭在外，大進大出，快進快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低