【正文】 、樓地面、墻面、天棚面層 、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂檢查方法：觀察和小錘輕擊驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過40cm178。檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、主控項(xiàng)目：a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。、住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。、分戶驗(yàn)收的組織 、建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作。、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批，樓梯間宜按每一戶劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個(gè)檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗(yàn)收。、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。整改小組組長(zhǎng)： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 、分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部監(jiān)理分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見》和省實(shí)際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。 組 長(zhǎng)： 【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】副組長(zhǎng)： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】【監(jiān)理單位總監(jiān)】【施工單位項(xiàng)目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】【施工單位質(zhì)檢員】【施工單位施工員】【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】（一）監(jiān)理會(huì)議制度竣工一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。，針對(duì)于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點(diǎn)從施工工藝做法、選擇材料、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面采取措施精心策劃、精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中發(fā)生質(zhì)量通病。應(yīng)重新對(duì)存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。，主要驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其它項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。開關(guān)力用彈簧秤檢查； 參照規(guī)范：GB502102001，；、門窗配件：檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 一般規(guī)定：a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個(gè)批次，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄；d、實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收表》由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位負(fù)責(zé)人在相應(yīng)位置簽認(rèn)，并加蓋各單位章。、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。、住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。、分戶驗(yàn)收的組織 、建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：、組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，在結(jié)構(gòu)工程施工前，由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作，由建設(shè)、監(jiān)理單位審批。（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)二個(gè)及以上項(xiàng)目不符合時(shí)，重新組織分戶驗(yàn)收。、當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、地面、裝飾裝修、或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。、驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出不合格記號(hào)，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。整改小組組長(zhǎng)：李金倆【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】 組員：王東生 【施工單位上質(zhì)檢員】韓章喜 【施工單位施工員】分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容和要求 、分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步提高，住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合《河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見》（豫建建（2007）14號(hào)）文件精神推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。 組長(zhǎng)：李少華【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】 副組長(zhǎng)：李琨坤【建設(shè)單位土建工程師】嗷小雙【監(jiān)理單位監(jiān)理工程師】 常隨林【項(xiàng)目經(jīng)理】組員：李金倆 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)】王東生【施工單位質(zhì)檢員】 韓章喜 【施工單位施工員】（一）建立會(huì)議制度一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。準(zhǔn)備工作 、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（土建工程）、（安裝工程）。15mm。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：鋼卷尺等測(cè)量工具對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行檢查，附分布圖，并在分布圖中表示。②、檢查欄桿間距時(shí)，測(cè)量點(diǎn)在欄桿之間測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)為1點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。⑨、檢查推拉門窗扇與橫框平行度時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量門窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，每扇門窗為1點(diǎn)，在分布圖中用“I”表示。⑤、檢查門窗橫框的水平度時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在上橫框下口處，每扇門窗為1點(diǎn)，在分布圖中用“E”表示。②、檢查門窗槽口高度時(shí)，對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在門窗槽口左右200mm位置豎向測(cè)量。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：鋼尺、1米垂直檢測(cè)尺、卡尺、塞尺、1米水平尺等測(cè)量工具，對(duì)每扇門窗進(jìn)行檢查。每個(gè)房間地面為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“C”表示。每個(gè)房間地面為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。地面磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。每墻面為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。地面水泥混凝土面層及地面水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端高度差。②、檢查表高時(shí)，對(duì)每個(gè)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在每面墻中間部位，量取1米線距找找平層表面的高度，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺、坡度尺等測(cè)量工具對(duì)房間進(jìn)行檢查。②、檢查立面垂直度時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。⑥、檢查飾面磚接縫寬度時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向進(jìn)行測(cè)量，每面墻為1點(diǎn)，在分布圖中用“F”表示。②、檢查飾面磚立面表面平整度時(shí)，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，每面墻體為1點(diǎn)，在分布圖中用“B”表示。④、檢查墻裙上口直線度時(shí)，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，每面墻為1個(gè)點(diǎn)，在分布圖中用 “D”表示。六、實(shí)測(cè)項(xiàng)目說明（裝飾階段）：一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用：2米靠尺、線墜、施工線、邊長(zhǎng)20cm的直角檢測(cè)尺、塞尺等測(cè)量工具對(duì)每面墻體進(jìn)行檢查，并在實(shí)體上標(biāo)注位置在分布圖中表示。⑤、門窗洞口高寬檢查時(shí)，全數(shù)檢查。①、墻體垂直度平整度檢查時(shí)，測(cè)定設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面不少于2點(diǎn)，在分布圖中用“A”表示。給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量。分戶驗(yàn)收繪制檢查點(diǎn)分布圖，分戶驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字加蓋驗(yàn)收專用章（或公章）。每層每戶（包括樓梯間）進(jìn)行分戶驗(yàn)收，共計(jì)12戶。實(shí)行分戶質(zhì)量驗(yàn)收并依據(jù)設(shè)計(jì)要求和國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及濰坊市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收規(guī)范定，對(duì)每一層、每一戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收。建設(shè)單位是濰坊富年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，監(jiān)理單位是濰坊市工程建設(shè)監(jiān)理有限公司，施工單位是恒晟集團(tuán)有限公司濰坊分公司。10mm。（確定基準(zhǔn)值）（十二）室內(nèi)空間室內(nèi)空間尺寸主要時(shí)房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進(jìn)行檢查填寫。檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺測(cè)量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)。檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。（九）地面磚磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。檢查厚度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測(cè)量2點(diǎn)。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)找平層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。檢查立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測(cè)量1點(diǎn)。檢查裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻測(cè)量1點(diǎn)。檢查飾面磚立面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，且各1點(diǎn)。檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。檢查被查房間墻體軸線位移時(shí)，使用激光測(cè)距儀和鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（5）檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。（1）檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用激光測(cè)距儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。整改后，應(yīng)重新對(duì)存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)位置記錄。而分戶驗(yàn)收是對(duì)該批所包含的若干套住宅作為若干個(gè)檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上，不得有嚴(yán)重缺陷的（），判為合格。三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容分為9大類建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量門窗安裝質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容（二）分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批。外墻工程：商場(chǎng)外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上13層為商場(chǎng)，無電梯門口。公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號(hào)分C40；C35；C30。（二）結(jié)構(gòu)概況本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰