【正文】 套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工 程質(zhì)量竣工驗收記錄。、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗收表中。、分戶驗收數(shù)量、方法和處理：分戶驗收記錄表的項目、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項目應(yīng)通過目測的方法檢查。、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計要求。、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）； 、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內(nèi)容。、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內(nèi)容。、施工單位責(zé)任：、編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：a、收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。、監(jiān)理單位責(zé)任：、審批施工單位的分戶驗收方案，；、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量?！斗謶趄炇沼涗洷怼?由建設(shè)單位專業(yè)負責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)的位置簽認。實測值要全數(shù)記錄。參照規(guī)范：GB502102001，；、護欄扶手、護欄和扶手制作與安裝檢查方法：觀察；游標(biāo)卡尺量；手扳檢查；參照規(guī)范：GB502102001，； 、護欄和扶手尺寸檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查、隱蔽工程驗收記錄和施工記錄； 參照規(guī)范：GB502102001，；、玻璃、驗收內(nèi)容：玻璃品種、質(zhì)量檢查方法：觀察、尺量檢查、檢查玻璃標(biāo)記；參照規(guī)范：GB502102001，；、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：JGJ113200J2552003，； 、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰及防水工程 、建筑裝飾裝修、水泥砼或找平層，驗收內(nèi)容：找平層粘結(jié)質(zhì)量；檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；、板塊樓地面面層，驗收內(nèi)容：面層粘結(jié)質(zhì)量，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；外觀質(zhì)量；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進行檢查；參照規(guī)范：；、套內(nèi)樓梯驗收內(nèi)容：，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：； 、室內(nèi)墻面驗收內(nèi)容：,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50210－；：，檢查方法：觀察，手摸檢查；參照規(guī)范：；、平整度、陰陽角方正，檢查方法：用2m垂直檢測尺就愛你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測尺檢查；參照規(guī)范：；、室內(nèi)頂棚驗收內(nèi)容：，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；、外墻防水驗收內(nèi)容：外墻滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 、外門、窗防水驗收內(nèi)容：外門、窗滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗； 、有防水要求的樓地面驗收內(nèi)容：廚衛(wèi)間地面防水，檢查方法：潑水或蓄水試驗，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查及監(jiān)察室檢驗記錄；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規(guī)范：GB502092002，；、建筑屋面屋面防水，驗收內(nèi)容：屋面防水功能，檢驗方法：淋水或蓄水試驗；參照規(guī)范：；住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容和要求（安裝工程）、給水排水及采暖工程、給水管道，驗收內(nèi)容：、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；，檢查方法：觀察和開啟閥門、水嘴放水；參照規(guī)范：；、排水管道，驗收內(nèi)容：、坡度、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺、拉線尺量進行檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002, ；（防火套管）設(shè)置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002,；、采暖管道；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB500192003，；GB502422002，；、散熱器；檢查方法：對照設(shè)計文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；、地面輻射采暖；檢查方法：對照設(shè)計文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，、JGJ1422004，；、電氣工程、配電箱；驗收內(nèi)容：；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002,；、接線及標(biāo)識；檢查方法：對照設(shè)計文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002, ；（盤）材質(zhì) 防火性；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；、配電線路；驗收內(nèi)容：每路導(dǎo)線的型號、規(guī)格、不同回路無錯接回路現(xiàn)象；檢查方法：對照設(shè)計文件，分別接控制回路通電檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；、燈具；驗收內(nèi)容：、接線；檢查方法：觀察檢查和感應(yīng)測電筆測試；參照規(guī)范：GB50303－2002，；；檢查方法同1，參照規(guī)范：GB503032002，；、開關(guān)、插座及接地；驗收內(nèi)容：開關(guān)、插座型號、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接；檢查方法：對照設(shè)計文件和感應(yīng)測電筆、插座相位檢測器測試；參照規(guī)范：GB503032002，；、等電位；驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)；檢查方法：對照設(shè)計文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；做好分戶驗收工作的五個結(jié)合（1）．分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合，施工單位應(yīng)認真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。，當(dāng)分戶驗收檢查點不在批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。（4）．分戶驗收要與成品保護相結(jié)合，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護成品不被破壞和污染。林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3樓項目部2014年 月 日第五篇：住宅分戶驗收方案目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、準(zhǔn)備工作四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求五、分戶驗收項目檢查方法及驗收標(biāo)準(zhǔn)一、編制依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑給排水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 《建筑電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》 《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、招標(biāo)文件、施工圖紙及設(shè)計變更二、工程概況，位于漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村，總建筑面積為三、準(zhǔn)備工作 、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法和實施細則的學(xué)習(xí)。實施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項目、數(shù)量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字。、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。、分戶驗收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗收專用章，分戶驗收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。根據(jù)工程的實際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗收內(nèi)容及要求。、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完、應(yīng)及時填寫分戶驗收記錄表。、住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗收項目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內(nèi)容。、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收內(nèi)容及數(shù)量。、施工單位責(zé)任：、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。、做好分戶驗收的五個結(jié)合、分戶驗收要與分項工程檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合； 、分戶驗收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合； 、分戶驗收要與通病治理相結(jié)合；、分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合； 、分戶驗收記錄表的要求 、檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。五、分戶驗收項目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸檢查方法：用鋼卷尺進行測量，偏差為實測值與推算值之差。不得出現(xiàn)裂縫和爆灰、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊驗收標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 、門窗 、外窗臺高度檢查方法：鋼尺測量，每個窗臺不少于一處驗收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺高度不低于900mm，且不得有負值偏差 、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏 、門窗開啟檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門不松動、不晃動 、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)外潔凈 、防水、屋面是否滲漏檢查方法：蓄水試驗檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏 、廚衛(wèi)間地面檢查方法：24h蓄水試驗檢查，深度不得小于20mm 驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、排水順暢 、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、滴水線無爬水 、建筑節(jié)能保溫、墻體、門窗、地面節(jié)能檢查方法：觀察，并對照圖紙進行檢查 驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合施工圖設(shè)計文件 、水暖安裝、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗 驗收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道接口無滲漏 、管道安裝固定檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：給排水管道水表安裝牢固 、地漏水封檢查方法：尺寸檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm 、水電安裝 檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：連接端子齊全，位置正確 、欄桿陽臺欄桿、樓梯扶手高度檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：， 、墻面空調(diào)孔檢查方法：觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，位置正確工程住 宅 分 戶 驗 收 方 案編制人：審核人： 審批人：編制單位：編制日期：2011年6月10日。、現(xiàn)澆樓板厚度檢查方法：使用樓板厚度檢測儀測量，數(shù)值結(jié)果詳見報告。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認可后處理。實測值要全數(shù)記錄。、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡歷人員，以及足夠的檢查驗收工具。、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗收，并及時確認、簽字蓋章。用戶質(zhì)量驗收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。、分戶驗收內(nèi)容、檢查方法和驗收標(biāo)準(zhǔn)、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項目應(yīng)通過目測的方法檢查。竣工階段分戶驗收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗收表中。必要時確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。（二）建立整改制度及整改小組驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達標(biāo)即在例會由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負責(zé)限期整改，整改后再報請驗收小組進行復(fù)查，復(fù)驗合格后形成相應(yīng)的檢查驗收記錄表單。（5）．分戶驗收與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合 、功能、實測項目質(zhì)量。，限期整改。（2）．分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗收范圍取樣驗收，分項工程檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。分戶