【正文】 寧波 **建設(shè)項目可行性研究報告 3000 第 22 頁 共 76 頁 我國商業(yè) **行業(yè)發(fā)展概況 市場發(fā)展現(xiàn)狀 從商品交易的發(fā)展現(xiàn)狀來看， 20xx 年我國商品交易市場繼續(xù)發(fā)展，億元市場數(shù)量不斷增長，交易額不斷增長，以義烏市場為例，義烏市場實現(xiàn)總成交額492 億元，逆勢增長 %，其中中國小商品城市場成交額達到 億元，同比增長 %。從我國 **費用結(jié)構(gòu)來看，管理費用偏高的特征以及 **費用與 GDP 的高占比顯示，與發(fā)達國家相比我國 **業(yè)仍處于初級發(fā)展階段。工業(yè)加工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及由此帶來的大量物資流動需求是現(xiàn)階段 **業(yè)的本質(zhì)特征。 **園區(qū)的規(guī)模進一步擴大，在 20xx年全國有 475 家 **園區(qū)的基礎(chǔ)上， 20xx 年全國新增近 200 家規(guī)劃、在建和建成的 **園區(qū)，規(guī)劃占地面積達到 43177 萬平方米；全國 13 座省會和直轄市的數(shù)據(jù)表明，這 13 座城市擁有 132 個 **園區(qū)，倉儲面積 萬平方米。走出以企業(yè)自我服務(wù)為主的 **活動模式，發(fā)展第三方 **，己是中國 **業(yè)發(fā)展當(dāng)務(wù)之急。隨著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、國際化、市場化進程的加快發(fā)展，我國經(jīng)濟對現(xiàn)代 **發(fā)展的依賴程度越來越高。 以上種種原因，極大地推動了第三方 **的發(fā)展，使第三方 **服務(wù)成為 21 世紀(jì)國際 **發(fā)展的主流。第三方 **提供者借助精心策劃的 **計劃和適時運送手段，最大限度的養(yǎng)活庫存，改善了企業(yè)的現(xiàn)金流量，實現(xiàn)成本優(yōu)勢。專業(yè)的第三方 **提供者利用規(guī)模生產(chǎn)的專業(yè)優(yōu)勢和成本優(yōu)勢，通過提高各環(huán)節(jié)能力的利用率節(jié) 省費用，使企業(yè)能從分離費用結(jié)構(gòu)中獲益。也就是說，第四方 **不僅優(yōu)化企業(yè)和 **設(shè)施方面的匹配，而且優(yōu)化整個供應(yīng)鏈。從 **的分工理論出發(fā)： 第一方 **是指生產(chǎn)企業(yè)或流通企業(yè)自身做倉儲、貨運， 自己來進行 **的運作?，F(xiàn)代 **是以為客戶創(chuàng)造價值為前提，在實踐中不斷創(chuàng)新的業(yè)務(wù)。根據(jù)實際需要，將運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實施有機結(jié)合。但據(jù)我們了解， **甚至寧 波 地區(qū)目前都還沒有規(guī)模較大的 **產(chǎn)業(yè)項目，雖有一些零星的加工小企業(yè)，但多是以作坊式生產(chǎn)為主，沒有超過 500 萬元產(chǎn)值的項目。 從以上分析可以看出，發(fā)展 **產(chǎn)業(yè)可以有效地提高土地的利用率，提高企業(yè)的資產(chǎn)利用效率，加快貨物進出庫的速度，對我國發(fā)展節(jié)約型經(jīng)濟，有十分積極的意義。 隨著我國近年來 **業(yè)的快速發(fā)展，現(xiàn)代倉儲業(yè)的出現(xiàn)和倉儲 **設(shè)備的進步，為如何有效利用土地開辟了一個新的思路。我國耕地面積居世界第 4 位，世界人均耕地 公頃，我國人均僅 公頃，發(fā)達國家 1 公頃耕地負(fù)擔(dān) 人，發(fā)展中國家負(fù)擔(dān) 4 人，我國則需負(fù)擔(dān) 8 人，其壓力之大可見一斑。”從中可以分析， **業(yè)的發(fā)展，離不開倉儲設(shè)施的建設(shè)，正如規(guī)劃中提到的“ **基 礎(chǔ)設(shè)施能力不足，尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運輸體系， **園區(qū)、 **技術(shù)裝備等能力有待加強”，我國發(fā)展 **業(yè)，倉儲設(shè)備的建設(shè)必須跟上，否則根本無法滿足我國大力發(fā)展和振興**業(yè)的要求。把 **業(yè)列入十大 產(chǎn)業(yè)，有利于形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈，從整體上提高我國產(chǎn)業(yè)競爭力。 符合國家產(chǎn)業(yè)政策 20xx 年 3 月 10 日，國務(wù)院向各 ***市自治 區(qū)政府、各部委和直屬機構(gòu)印發(fā)了《 **業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》），在十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中， **業(yè)是唯一的服務(wù)業(yè)規(guī)劃，從中可見我國政府對 **業(yè)發(fā)展的重視。培育專業(yè)化 **企業(yè)，積極發(fā)展第三方 **。 作為寧波一個建設(shè)投資較大，建設(shè)檔次較高的酒店及休閑娛樂類項目， 本項目必將成為寧波經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的一個建設(shè)亮點，成為寧波招商引資的一個典范，其建設(shè)更可帶動寧波服務(wù)業(yè)內(nèi)其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，對增加地方稅收，促進就業(yè)方面具有相當(dāng)大的積極意義。本項目根據(jù)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃，擬建設(shè)住宅、酒店、商務(wù)會所及健身場館，為開發(fā)區(qū)企業(yè)和居民提供住宅、文化旅游及娛樂設(shè)施，同時擬采取開設(shè)超市等便民服務(wù)措施，以滿足經(jīng)濟開發(fā)區(qū)日益增長的服務(wù)和配套需求。其規(guī)劃性質(zhì)被縣委、縣政府明確為“現(xiàn)代化的工業(yè)區(qū)和新城區(qū)”，規(guī)劃內(nèi)容為以工寧波 **建設(shè)項目可行性研究報告 3000 第 13 頁 共 76 頁 業(yè)為主體，生產(chǎn)、生活相對配套，功能相對完善的綜合性工業(yè)區(qū)。 旅游業(yè)務(wù)一般由三部分構(gòu)成：旅游業(yè)、交通客運業(yè)和以飯店為代表的住宿業(yè)，這三部分稱為旅游業(yè)的三大支柱。在過去 30 年，我國一直保持了較快的城鎮(zhèn)化進程， 20xx 年達到 %，城鎮(zhèn)新居民催生了大量的住房需求 ，在 1998 年住房貨幣化改革之后，國內(nèi)商品住宅竣工面積一路走高， 20xx 年到 20xx 年 CAGR 達到 %，除 08 年出現(xiàn)輕微負(fù)增長以外，多數(shù)年份均保持了 15%以上的高增長。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，人均 GDP 達 1000 美元之后，消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，休閑娛樂消費成為新熱點，休閑娛樂業(yè)進入興盛期。根據(jù)世界專業(yè)組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界休閑娛樂第一大國 。 休閑娛樂產(chǎn) 業(yè)增長潛力巨大 休閑娛樂業(yè)是指包括電子游戲游藝、臺球娛樂、健身康體按摩、 KTV 迪廳、桑拿水療、棋牌、健康睡眠、水上運動以及釣魚用品等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。文化旅游，是最近幾年才出現(xiàn)并流行的一個名詞，它的出現(xiàn)與游客需求的轉(zhuǎn)變密切相關(guān)。進入二十一世紀(jì)以來，黨中央、國務(wù)院把擴大內(nèi)需、促進消費確立為促進國民經(jīng)濟發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針和基本立足點，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要 組成部分，是世上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，得到了我國政府的高度重視。 酒店會所項目建成后可以安排直接就業(yè)人數(shù) 300 人，間接就業(yè)人數(shù) 80人左右；人均增加收入 萬元 /年，同時，可以增加稅收 1223 萬元 /年，社會效益十分顯著。 作為建設(shè)規(guī)模較大的酒店項目，本項目規(guī)劃設(shè)計的 ***國際大酒店按三星級建設(shè)，檔次較高，樓層達 15 層，建成后將成為寧波 **開發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建筑。 寧波某某 建設(shè) 項目 可行性研究報告 濟南聚思易 商務(wù) 文書 事務(wù)所 二〇一一 年 一 月 寧波 **建設(shè)項目可行性研究 第 2 頁 共 76 頁 目 錄 1 總論 .......................................................................................................................... 7 項目概況 ..................................................................................................... 7 承辦單位概況 .............................................................................................. 7 主要經(jīng)濟指標(biāo) .............................................................................................. 8 分析結(jié)論 ..................................................................................................... 9 2 項目背景及建設(shè)的必要性 ........................................................................................ 10 項目背景 ................................................................................................... 10 文化旅游業(yè)方興未艾 .......................................................................... 10 休閑娛樂產(chǎn)業(yè)增長潛力巨大 .................................................................11 房產(chǎn)業(yè)仍將高速增長 ...........................................................................11 建設(shè)的必要性 ............................................................................................ 12 提升城市形象，促進寧波縣文化旅游業(yè)的發(fā)展 .................................... 12 有利于發(fā)揮對寧波經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的服務(wù)和配套作用 ................................ 12 帶動寧波現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，增加地方稅收，促進就業(yè) ......................... 13 3 項目背景和建設(shè) 的必要性 ........................................................................................ 14 符合國家規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 .......................................................................... 14 符合國家規(guī)劃政策 .............................................................................. 14 符合國家產(chǎn)業(yè)政策 .............................................................................. 14 **產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于提高資源利用效率 ..................................................... 15 提高土地利用率 ................................................................................. 15 提高資產(chǎn)利用率 ................................................................................. 16 有利于促進地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化 ......................................................... 16 4 市場調(diào)查與分析 ...................................................................................................... 17 **業(yè)概述 ................................................................................................... 17 **的定義 ............................................................................................ 17 **業(yè)的分類 ........................................................................................ 18 **業(yè)的作用 ........................................................................................ 18 國內(nèi) **業(yè)發(fā)展概況 ..................................................................................... 19 國內(nèi) **業(yè)發(fā)展的規(guī)模和市場容量 ......................................................... 19 我國目前 **業(yè)發(fā)展的主要特點 ............................................................ 20 我國 **園區(qū)發(fā)展情況 .......................................................................... 20 我國 **業(yè)發(fā)展前景 .............................................................................. 21 我國商業(yè) **行業(yè)發(fā)展概況 ..................