【正文】 （包括寬帶線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等），請(qǐng)及時(shí)報(bào)修并由專業(yè)人員維修。，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀《房屋使用說明書》并在選購(gòu)家用電器時(shí)考慮用電額度。裝修時(shí)不得損壞或擅自更換?？照{(diào)室外機(jī)冷凝水管應(yīng)插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或在房屋陽(yáng)臺(tái)內(nèi)安排適當(dāng)?shù)呐潘帲瑖?yán)禁將冷凝水管懸掛在外墻其他部位。（十）裝修材料離開小區(qū)必須經(jīng)過裝修房屋業(yè)主與使用人同意，并取得物業(yè)服務(wù)處業(yè)服務(wù)處報(bào)修。（六）裝修與施工人員必須在物業(yè)服務(wù)處規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行從事敲、鑿、鋸、鉆、油漆等會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、氣味的施工行為，若有違反，物業(yè)服務(wù)處有權(quán)要求違規(guī)人員立即停止相應(yīng)行為，以避免干擾小區(qū)其他業(yè)主與使用人的正常生活、工作與休息。裝修完工后，業(yè)主與使用人攜帶《臨時(shí)出入證》原件與押金收據(jù)至物業(yè)服務(wù)處辦理退還押金，押金全額無(wú)息退還，二者缺一則不予退還押金。（五）裝修與施工時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉進(jìn)戶門，請(qǐng)保持房屋裝修施工現(xiàn)場(chǎng)與公共區(qū)域環(huán)境整潔，施工結(jié)束后請(qǐng)確認(rèn)關(guān)閉所有門窗、水閥與電閘。（三）請(qǐng)為裝修施工人員辦理《臨時(shí)出入證》并交納相應(yīng)辦證費(fèi)用與裝修管理服務(wù)費(fèi)（裝修管理服務(wù)費(fèi)若在入住時(shí)已繳納則無(wú)需再繳納）。若委托他人辦理，須同時(shí)攜帶委托書、委托人與受托人身份證原件。同時(shí)也歡迎您對(duì)本規(guī)定中的管理內(nèi)容提出寶貴意見和建議。六、本人室內(nèi)裝飾裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)，按規(guī)定申報(bào)，在審批過程中，裝修批準(zhǔn)證未發(fā)之前保證不改動(dòng)墻體。二、嚴(yán)格按西昌市建設(shè)局、房管局出示的《房屋裝飾裝修批準(zhǔn)書》或物業(yè)管處批準(zhǔn)的不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的圖紙施工。遵守派出所有關(guān)規(guī)定,為在小區(qū)內(nèi)的裝修員工辦理出入證,并配合門崗工作人員的進(jìn)出檢查工作。附件1 裝修管理責(zé)任確認(rèn)書(1)本公司已經(jīng)詳盡閱讀了“鑫合陽(yáng)光小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定”,明確了在此裝修中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》和應(yīng)負(fù)的責(zé)任、義務(wù)，為確保裝修施工符合規(guī)定要求，本公司愿做如下承諾：嚴(yán)格履行裝飾裝修申報(bào)審批手續(xù)，裝修動(dòng)工前主動(dòng)到管理處辦理裝修施工進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，將提請(qǐng)有關(guān)政府部門依法處理。施工人員進(jìn)出的各類車輛（含兩輪車）應(yīng)服從物業(yè)管理處的管理。當(dāng)日施工完畢后，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)，保證現(xiàn)場(chǎng)清潔，防止留下火險(xiǎn)隱患，廢料應(yīng)及時(shí)清理完畢，嚴(yán)禁阻塞通道，并將電氣設(shè)備電源切斷。嚴(yán)禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；嚴(yán)禁在小區(qū)路面或公共走道和其他共用部位攪拌水泥、灰漿等。搬運(yùn)黃沙、水泥、膩?zhàn)踊壹把b修垃圾必須袋裝，并按規(guī)定及時(shí)清理至物業(yè)指定堆放點(diǎn)。（五）嚴(yán)禁將污水、污物排入雨水管、下水管道；嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品；嚴(yán)禁非火災(zāi)情況下使用消防器材；未及時(shí)搬運(yùn)的裝修材料（砂石、水泥、膩?zhàn)踊业龋┍仨氂么b或用覆蓋的方式堆放于物業(yè)公司指定的材料堆放處；裝修產(chǎn)生的垃圾不得堆放于過道、樓道等處，應(yīng)按物業(yè)指定的地點(diǎn)和方式堆放；對(duì)違章堆放，拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施管線、道路、綠化地，公司按章責(zé)令其賠償損失并處以罰款，同一棟兩戶以上同時(shí)裝修施工不能分清責(zé)任的，由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。室內(nèi)水電管線、室內(nèi)防水一經(jīng)改動(dòng)，就由業(yè)主/使用人、裝修公司承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。第六條規(guī)定：裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： 、構(gòu)筑物；（由城市規(guī)劃行政主管部門審批），在非承重外墻上開門、窗；《規(guī)劃部門審批》 （供暖管理單位審批）（燃?xì)夤芾韱挝粚徟┑谌l對(duì)質(zhì)保期進(jìn)行了規(guī)定：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。（2）靜音施工時(shí)間：上午：8:00——18:00（周六、日必須作靜音施工）（3）禁止施工時(shí)間：法定節(jié)假日必須作靜音施工，春節(jié)長(zhǎng)假及高中考期間禁止任何裝修活動(dòng)。（五）裝修人員必須到物業(yè)管理處辦理《裝修工人出入證》，出入小區(qū)必須佩帶《裝修工人出入證》。涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的房屋裝修除需提供條款（一）的資料，還需提供以下資料：《房屋裝飾裝修批準(zhǔn)書》；房屋建筑原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的房屋裝飾裝修方案和結(jié)構(gòu)變動(dòng)設(shè)計(jì)詳圖，房屋結(jié)構(gòu)變動(dòng)說明及處理方案。裝修管理費(fèi)按 元/m2/天收取，裝修完畢后到物業(yè)管理處申請(qǐng)裝修完工驗(yàn)收，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)裝修工程完工驗(yàn)收合格后，裝修公司帶上預(yù)交裝修管理費(fèi)的收據(jù)到物業(yè)管理處結(jié)算裝修管理費(fèi)（無(wú)息，多退少補(bǔ)）。業(yè)主/使用人提供：身份證復(fù)印件1份；填寫《裝修申請(qǐng)表》；裝修施工平面圖、水、電、天花施工圖復(fù)印件1份；交納相關(guān)費(fèi)用（1）每戶預(yù)交裝修押金 元人民幣，如按裝修方案施工，業(yè)主/使用人、裝修公司未發(fā)生違規(guī)裝修且裝修工人無(wú)違規(guī)操作，無(wú)違反本小區(qū)相關(guān)規(guī)定行為的，業(yè)主/使用人在裝修完工一年后帶上收據(jù)到物業(yè)辦公室無(wú)息全額退還。交接房屋時(shí)，敬請(qǐng)業(yè)主在房屋交付驗(yàn)收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設(shè)單位處理，裝修后責(zé)任自負(fù)。除指定垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設(shè)備、裝修垃圾等。對(duì)本單元的公共設(shè)施設(shè)備、業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全等負(fù)有安全責(zé)任。原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修，因特殊情況需要裝修，應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時(shí)間，盡量不要給相鄰業(yè)主造成影響。業(yè)主要求提前退裝修保證金的，需要業(yè)主在《業(yè)主房屋裝修驗(yàn)收表》內(nèi)注明對(duì)本房屋裝修的質(zhì)量保證負(fù)責(zé)。⑵物管處將在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)已裝修完工的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收的內(nèi)容是：是否按裝修申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行裝修、是否有超出申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目、是否有禁止與限制性裝修事項(xiàng)、是否有違規(guī)行為。裝修公司進(jìn)入每戶裝修時(shí)，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質(zhì)量。2禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。申請(qǐng)裝修時(shí)必須注明裝修時(shí)間，并按規(guī)定交納保證金，裝修過程中確需延長(zhǎng)時(shí)間的，應(yīng)提前到物管處辦理延期手續(xù)。禁止在小區(qū)內(nèi)或裝修房間內(nèi)生火做飯。1裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內(nèi)，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。1不得擅自改動(dòng)給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔。對(duì)違約裝修出現(xiàn)的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責(zé)任自負(fù)，對(duì)他人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不承擔(dān)任何責(zé)任。嚴(yán)禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺(tái)私搭亂建。禁止將未做防水處理的房間、陽(yáng)臺(tái)、臥室改為衛(wèi)生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。裝修期間施工人員進(jìn)入小區(qū)將“臨時(shí)出入證”隨身攜帶，在指定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無(wú)違反規(guī)定的行為，交回“臨時(shí)出入證”退還押金。原則上物管處三日內(nèi)給予答復(fù)。為保護(hù)業(yè)主/住戶的切身利益，對(duì)違規(guī)者的處理方式如下：（一）責(zé)令停工或改正；（二）責(zé)令恢復(fù)原狀；（三）賠償經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（四）由相關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰。（九）時(shí)刻重視煙火管理，嚴(yán)禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實(shí)防火措施（如配置滅火器等），提前壹天向物業(yè)管理處申請(qǐng)，并辦理《動(dòng)火證》手續(xù)，取得書面同意后方可由持證人員進(jìn)行：加工木料和做油漆期間嚴(yán)禁燒焊。（六）裝修作業(yè)只能在所屬的戶內(nèi)進(jìn)行，不得占用公共場(chǎng)地（包括天臺(tái)、樓道等）進(jìn)行加工、堆料等。（二）施工人員不準(zhǔn)騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不得引起其他住戶投訴。（六）除業(yè)主姓氏標(biāo)牌外，勿在外墻、玻璃、陽(yáng)臺(tái)和進(jìn)戶門等任何部位設(shè)置有關(guān)宣傳和廣告的標(biāo)志、標(biāo)牌等。（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運(yùn)送。（六）使用電梯搬運(yùn)垃圾時(shí)，應(yīng)使用不泄露的編織袋進(jìn)行裝運(yùn)。（四）轎廂內(nèi)請(qǐng)不要?jiǎng)幼鞔忠埃话葱枰陌粹o，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。（七）公共通道不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設(shè)置電燈及鋪設(shè)地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）三、電梯使用管理：（一）進(jìn)入電梯轎廂內(nèi)勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。為確保本物業(yè)外觀整齊，如業(yè)主/住戶使用分體空調(diào)，在安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護(hù)完好美觀，冷凝水須接入相應(yīng)的排水管道。（四）智能設(shè)施及管線：室內(nèi)電信、網(wǎng)絡(luò)、有限電視、報(bào)警及安防對(duì)講報(bào)警等智能設(shè)施管線，移位或增設(shè)后應(yīng)保證其正常的使用功能。進(jìn)戶總開關(guān)前的電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知管理處檢查維修，不能私自作業(yè)。用戶如需要增加用電負(fù)荷，必須向相關(guān)電力部門申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)同意后，報(bào)物業(yè)管理處備案。（三）電：電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內(nèi)，如造成任何堵塞或損壞，業(yè)主或負(fù)責(zé)裝修的施工單位應(yīng)及時(shí)疏通，造成損失的由當(dāng)事人負(fù)責(zé)賠償。不得隨意改動(dòng)原設(shè)計(jì)安裝的戶內(nèi)給排水管道，如需改裝、增建應(yīng)向管理處提出書面申請(qǐng)，并提出改裝方案及圖紙，經(jīng)管理處審核同意后，方可進(jìn)行施工；在施工過程中業(yè)主/住戶應(yīng)注意改動(dòng)部位的整個(gè)墻面的防水處理，否則造成的后果及相關(guān)損失由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)。允許對(duì)家庭居室的地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請(qǐng)嚴(yán)格按照《住宅使用說明書》中的有關(guān)樓面荷載設(shè)計(jì)允許值配置，否則造成的一切后果由業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)承擔(dān)，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。由于未通過驗(yàn)收就投入使用所產(chǎn)生的后果由業(yè)主（使用人）自行負(fù)責(zé)；二