某房地產(chǎn)公司項(xiàng)目定位分析-wenkub.com
2024-10-28 16:23 本頁(yè)面
【正文】 24.10.2324.10.2312:3012:30:5812:30:58Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月23日星期三下午12時(shí)30分58秒12:30:5824.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2312:30:5812:30Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。超低建筑密度,（四）我們的市場(chǎng)——市場(chǎng)分析總結(jié),項(xiàng)目所在周邊片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將形成內(nèi)部激烈競(jìng)爭(zhēng)、外部強(qiáng)敵環(huán)繞之勢(shì)； 片區(qū)項(xiàng)目客戶特征較為集中，高校老師、研究人員、高科技企業(yè)白領(lǐng)、企事業(yè)單位后勤職工、辦公室一般職員、個(gè)體戶構(gòu)成片區(qū)住宅主力購(gòu)買群體 產(chǎn)品“瘦身”，成為片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展主流； 太陽(yáng)城先行一步占據(jù)了市場(chǎng)主動(dòng)。在面臨朝向與景觀的對(duì)立選擇時(shí)，更多的居民（尤其是素質(zhì)較高的中青年），在給予充分“景觀補(bǔ)償”的前提下，基本是可以接受偏南朝向（東南或西南）的住宅的。,5.暢滯銷原因分析,結(jié)論： （1）戶型合理、面積相對(duì)市場(chǎng)平均水平適度趨小，從而控制總價(jià)是各種戶型暢銷的共性特征； （2）市場(chǎng)需求主力戶型三房及兩房由于供需矛盾平衡結(jié)果偏向需求方一側(cè)，故依賴大環(huán)境因素而取得較好銷售； （3）滯銷的原因則正是上述暢銷原因的反面。,4.價(jià)格及銷售狀況,銷售狀況： （1）三房?jī)蓮d兩衛(wèi)雖然比例較高，是本片區(qū)供給的第一戶型，但除個(gè)別產(chǎn)品戶型較差而導(dǎo)致難以銷售外，銷售效果普遍良好。光谷太陽(yáng)城項(xiàng)目定位思考,武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司 2003年4月16日,一、光谷片區(qū)市場(chǎng)分析,1.當(dāng)前供應(yīng)總量,注：由于湯遜湖片區(qū)樓盤產(chǎn)品類型以及客戶定位與本片區(qū)差異較大，競(jìng)爭(zhēng)性較低，故未列示，不做重點(diǎn)考慮。 （2）兩房?jī)蓮d一衛(wèi)雖然面積略偏大（基本在90100平方米），但強(qiáng)銷勢(shì)頭明顯，說明本片區(qū)市場(chǎng)對(duì)此需求較大。,（二）我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——大盤決戰(zhàn),1.對(duì)手動(dòng)態(tài)——學(xué)府佳園,2.對(duì)手動(dòng)態(tài)——當(dāng)代光谷智慧城,3.對(duì)手動(dòng)態(tài)——保利花園,4.對(duì)手動(dòng)態(tài)——萬(wàn)科城市花園,5.對(duì)手動(dòng)態(tài)——浙江臥龍地產(chǎn),（三）我們的客戶
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