【正文】 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。購房協(xié)議書正本。第五篇：按揭貸款買房流程購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。承擔債務說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國傳統(tǒng)習慣不允許赤字支出,注意保存,所以貸款購房保持類型來說并不合適。把有限的資金用于大量的投資從投資點,購房人可以做抵押款項單獨的投資和貸款買房子的租金,租一個信用,然后投資,基金使用敏捷。投資風險大除非房地產(chǎn)項目已經(jīng)相當了解,包括建筑質量,開發(fā)人員技術和資本實力,等等,需要購房人是相當技術性專業(yè)標準,普通人無法達到。即使不想賣,要有經(jīng)濟困難,也可以去銀行抵押貸款。沒有無債一身輕支付所有的錢在未來沒有經(jīng)濟壓力,因為購房人可以不再擔心房子錢,冷靜后的安排財務計劃。支付整個部分的三大優(yōu)勢1。(6)打開特殊還款賬戶購房人在簽訂《抵押借款合同建設”,根據(jù)合同,在指定的銀行金融機構開放特殊的還款賬戶,簽署代理權限、授權從賬戶支付銀行的抵押貸款合同和貸款本息和信貸。為期房,在完成后應當將抵押登記變更。(3)簽訂購房合同銀行收到購房人貸款申請?zhí)峤唤o相關的法律文件,檢查證實了購房人與抵押貸款條件,購房人同意貸款通知或抵押貸款承諾書。在房地產(chǎn)市場提供抵押貸款建設其銷售業(yè)績比其他建筑物。通過上面的程序和流程,你可以通過抵押貸款獲得一個新房子。然后接受銀行對你的評論,和確定數(shù)量的貸款。5,開發(fā)人員收集1帳戶。抵押貸款的人最關心的是條件和程序,首先對抵押貸款需要提供的信息:申請人和配偶的身份證原件及復印件三份賬戶(如果申請人和配偶不屬于同一賬戶應該附上證明婚姻)。第四篇：按揭貸款買房流程按揭貸款買房子的過程購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權利和義務。待您所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。六、確定產(chǎn)權人時要考慮到退稅根據(jù)上海市有關規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。三、要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。七要：一、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。供參考。身份證明復印件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：具有法律效力的身份證明。未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。委托他人代為登記的，需提交有效的授權委托書原件。其中，購房者應提交如下證件：房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。貸款行要求的其他文件。第二篇：貸款買房流程所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)(1)結婚證復印件1份(照片頁、內(nèi)容頁)(2)未婚提供單