買(mǎi)房基本流程-wenkub.com
2024-10-17 13:00 本頁(yè)面
【正文】 今年前三季度，%，%，比上年均有所提高，服務(wù)業(yè)逐步成為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。對(duì)此，我省專(zhuān)家提出，重視能夠?qū)崿F(xiàn)高質(zhì)量、大容量就業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；保護(hù)好城鄉(xiāng)居民的創(chuàng)業(yè)環(huán)境；推進(jìn)收入分配制度改革，重點(diǎn)提高低收入群體收入。報(bào)告提出了“勞動(dòng)報(bào)酬增長(zhǎng)和勞動(dòng)生產(chǎn)率提高同步”。收入分配關(guān)系要有調(diào)整。過(guò)去投資主導(dǎo)、過(guò)度重視大企業(yè)的發(fā)展模式是收入比重下降的重要原因。剔除物價(jià)因素，%。我省GDP八年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)具體到安徽而言，我省經(jīng)濟(jì)總量從2004年開(kāi)始，連續(xù)8年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，是帶動(dòng)城鄉(xiāng)居民收入快速增長(zhǎng)的主動(dòng)力。多地發(fā)改委表示，期盼收入分配改革方案盡快出臺(tái)，利于地方調(diào)整或制定收入倍增規(guī)劃。“這個(gè)事慢不得，根據(jù)十八大提出的要求，我們正在開(kāi)展相關(guān)研究工作。第四步,申請(qǐng)人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,并領(lǐng)取回執(zhí).第五篇：買(mǎi)房辦理流程各地房?jī)r(jià)的不斷高漲仍然擋不住人們買(mǎi)房子的熱情而對(duì)于高房?jī)r(jià)的購(gòu)買(mǎi)除了一些富豪外大部分人都要通過(guò)銀行貸款來(lái)圓自己的有房夢(mèng)那么一般購(gòu)房者在辦理一手房貸款的時(shí)候需要哪些手續(xù)？流程又是怎樣的呢？希望看完了本文會(huì)讓正在準(zhǔn)備辦理一手房貸款的房貸借款人有所收獲一般而言房貸借款人辦理一手房的貸款需要與個(gè)機(jī)構(gòu)打交道開(kāi)發(fā)商銀行擔(dān)保公司保險(xiǎn)公司以及律師事務(wù)所這家機(jī)構(gòu)再加上房貸借款人以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人自己就形成了一個(gè)相互關(guān)聯(lián)的網(wǎng)具體的流程如下第一步借款人要與目標(biāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)預(yù)售合同》并支付%~%的首付款從年月日起建筑面積平方米以上的個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于%平米以?xún)?nèi)的仍執(zhí)行首付款比例%的規(guī)定第二步選擇貸款銀行在一般情況下借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益對(duì)于自己樓盤(pán)的房貸有指定銀行當(dāng)然也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的所以借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利不過(guò)即使開(kāi)發(fā)商指定銀行一般也不會(huì)僅指定一家銀行借款人要在可供選擇的銀行中仔細(xì)挑選目前房貸是銀行最主要的對(duì)私貸款因此各家銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈紛紛簡(jiǎn)化辦理手續(xù)提供優(yōu)惠利率和多種還款方式因此借款人要仔細(xì)選擇最適合自己的銀行房貸產(chǎn)品選擇最適合自己的房貸請(qǐng)點(diǎn)擊這里進(jìn)入人民幣房貸比較第三步持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)銀行需要的手續(xù)一般包括借款人合法的身份證件居民身份證戶(hù)口本軍官證或其他身份證件貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明如借款人收入證明納稅證明或職業(yè)證明等有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明有共同借款人的需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾抵押物或質(zhì)押物的清單權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)預(yù)售合同》開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件也有銀行要求原件借款申請(qǐng)書(shū)銀行要求提供的其他文件或資料第四步如果銀行要求提供擔(dān)保證明則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)需要借款人提供有足夠代償能力的法人其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明如果不能則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里由他們?yōu)槟闾峁?dān)保當(dāng)然這是要付費(fèi)的一般情況下?lián)９拘枰牟牧习ㄉ暾?qǐng)人身份證戶(hù)口簿原件和復(fù)印件本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件出具可供支配的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)或提供具有反擔(dān)保能力的個(gè)人或企業(yè)單位的有關(guān)資料擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料在擔(dān)保公司的選擇上有些銀行是指定的而有些銀行是可以由借款人選擇的所以在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚需要注意的是如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押那么就可以不用提供擔(dān)保證明了第五步如果銀行需要借款人提交律師證明可持相關(guān)文件到律師事務(wù)所辦理需要說(shuō)明的是房貸中的律師費(fèi)并不是銀行必收的項(xiàng)目目前借款人所支付的個(gè)人住房抵押貸款律師費(fèi)絕大部分為銀行委托的律師費(fèi)用即銀行請(qǐng)律師幫助審查借款人的貸款資格目的在于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)銀行委托的律師為銀行提供服務(wù)卻要借款人付費(fèi)明顯不公平而且有相當(dāng)多的借款人在支付律師費(fèi)后根本沒(méi)有見(jiàn)過(guò)律師目前被認(rèn)為是行規(guī)的房貸律師費(fèi)在北京率先被叫停房貸律師費(fèi)將實(shí)行誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)的原則以后個(gè)人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)銀行委托律師調(diào)查貸款者的還款能力和貸款資格時(shí)所產(chǎn)生的律師服務(wù)費(fèi)不得再向借款人轉(zhuǎn)嫁不過(guò)還是有一些銀行在審批房貸申請(qǐng)的時(shí)候要求借款人出具律師見(jiàn)證函的一般而言律師事務(wù)所要求借款人提供的資料如下身份證明復(fù)印件戶(hù)口本復(fù)印件結(jié)婚證復(fù)印件學(xué)歷證明復(fù)印購(gòu)房合同復(fù)印件付款發(fā)票復(fù)印件職業(yè)收入證明所在單位出具其他資產(chǎn)存款股票車(chē)證明復(fù)印件借款申請(qǐng)表第六步如果貸款銀行要求借款人辦理房貸險(xiǎn)則需要到保險(xiǎn)公司辦理房貸保險(xiǎn)全稱(chēng)個(gè)人住房抵押綜合保險(xiǎn)或個(gè)人抵押貸款房屋綜合保險(xiǎn)是借款人向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)銀行為防范房貸風(fēng)險(xiǎn)要求借款人必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)目前房貸險(xiǎn)也已經(jīng)由強(qiáng)制險(xiǎn)變成非強(qiáng)制險(xiǎn)了因此并不是每家銀行都要求借款人提供保險(xiǎn)證明的不過(guò)對(duì)于那些以房產(chǎn)為最大資產(chǎn)且又沒(méi)有足額人身保障安排的人群來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)不失為一種聰明的選擇按照借款多少安排好房貸險(xiǎn)借款人就不會(huì)因?yàn)樽陨碓庥龈鞣N意外傷害失去還貸能力而導(dǎo)致所購(gòu)房產(chǎn)因還不了貸款而被銀行收回現(xiàn)在各大保險(xiǎn)公司都有提供房貸險(xiǎn)的險(xiǎn)種購(gòu)房者可以認(rèn)真比較參考選擇對(duì)借款人最有利的保險(xiǎn)公司投保同時(shí)注意保險(xiǎn)合同中的受益人條款設(shè)置規(guī)定相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)以便在以后的還貸中維護(hù)自己的合法權(quán)益目前一些好的房貸險(xiǎn)甚至可以替代意外保險(xiǎn)和定期壽險(xiǎn)不過(guò)現(xiàn)在仍然有一些銀行會(huì)指定房貸險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司因此購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前要清楚該銀行對(duì)房貸險(xiǎn)是否強(qiáng)制要求是否允許購(gòu)房者自由選擇房貸險(xiǎn)第七步簽訂借款合同若銀行要求還需辦理公
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