【正文】 除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達到。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。銀行檢查你做貸款從銀行借錢,所以房地產(chǎn)項目質(zhì)量銀行,銀行除了自然保健審查你本身,還可以審查開發(fā)商,你你的支票,自然保險的高。因為它是一次性付款,所以可以和開發(fā)商談判,進一步節(jié)省購買。購房人在廣告或通過銷售人員的介紹,有些物品可以處理抵押貸款,還應(yīng)該進一步證實,開發(fā)商建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)是一個銀行的支持,以確保成功的獲得抵押貸款。房價30%或更多的預(yù)付款收據(jù)原件、復(fù)印件各1份。七、每月要按時還款避免罰息對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會忽略一些原本應(yīng)值得注意的問題與環(huán)節(jié)。結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。固定經(jīng)濟收入證明。雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢)近三個月納稅證明復(fù)印件2份。（二）受理和調(diào)查信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；屋價格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng)；借款年限加借款人的年齡是否超過60年；抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。（一）借款人申請借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份。自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。ykftbetvk20100328 17:18:18一般按揭采取“等額本息還款法”的方式：基準(zhǔn)年利率：%假如優(yōu)惠10%：%*=%（具體要看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定）貸款總額：157500還款月數(shù)：10*12＝120月利率：%/12=%每月還款額=貸款本金月利率（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)1]＝1833（元）。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。抵押貸款是購房人購買住房做抵押貸款和購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供周期保證個人住房貸款業(yè)務(wù)。在國內(nèi),抵押貸款近年來,它已在北京、上海、深圳等城市開始介紹。不是所有的自己去買他們的房子可以拿出所有的房子的錢,所以他們有貸款買房子,或者抵押貸款買房,用明天的錢圓今天的夢。2。開發(fā)商的收款帳號1份。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。事實上,購房人真的負擔(dān)沉重的債務(wù),無論對任何人是不容易的。同時還節(jié)省時間,不要讓任何信用認(rèn)證,今日事今日畢。購房人可以和開發(fā)人員或其代理人簽訂《商品房預(yù)售合同銷售”。貸款程序和程序是這樣的。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。二、辦按揭要選擇好貸款銀行對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。固定經(jīng)濟收入證明。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。門牌審批表3份。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。貸款成數(shù)住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,最高不超過購房合同總價的80%。戶口本雙方復(fù)印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)(1)結(jié)婚證復(fù)印件1份(照片頁、內(nèi)容頁)(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份(戶口所在區(qū)民政部門開具