【正文】 請，取得本人的“稅收通用繳款書”。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。ykftbetvk20100328 17:18:18一般按揭采取“等額本息還款法”的方式：基準(zhǔn)年利率：%假如優(yōu)惠10%：%*=%（具體要看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定）貸款總額：157500還款月數(shù)：10*12＝120月利率：%/12=%每月還款額=貸款本金月利率（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)1]＝1833（元）。貸款行要求的其他文件。自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本1份。備案合同1份。等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。（一）借款人申請借款人申請個(gè)人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。房地產(chǎn)公司提出申請，信用社（部）要求房地產(chǎn)公司（以下簡稱“開發(fā)商”）提交以下資料：書面申請；公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等；項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。（二）受理和調(diào)查信貸部門收到如上資料，對其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)；借款年限加借款人的年齡是否超過60年；抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。貸款到期時(shí)男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲。雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注:私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過當(dāng)年年檢)近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份。(可選)借款申請書1份。固定經(jīng)濟(jì)收入證明。依此生效的樓宇按揭貸款合同。結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。但是，在借款人辦理銀行貸款時(shí)，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會忽略一些原本應(yīng)值得注意的問題與環(huán)節(jié)。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。七、每月要按時(shí)還款避免罰息對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。房價(jià)30%或更多的預(yù)付款收據(jù)原件、復(fù)印件各1份。房地產(chǎn)抵押登記和公證。購房人在廣告或通過銷售人員的介紹,有些物品可以處理抵押貸款,還應(yīng)該進(jìn)一步證實(shí),開發(fā)商建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)銀行的支持,以確保成功的獲得抵押貸款。購房人購買保險(xiǎn),應(yīng)該上市銀行為第一受益人,在貸款執(zhí)行期間不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得低于抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。因?yàn)樗且淮涡愿犊?所以可以和開發(fā)商談判,進(jìn)一步節(jié)省購買。該基金的壓力如果沒有充裕的資金,畢竟,一次性投資很大,可能會影響消費(fèi)者的其他投資項(xiàng)目。銀行檢查你做貸款從銀行借錢,所以房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量銀行,銀行除了自然保健審查你本身,還可以審查開發(fā)商,你你的支票,自然保險(xiǎn)的高。按揭貸款mortgage loan按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法