【正文】 投資收益分析表明： 建設(shè)石盤垂釣休閑中心 在總體上是可行的。 社會(huì)效益分析：給城市居民又提供了一處休閑娛樂的好去處，也給城市居民尤其是青少年的農(nóng)業(yè)知識(shí)普及、中青年的休閑度假、老年人的療養(yǎng)保健都提供了方便。 二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 交通設(shè)施建設(shè) 公路建設(shè)、游道建設(shè)、停車場(chǎng)建設(shè) 給排水工程 給水工程規(guī)劃 、 排水工程規(guī)劃 （ 1）生活污水排水規(guī)劃 （ 2） 污水量計(jì)算 （ 3）雨水排放規(guī)劃 供電規(guī)劃 電力電訊規(guī)劃 綠化及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 （ 1） 在保護(hù)森林資源的前提下通過各種形式在整體上提高現(xiàn)有森林景觀的觀光與旅游價(jià)值，重 點(diǎn)在點(diǎn)上和線上綠化。 旅游體驗(yàn)區(qū) （ 1）神經(jīng)平衡鍛煉場(chǎng) 41 擇一地建神經(jīng)平衡鍛煉場(chǎng) 1 處，讓游客在體驗(yàn)各種項(xiàng)目中得到身體鍛煉， ，以達(dá)到休閑保健的作用，總建筑面積為 200 ㎡ 。柿種類繁多，果實(shí)大小既各異，形狀亦不一致，普遍呈卵形或扁圓形， 8—— 11 月間成熟，果色由青色轉(zhuǎn)為黃色，熟時(shí)呈紅色，紅葉如醉，丹實(shí)似火，亦園中秋色之可愛者也。 ⑤柿 亦稱朱果。櫻桃為落葉小喬木或灌木，高可 7— 8 米，常自下部分枝。屬薔薇科。 ③桃 為落葉小喬木，高可達(dá) 8 米左右，花期 3 月下旬至 4 月上旬，果實(shí) 7— 9 月成熟。果色有白、紅、紫黑三種。白居易“淮山側(cè)畔楚江陰，五月枇杷正滿林”，梅堯臣“五月枇杷黃似橘”，宋祁 40 “樹繁碧玉葉，柯疊黃金丸”等詩(shī)句，均為枇杷果實(shí)寫照。根據(jù)園區(qū)的現(xiàn)狀和調(diào)整原則，園區(qū)可以根據(jù)園區(qū)的發(fā)展選取以下品種： ①枇杷。 ③ 花期果期 與旅游旺季基本同步，以避免“有景可觀無(wú)人觀，有人觀時(shí)無(wú)景觀”的尷尬局面。 （ 2）農(nóng)業(yè)觀光 園 農(nóng)業(yè)觀光 園 主要位于香蕉島，它 是整個(gè) 項(xiàng)目 的核心部分 之一 ， 園內(nèi) 現(xiàn)有 香蕉、枇杷、龍眼 等品種。占地面積為1000 ㎡ ，燒烤點(diǎn)控制在 15 個(gè)左右。 （ 5）親水竹屋 在石盤水庫(kù)堤壩北側(cè)沿江搭建 15 座小型竹屋，包廂式經(jīng)營(yíng)，主要提供 農(nóng)家 風(fēng)味小吃、當(dāng)?shù)厣缴弦拔兑约靶迈r蔬菜，游客也可以到特色農(nóng)業(yè)觀光園 或指定農(nóng)田親自采摘蔬菜，搞自助式餐館。 設(shè)計(jì)5 幢木屋， 占地面積為 20xx ㎡ ，床位控制在 20 床左右。平臺(tái)與轉(zhuǎn)盤均采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，平臺(tái)水 下部分可用混凝土，表面仿樹皮狀，與周圍環(huán) 境 相協(xié)調(diào)。占地面積為 40 ㎡ 。 入口區(qū) 位于整個(gè)項(xiàng)目的入口處， 休閑中心的 主干道和 南少林公路 的交接處，占地面積 20xx ㎡ ，以接待服務(wù)設(shè)施為主。 四、建設(shè)期限與目標(biāo) 按照統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)的原則， 石盤垂釣休閑中心 的建設(shè)分三期進(jìn)行： 第一期： 20xx 年 ～ 20xx 年 ，項(xiàng)目 開發(fā)啟動(dòng)，以綠化、美化 為主，適當(dāng)開發(fā)垂釣、 娛樂 、餐飲 設(shè)施，滿足游客 水庫(kù) 觀光游覽的要求。 4．因地制宜原則 項(xiàng)目建設(shè)必須充分考慮 石盤水庫(kù)周邊 的地形、地貌、水文、植被等自然地理?xiàng)l件，努力做到因勢(shì)利導(dǎo)、 布局 得體。 三、規(guī)劃指導(dǎo)思想與原則 （一）指導(dǎo)思想 根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，依據(jù)國(guó)家及地方的旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，將 石盤垂釣休閑中心 建成一個(gè) 水利與旅游、 農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機(jī)結(jié)合，資源開發(fā)與環(huán)境保護(hù)相互協(xié)調(diào)、特色鮮明、個(gè)性突出的 休閑旅游中心 。據(jù)莆田調(diào)查隊(duì)最新抽樣調(diào)查資料顯示： 20xx 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 14351 元，比上年增長(zhǎng) %，增幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 （二）旅游資源優(yōu)越 項(xiàng)目以石盤水庫(kù)為中心，毗鄰南少林風(fēng)景名勝區(qū)，水庫(kù)的水景、周邊的植被等旅游資源也十分優(yōu)越。 （ 四 ）政策 條件 我國(guó)的旅游業(yè)是在政府主導(dǎo)下發(fā)展起來的，旅游的發(fā)展離不開政府的倡導(dǎo)與催化。有水泥公路直達(dá)項(xiàng)目區(qū)域。九華山，海拔 742 米，是莆田的道教名山，供何氏九仙等，相傳何氏九仙從安徽入閩后，先在福州于山修練，后至福清石 竹山，再到九華，南入仙游楓亭（以楓樹的枝葉建亭避雨，所以后稱楓亭），北上九鯉湖，修練成仙。 1992年 4 月 25 日，經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，莆田市和莆田縣人民政府在北京人民大會(huì)堂舉行了南少林遺址論征暨重建莆田九蓮山南少林寺新聞發(fā)布會(huì)。林泉院毀于清初。與北少林的腿功一起譽(yù)稱“北腿南拳”。據(jù)傳，南少林寺原名林 泉院，創(chuàng)建于南北朝的陳朝永定元年（ 557 年）。中門兩邊對(duì)聯(lián)是 “蒸轉(zhuǎn)軀機(jī)文章司令，權(quán)衡科第忠孝憑依 ”。中廳原有 12 面屏風(fēng)門欄，木雕工藝精湛，內(nèi)刻有楷書銘文， 系清末莆邑進(jìn)士涂慶瀾所書，屏風(fēng)墨寶現(xiàn)已被收藏。居高臨下，石盤水庫(kù)碧澄一泓，波光瀲滟，與九華山雞籠山上下輝映，相得益彰。 旅游景觀資源 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的景點(diǎn)：石盤水庫(kù)、 莆田古民居 毗鄰景點(diǎn)： 南少林、九華山、 象峰石盤書院 、紫宵 。全村畜禽總產(chǎn)值達(dá) 3390 萬(wàn)元，純收入 1800 多萬(wàn)元，人均收入 1 萬(wàn)多元，是遠(yuǎn)近聞名的養(yǎng)殖專業(yè)村。無(wú)霜期年平均達(dá) 316 天至350 天之間。平均年太陽(yáng)輻射量達(dá) /平方厘米 ， 年日照時(shí)數(shù)平均為 , 年均日照率為 45%。石盤水庫(kù)西面為象峰村居民地及農(nóng)業(yè)用地，東面為堤壩，堤壩南面為小丘陵，且有一個(gè) 500 平方米左右的泄洪品，北側(cè)為水庫(kù)緩沖區(qū)、果樹園及閑置林地。 但 莆田 的現(xiàn)有景點(diǎn)基本上以傳統(tǒng)的山水觀光 和宗教文化 為主， 湄州島、九鯉湖、鳳凰山、九龍谷、南少林、壺公山等景點(diǎn)， 對(duì)于 莆田市 等主要客源地的游客也已經(jīng)比較熟悉，因此迫切需要出現(xiàn)一些新類型、新特色的新景點(diǎn)，而農(nóng)業(yè)觀光 、生態(tài)度假、休閑度假類的旅游 正好滿足 這一需求，所以 “ 石盤垂釣休閑中心 項(xiàng)目 ”的開發(fā)， 由于具有 “陶冶性情”、“療養(yǎng)保健”、“促進(jìn)文化交流”等 諸多益處，而深受人們的喜愛， 同時(shí)垂釣又具有“ 高品位性 ”、“ 消費(fèi)適宜 ”、“ 重游率高 ”、“ 季節(jié)性強(qiáng) ”等特點(diǎn)， 勢(shì)必發(fā)展成一種重要的旅游類型。同樣， 莆田 市 的旅游業(yè)在市 委和市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，旅游業(yè)也 邁出了較大的步伐，出現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的好勢(shì)頭，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)形象日益鮮明，取得了較大的成績(jī)。 期限 主要建設(shè)期為 15 年，分三期實(shí)施。 （ 3）謀求石盤水庫(kù)新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)多元化及可持續(xù)發(fā)展。 26 莆田市西天尾鎮(zhèn)石盤垂釣休閑中心 可 行 性 研 究 報(bào) 告 27 第一章 項(xiàng)目背景 一、位置與范圍 石盤垂釣休閑中心 項(xiàng)目以 石盤水庫(kù) 為中心， 位于莆田市 荔城 區(qū)西天尾鎮(zhèn) 象峰村 ， 距莆田市區(qū) 5km，是前往莆田市南少林風(fēng)景名勝區(qū)的必經(jīng)之路， 區(qū)位條件十分優(yōu)越。 本項(xiàng)目的休閑功能可為龍門鎮(zhèn)提供更多的旅游品種，進(jìn)一步 拓展旅游市場(chǎng)。 并 可對(duì)龍門鎮(zhèn)和周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)進(jìn)行技術(shù)推廣及輻射。 項(xiàng)目的投資回收期為 年，優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)回收。 三、利潤(rùn)總額及分配 項(xiàng)目正常年份利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，項(xiàng)目免征所得稅，盈余公積金按利潤(rùn)的 %計(jì)算。 23 其他費(fèi)用按 萬(wàn)元估算。 第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、產(chǎn)品成本估算 成本估算如下： ，輔助材料及用電價(jià)格均 以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，預(yù)測(cè)到生產(chǎn)期初 。 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 項(xiàng)目完工后，無(wú)公害蔬菜基地 100 畝，年產(chǎn)無(wú)公害有機(jī)蔬菜 萬(wàn)斤；生態(tài)果園 100 畝，年產(chǎn)各類水果 萬(wàn)斤；綠色養(yǎng)殖 基地 畝，年產(chǎn)年產(chǎn)良種 肉 雞 羽； 雞蛋 萬(wàn)斤； 魚塘 畝，年產(chǎn) 斤； 經(jīng)濟(jì)間種作物年收入 萬(wàn)元；旅游收入 萬(wàn)元 /年。 第十一章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算的依據(jù) 投資估算包括所列所 全部工藝設(shè)備，給排水，電氣，土建工程以及其他費(fèi)用，流動(dòng)資金的投資。 第三節(jié) 勞動(dòng) 力來源 按照本農(nóng)業(yè)園 的 生產(chǎn)規(guī)模 確定合理的勞動(dòng)定員。 在品種、無(wú)公害栽培技術(shù) 方面 與浙 江大學(xué)農(nóng)科院 共同研討，進(jìn)一步完善生態(tài)農(nóng)業(yè) 園 的 規(guī)劃實(shí)施方案。 雞飼養(yǎng)采用全進(jìn)全出制度，雞群入舍前，將雞舍進(jìn)行清掃、沖洗和消毒，雞舍要每天清掃，并對(duì)畜、禽活動(dòng)場(chǎng) 進(jìn)行定期消毒。 ，強(qiáng)化檢驗(yàn)手段。 有機(jī)肥料，不 使用未降解的生物肥料，不 對(duì)土壤水及大氣造 成不良影響。 、節(jié)約能源。本項(xiàng)目在建生態(tài)農(nóng)業(yè)基地 過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染源與污染物，符合 國(guó)家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定和要求。 第二節(jié) 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目已充分考慮生產(chǎn)過程中污染物的處理。果蔬下腳料、生活垃圾、部分豬欄糞用于沼氣池，產(chǎn)生能源供應(yīng) 生活燃料。 15 第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)流程 作為基地 選擇的種養(yǎng)殖技術(shù) 生產(chǎn)流程如下： ①果樹、蔬菜等種植技術(shù)： 新品種引進(jìn)試 種→篩選適應(yīng)本地 的優(yōu)良品種→基地種植→栽培技術(shù)培訓(xùn)→種苗繁育→大面積推廣種植→市場(chǎng)開拓→產(chǎn)品銷售 ②禽畜養(yǎng)殖生產(chǎn)流程。 引進(jìn)母種自繁 自育，采用果樹林旁蓋雞舍，林中放養(yǎng)，以保持土雞的自然風(fēng)味，先 集中示范飼養(yǎng) 、逐年擴(kuò)大，形成一定規(guī) 模土雞飼養(yǎng)基地。 選擇果樹優(yōu)良品種，既考慮營(yíng)養(yǎng)價(jià)值和 市場(chǎng)受歡迎的水果 ，又考慮季節(jié)變化的花、果觀賞價(jià)值。 無(wú)公害產(chǎn)品 采用綜合防治病蟲害，以防為主，防重于治，采用生 14 物防治，農(nóng)藥防治和藥劑防治相結(jié)合。 (2)施肥管理 肥料種類：三元素復(fù)合肥、尿素、鉀肥、磷酸二氫鉀、大肥王、微量元素等可溶性速效化肥，過濾后的沼液，有機(jī)肥浸出液等液體肥都可用于噴滴灌。灌水分布均勻、精確、效率高，可節(jié)水，節(jié)省勞力，提高產(chǎn)量和品質(zhì)。 項(xiàng)目果園、水產(chǎn)、禽畜采用綜 合立體種養(yǎng)殖，用防護(hù)林帶形式隔離不同種養(yǎng)殖區(qū)，改善小氣候，防治交叉感染，采用間息輪作、種植綠肥、以地養(yǎng)地、施用農(nóng)家肥、合理間作，充分利用陽(yáng)光，提高土地 13 利用率，增加土壤肥力。生態(tài)果園的建設(shè)，首先營(yíng)造防護(hù)林，根據(jù)不同的坡度，做 好水土保持工程，建園的同時(shí)要規(guī)劃好道路，節(jié)水排灌設(shè)施及綠肥飼料基地。 一、主要生態(tài)農(nóng)業(yè)模式 12 ，建設(shè)微生物 菌肥生產(chǎn)系統(tǒng)。各基地的綠化將 統(tǒng)一規(guī)劃，形成層次 豐富 的觀賞景觀。生活污水經(jīng)糞池或 沼氣池處理后用于澆灌農(nóng)田或排入排渠。 道路系統(tǒng)表 道路級(jí)別 主要用途 路面寬度 路面材料 主道路 交通運(yùn)輸 7m 水泥路面 次道路 交通運(yùn)輸 6m 水泥路面 支道 路 生產(chǎn)、步行 2m 條石或三合土 ①給水工 程：分為生活用水和生產(chǎn)用水。 ②次道路道路寬 6m，水泥路面， 聯(lián)系各分區(qū)。 ⑤休閑度假用房：主要為餐飲、 茶亭、 休息用房。 ③工具 房、庫(kù)房 均為磚混結(jié)構(gòu)一層平房，混凝土地面 。旅游觀光設(shè)施就 地取材，可用木材、 毛竹、 土磚、青瓦、稻草，和鋼筋、水泥、機(jī)磚、結(jié)合 ，顯示出農(nóng)村田園古樸、清新 的 風(fēng)格，使之與自然融為一體。 魚塘對(duì)游人開放，可以垂釣、 可以通過園區(qū)的小餐廳烹飪后 品嘗。 色養(yǎng)殖 基地 龍門 土 雞具有悠久的歷史和很好的市場(chǎng)前景。 并保留一定數(shù)量的竹林，既可作為 景觀的點(diǎn)綴，又是竹筍生產(chǎn)基