【正文】 1000=%靜態(tài)投資回收期=1000247。 .. ,按固定資產(chǎn)的1%計(jì)算。(2)%測算消費(fèi)人次,并根據(jù)同類項(xiàng)目個(gè)人消費(fèi)情況測算收入,按每天每人次消費(fèi)100元,全年以300天計(jì)算,則年經(jīng)營收入可達(dá)900萬元.以上計(jì)算達(dá)產(chǎn)年銷售收入為990萬元. 銷售稅金及附加估算根據(jù)國家及地方有關(guān)稅收政策，本項(xiàng)目作為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，（15%）、城市維護(hù)建設(shè)稅（5%）和教育費(fèi)附加（3%），但根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定也可享有退稅優(yōu)惠，因此本項(xiàng)目實(shí)際銷售收入稅率只計(jì)農(nóng)家樂服務(wù)項(xiàng)目一塊，計(jì)8%，達(dá)產(chǎn)年為72萬元/年. 總成本費(fèi)用估算，共667,55萬元。④建造江濱路：在江岸建一條寬3米，長1公里的江濱路，　供游客休閑觀光及垂釣；120萬。堅(jiān)持追求最大產(chǎn)出 、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則。它不僅能增加人們生活的情趣，提高生活質(zhì)量和漁業(yè)效益，而且還能促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)門路，推進(jìn)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快東方市漁業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到積極的作用。合作社實(shí)行了“公司＋合作社＋農(nóng)戶的經(jīng)營管理模式，東方天潤農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司與小嶺農(nóng)民專業(yè)合作社合署辦公，內(nèi)設(shè)六個(gè)部門（生產(chǎn)部、技術(shù)部、人事部、采購部、銷售部、財(cái)務(wù)部）有232人。業(yè)主單位有多位社員是多年的漁民，有良好的養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇高坡嶺水庫為內(nèi)陸水庫，面積巨大，為周圍農(nóng)業(yè)基地的主要灌溉水源，水質(zhì)良好。東方市是典型的濱海港口城市，基本上沒有開發(fā)，后發(fā)優(yōu)勢極為明顯，東方市旅游資源豐富，有大廣壩、獼猴嶺、高坡嶺水庫、大田坡鹿、紅興溫泉、九龍灣等，境內(nèi)和邊界上的大山大嶺共有48座，以“山、海、江、湖、溫泉、熱帶雨林”為主題的旅游資源獨(dú)具特色?！　∪羌哟笳猩桃Y力度，積極爭取國內(nèi)外漁業(yè)大公司、跨國集團(tuán)到海南從事休閑漁業(yè)開發(fā)。　　一是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，編制全省休閑漁業(yè)發(fā)展規(guī)劃，分期分批建設(shè)集休閑、度假、觀光、娛樂于一體的休閑漁業(yè)基地。目 錄第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表 項(xiàng)目性質(zhì) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 投資規(guī)模和資金來源 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 研究結(jié)論與建議 存在的問題與對策 可行性報(bào)告編制依據(jù)第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 項(xiàng)目區(qū)概況 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 主要障礙因素及解決方案第四章 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位概況 研發(fā)能力 財(cái)務(wù)狀況第五章 市場分析與銷售方案 銷售策略、方案和營銷模式 市場風(fēng)險(xiǎn)分析第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 、原則及目標(biāo)（設(shè)計(jì)）方案第七章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù) 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 資金來源及籌措 資金使用和管理第八章 財(cái)務(wù)評價(jià) 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) 銷售收入和銷售稅金及附加估算 總成本費(fèi)用估算 財(cái)務(wù)效益評價(jià) 不確定性分析 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論第九章 環(huán)境影響評價(jià) 項(xiàng)目對環(huán)境的影響 環(huán)境保護(hù)措施 環(huán)境影響評價(jià)第十章 漁業(yè)休閑化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價(jià) 漁業(yè)休閑化經(jīng)營 其他社會影響第十一章 項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行 項(xiàng)目建設(shè)組織管理 項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營管理 技術(shù)培訓(xùn) 勞動保護(hù) 衛(wèi)生保護(hù)第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 可行性研究結(jié)論 問題與建議第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱東方市高坡嶺水庫休閑漁業(yè)基地項(xiàng)目. 項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表項(xiàng)目承辦單位:海南省東方市小嶺農(nóng)民專業(yè)合作社.法人代表:湯天貴 項(xiàng)目性質(zhì)新建. 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)東方市八所鎮(zhèn)高坡嶺水庫． 項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模休閑漁業(yè)及漁家樂。開展以垂釣運(yùn)動、餐飲食魚、觀光療養(yǎng)、漁業(yè)體驗(yàn)、漁業(yè)文化等多種形式，擴(kuò)展休閑漁業(yè)的內(nèi)涵。以青葛漁港為突破口，在全省建立幾個(gè)漁業(yè)體驗(yàn)和濱海觀光相結(jié)合的休閑漁業(yè)基地。境內(nèi)八所港是海南的優(yōu)質(zhì)港，港口水深，吞吐量大，擁有6萬噸級的泊位，是海南吞吐量最大的港口，也是全國八大港口之一。由于水源庫容量大，常年保證足夠庫容，即使在枯水期能保持相應(yīng)的水深，項(xiàng)目提供充足的水源保障。因此，項(xiàng)目建設(shè)底氣較足，尤其是具有充分的土地資源和可靠的技術(shù). 項(xiàng)目位于擬建設(shè)的東方市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園本項(xiàng)目以生態(tài)漁業(yè)與特種休閑特色吸引休閑游客，對全市旅游景區(qū)起到較好互補(bǔ)作用. 自然地理?xiàng)l件和區(qū)位交通優(yōu)勢 項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—1996所列的一級標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水質(zhì)GB5084—89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)，、土壤和水質(zhì)均無污染. 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素、需要較多的資金投入，資金缺口的矛盾將比較突出. 解決方案多渠道籌措資金，爭取項(xiàng)目支持資金和銀行貸款資金；項(xiàng)目經(jīng)營單位擴(kuò)股，廣泛吸納合作社社員的閑散資金，爭取更多的股金參與項(xiàng)目的資本運(yùn)作，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，開源節(jié)流，杜絕浪費(fèi)，減少非經(jīng)營性開支，提高服務(wù)質(zhì)量和企業(yè)信譽(yù)，縮短資金周轉(zhuǎn)，加快資金回籠.第四章 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位概況合作社于2008年6月成立并注冊，現(xiàn)有社員232人，其中正式社員123人，入股資金433萬元（現(xiàn)金入股390萬元，土地入股380畝折算19萬元，勞力入股24萬元），聯(lián)結(jié)帶動社員109人，入社資金759萬元。 企業(yè)制度公司作為民營企業(yè)，以建立一套與國際接軌、符合WTO游戲規(guī)則、符合自身發(fā)展的管理體系為目標(biāo)，、人事、財(cái)務(wù)、營銷、信息、產(chǎn)品開發(fā)等管理制度入手，建立了部門管理責(zé)任制，充分發(fā)揮集體和個(gè)人的智慧與創(chuàng)造力. 管理模式公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，從事技術(shù)性較強(qiáng)工種員工實(shí)行合同制，對從事簡單操作的員工，根據(jù)生產(chǎn)需求招收臨時(shí)合同工，實(shí)行按件計(jì)酬制. 人員結(jié)構(gòu)已有員工232人，中專學(xué)歷15人，擬招收聘請一批員工，其中獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)休閑指導(dǎo)師30人，基本滿足項(xiàng)目需要的技術(shù)力量. 研發(fā)能力 企業(yè)自身的科研開發(fā)能力公司不僅具有較雄厚的技術(shù)力量，而且成立了科研開發(fā)小組，專業(yè)從事新品種引進(jìn)