【正文】 而辦理商業(yè)貸款后目前只能在三年內(nèi)支取一次公積金。十二、住房公積金貸款的優(yōu)越性。由借款者本人到貸款銀行提出申請(qǐng)并辦理有關(guān)手續(xù)。提前償還部分貸款本金貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。對(duì)購(gòu)買(mǎi)單套住房建筑面積在90平方米以內(nèi)的其公積金貸款最高比例由原來(lái)房屋總價(jià)的70提高到80對(duì)購(gòu)買(mǎi)單套住房屋建筑面積在90平方米不含以上的公積金貸款最高比例仍為房屋總價(jià)的70五、公積金貸款需繳納費(fèi)用 抵押費(fèi)交房地局每筆85元含5元印花稅六、公積金個(gè)人住房貸款的還款方式 目前公積金貸款采取的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。組合貸款由受我中心委托的銀行一并辦理并按不同資金利率分別計(jì)算利息。單位繳交比例為職工個(gè)人工資總額的8以上或每年按規(guī)定調(diào)整公積金繳存基數(shù)的單位其單方職工貸款額可放寬至購(gòu)建房總價(jià)的70。三、住房公積金貸款期限和利率的確定 貸款期限控制在借款人法定的離退休年限后五年之內(nèi)原則上不超過(guò)30年。借款人及其配偶所在單位出具的《借款人經(jīng)濟(jì)收入證明》各2份加蓋單位財(cái)務(wù)章并附上借款人及其配偶上一月工資單。二、貸款備審資料《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》2份加蓋單位公章。（二）貸款期限：最長(zhǎng)期限：20年（貸款至退休延長(zhǎng)5年）。不高于申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金繳存余額的10倍。購(gòu)買(mǎi)商品房在一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)有效，超過(guò)一年不予受理。支取人身份證原件和復(fù)印件一份。支取人身份證原件、復(fù)印件一份。繳款收據(jù)原件、復(fù)印件一份或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件、復(fù)印件一份。六、銀行放款借款人交件后中心進(jìn)行內(nèi)部審批，在貸款審批會(huì)通過(guò)后統(tǒng)一送銀行放款。五、簽訂合同、交件擔(dān)保公司外調(diào)符合條件的，由外調(diào)人員在《外調(diào)表》及《申請(qǐng)審批表》上簽字后到中心綜合柜進(jìn)行微機(jī)錄入，并打印《職工住房公積金貸款信息單》。借款人為單身者必須有一名在中心或（呼市地區(qū)）建立住房公積金的職工為其作擔(dān)保人，提供擔(dān)保人身份證原件、復(fù)印件1份，月還款金額不超過(guò)借款人家庭收入的50%的可以不找擔(dān)保人。需提供材料（1）借款人夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件（二代身份證復(fù)印正反兩面）各4份；夫妻雙方戶口本原件、復(fù)印件（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）各2份；借款人結(jié)婚證（首頁(yè)、帶照片頁(yè)）或婚姻關(guān)系證明原件、復(fù)印件各2份，單身者由單位出具單身證明。（2）查詢賬戶繳交公積金是否正常，是否有斷開(kāi)或欠交情況，是否有需要合并賬戶的情況等。提供已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有證》作抵押。第三篇：個(gè)人住房公積金貸款辦理指南個(gè)人住房公積金貸款辦理指南一、貸款條件新開(kāi)戶繳交公積金的單位，借款人連續(xù)繳交公積金一年以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。(三)借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次，每次起點(diǎn)3萬(wàn)。(三)申請(qǐng)房改房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的住房基金專戶。借款人簽訂合同時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。二、貸款審批(一)職工提交全部貸款申請(qǐng)資料后，由公積金中心對(duì)申請(qǐng)人身份、購(gòu)房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)建房狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見(jiàn)。申請(qǐng)時(shí)，提交借款申請(qǐng)表，申請(qǐng)人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶籍證明、婚姻證明、收入證明，購(gòu)房合同或建、修房批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料，首期付款收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票，并根據(jù)所購(gòu)、建住房情況提供以下具體證明材料：(一)申請(qǐng)商品房貸款的，提供購(gòu)房合同。(三)具體貸款額度和貸款期限由公積金中心根據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)，以及申請(qǐng)人還款能力、個(gè)人信用、住房公積金繳存情況、購(gòu)建房狀況和價(jià)格或評(píng)估價(jià)值等因素確定。(四)首期付款不低于中心的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且同意以購(gòu)、建住房作為貸款擔(dān)保。十二、借款人按月放款。八、現(xiàn)房辦理抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證），增量房辦理注籍登記。四、到中心窗口領(lǐng)取相關(guān)表格填寫(xiě)借款合同，并準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。十一、借款人按月還款。七、辦理公證、保險(xiǎn)。三、政府規(guī)劃、土地管理部門(mén)審核批準(zhǔn)材料。公積金貸款每筆只收取工本費(fèi)40元。其計(jì)算公式：保險(xiǎn)費(fèi) = 貸款本金費(fèi)率貸款年限。3至5年銀行貸款利率為：‰，%。十、關(guān)于用住房公積金還款借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。如代理人辦理，須持借款人及代理人身份證，公證后的授權(quán)書(shū)，購(gòu)房合同，存款卡等證件辦理八、還款方式委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結(jié)息日從借款人在貸款銀行開(kāi)立的信用卡、儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折帳戶中直接扣劃還款。每月還款額計(jì)算公式為：每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金?累計(jì)已還本金）月利率七、關(guān)于提前還款借款人正常還款12個(gè)月以上可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息或部分歸還。第六步：還款借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。第三步：簽訂貸款合同住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。個(gè)人住房公積金貸款的最高限額一般不設(shè)上限。購(gòu)買(mǎi)保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過(guò)法定退休年限（男60，女55）推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡借款人現(xiàn)年齡（周歲）≤30或20原則。購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%（購(gòu)買(mǎi)二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%）；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或