【正文】 【租賃應辦理登記手續(xù)】 出租房屋實行登記備案制度，租賃雙方應該在簽訂租賃合同30天內到房地產管理部門辦理租賃登記手續(xù)，這是一個法定程序，只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會受到法律保護。,這樣情況就要特別小心。,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。并索取復印件作為合同附件。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。要對房屋維修及費用問題做出約定。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。幾天前一位女士向有關部門投訴，她與一家房產中介公司簽訂合同，委托該中介一周內向她提供10條安貞一帶租房信息，并看房兩處，她一次付清400元委托費。需要提醒您注意的是，在看 兩證 時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復印件，最好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。怎樣才能避免上當受騙呢？特提醒您注意三點：一看兩證，細辨真與假所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經營許可證。再有就是兩份“合同”。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。并注明如果出現破損，維修費用由誰來承擔。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。租金的支付方式及期限。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分責任。因為電話費中的長途費要滯后一段時間才能夠查詢。比如，檢查有沒有破壞房屋結構的情況，檢查家用電器、家具等是否完好無損，檢查裝修是不是有人為破壞的情況等等。房東與房客是法律關系也是朋友關系，也是緣份，一定要和睦相處。1違約金條款，租賃中間雙方各自有變化使租賃無法履行等合同中要明確違約金的數額。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢查，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等，最好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況或是賠償。租賃日期，從開始到結束，要認真的寫清楚。要與房客簽訂房屋租賃合同。通過多方途徑查明房客身份。在簽署租賃合約時，要約定清楚與房客間的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節(jié)，以避免日后因合同細節(jié)條款不明而帶來的不必要的爭執(zhí)與糾紛。同時，對于外地籍租客要查看其暫住證并應留存租客的身份證復印件，確保利益不受損失。譬如可以在房屋內配備電話、有線電視、ADSL寬帶上網等來滿足個性化、多樣化的租客需求，以便適應節(jié)后不同租賃人群。房屋出租速度較快。房屋內部適當修繕，保證節(jié)后出租如果房主平時工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應當稍加粉刷墻壁、適當清潔屋內灰塵、修補一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內環(huán)境煥然一新，展現給承租人良好的視覺效果，還能提高房屋出租的速度。但須值得提醒的是，房東將房子租給這些房客居住之前時，尤其在簽租房合同前時，必須要十分謹慎，那么租房房東應注意哪些事項呢?通過多方途徑查明房客身份。租房合同注意事項15最近很多人都選擇租房，這部分人群既有剛畢業(yè)的大學生，也有即將結婚的朋友們。在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。租房合同注意事項14要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約。這一點也是很多朋友容易忽略的地方，特別有些在入住后需要房東配備的家具或電器，除了一定要在合同注明外，并寫清于多長時間內，將東西配齊。和房東怎么簽訂租房合同：在簽完租房合同之后，付了租金，租金的支付我建議大家用銀行卡轉賬的方式，這個也不要問我為啥，現在誰還用現金，一個不安全，第二很多時候，銀行轉賬憑條比手寫的收條要更有用。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。租房合同注意事項13要經常和房客保持聯系，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打電話給物業(yè)的人來查，查水、電、燃氣的剩余量，看看是預付費的還會后付費的都在合同上說明并且商量好是先結錢還是后結錢并且注明合同。三方的合同這個基本都是一樣的。租房和說經紀人首先應請業(yè)主出示房產證原件、身份證原件、戶口本原件(這個不帶也不必強求)，本來租房是見好事，如果這些工作沒有做到位碰到騙子了反而成了罪人了。以上是簽租房合同注意事項問題，所以為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時必須要簽租房合同，并且注意合同相關條款，當出現問題時，采取正當手段維護自己的利益。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。物業(yè)管理費收取約定要明確。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊資料要詳加詢問，并落實于字面。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，能夠將租賃物轉租給第三人。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細資料是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分職責。但租賃合同另有約定的，從其約定。“住宅不得改變使用性質。(7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的。(3)共有房屋未取得共有人同意的.。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字，以區(qū)分責任。（2）該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。3，房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當地稅務部門開。有的房東也可以協(xié)商付款方式。5，如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。2，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時候都不能掉以輕心。出租房屋注意事項適時應對保障出租房注意事項面向的不僅是租房者和出租房者，現在越來越多的39。1審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。(6) 須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。(3) 明確注明租房的`起止日期和款項的具體交納辦法。房屋租賃合同無效的信賴利益損失如何確定?集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認定無效，經審查認為簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。承租人主張逾期支付租金的違約金數額過高，經審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數，以不超過中國人民銀行同期貸款基準利率四倍的標準對違約金數額進行相應調整。經法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務性質又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據案件具體情況以出租人收回房屋、當事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。(3)違約情況下解除房屋租賃合同依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。B、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。當事人可以約定一方解除合同的條件。協(xié)商或調解解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、乙方應注意愛惜房屋內部設施，如有損壞需照常賠償。即____年__月___日至___年__月___日。承租方(以下簡稱乙方) __。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務的39。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風險和事后產生糾紛問題。選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。如房租在高峰時，要簽短一些，低谷時，應盡量多簽，如五年以上甚至更長。要問清楚協(xié)議書的有效期。租房合同注意事項6簽訂租房合同時一定要審慎。除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞。如果有電話，租戶在租期內并不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注。在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續(xù)簽合同。許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同。租房合同注意事項5簽合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。屬于違法建筑的。有下列情形之一的房屋不得出租：沒有房屋所有權合法憑證。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。如果合同到期，那么該合同自然終止。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例。住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的39。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。租房合同注意事項3剛畢業(yè)的大學生沒有什么社會經驗，不了解簽租房合同注意事項。能自己獨住，就不要與別人合租。一是房子本身。房東在出售房屋的時候，要提前通知租戶，問詢租戶是否愿意購買。在租賃期間內，房東將房子出售之后